张树德教授指出，产权式酒店价格形成机制空前复杂，其价格形成因素不仅受不同地区经济发展水平的影响，又有具体区位因素的影响，还有酒店的投资质量、成本的影响，以及管理公司后期运行的成本影响，甚至宏观的政治经济形势和政策的影响。“一般来说，酒店管理集团选择产权式酒店的区位的时候，要考察几个条件：第一，该区域具有足够的人口密度，城市的级别够不够。第二，该地区的经济活力是否充足。第三，它需要稳定的客源、客流量，一般都是在CBD极其繁华的商业区，具有良好商业氛围的区域。其次，产权式酒店的经济增长除了稳定的客源以外，增值业务是什么？就是配套服务，因为商务人士的要求很多。作为一个中小投资者，或者说分散的投资人，要投资一个产权式酒店，判断这个酒店的管理集团是很重要的，要看聘请的是哪家公司，够不够专业。”

        张树德说，投资产权式酒店还需要有一个良好的市场氛围，为什么产权式酒店都是在经济发达的国家和地区出现？答案很简单，就是一个非常成熟的市场状态。没有一个高度发达的市场经济体系，把一个具体产品进行金融工具化，实施起来操作难度很大。此外，还有政府的政策法规。各个国家为了鼓励这种新兴的投资工具的快速成长，都纷纷研究制定了一些保护性的法规，像美国的佛罗里达州有分时度假法，欧盟也有“分时度假政策指令”。

        这种投资行为成功与否和国家的经济水平也有直接关系。欧美在上世纪70年代才正式大规模出现产权式酒店，原因是什么呢？欧美的主要国家都在这个时期进入了富裕社会，产生了较大数量的中产阶级，度假消费成了一种时尚。我们现在看到，中国正处在一个快速成长的经济社会中，特别是东部沿海的大中城市经济成长非常迅速，中产阶级的数量正在快速增长，所以这一切都说明了这种产权式酒店的投资消费模式在我们国家还有较大的上升空间。

        除去以上这些因素以外，张树德认为，选择什么样的产权式酒店还要再看看开发商的实力和管理团队的经验，最后的问题才是价格。“从经济原理说，房地产作为不动产，有一个根本的道理，就是在不同的地区价格不是可以公平比较的。这些问题决定了投资产权式酒店的投资人，需要站在一个纯粹的投资角度，运用理性的投资观念分析你的投资是否具有价值。