广州总统大酒店处于天河区岗顶的黄金地段，其投资方背景一直相当神秘。据石牌街道办事处有关人士透露，1994年建成的总统大酒店曾是广东省武警总队的招待所，广东省武警总队持股65.5％，香港高立投资有限公司持股34.5％。1995年,香港高立公司又将所持股份转让给宁波东港公司在香港注册的“壳公司”香港东港大酒店投资有限公司。

　　“总统大酒店业绩一直不太理想，从2001年到2005年，总统大酒店至少换过三任总经理。该物业计划转型是从两三年前就已经开始了。至于内容，当初有些初步想法，岗顶是著名的电脑卖场圈，人流量很大，总统大酒店占据的地理位置很好，有人提议开电脑卖场。”一位与总统大酒店关系密切的人士透露，不过向电脑卖场转型只是诸多想法中的一个。由于2010年广州将举办亚运会，届时天河又是重要的赛区，而天河区的酒店客房业务仍有很大发展空间，于是转型内容一直在进行权衡。另外，自去年开始，广州房地产升温，地处天河黄金商圈的总统大酒店价格飙升，这让物业所有者希望等待时机卖个好价钱。据透露，总统大酒店原来的出让价约在2.6亿元~2.7亿元之间，但最后的成交价达到2.83亿元，最终的成交价令总统大酒店方面相当满意。

　　业界人士分析，海印集团斥巨资盘下总统大酒店，目的之一可能为将触角伸向广州核心商圈。记者调查获悉，广州海印实业集团有限公司成立于1999年，主要从事专业市场开发、经营，集商业铺面出租、商业物业开发管理、房地产等于一体，现拥有物业营业面积近25万平方米，辖下商铺近5000户，规模为广州之最。

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　　不过，海印集团此前物业多在广州东山区。去年该集团董事长邵建明曾向记者透露，海印最大的商业地产项目今年底即将上马，位于广州番禺的土地未来将变身20万平方米的郊区MALL，外加一栋五星级的酒店。除此之外，进入广州天河CBD区一直是海印集团的心愿。

　　海印集团下属的海印电器城多年前是广州电器市场的风向标，但是，现在由于地理位置离新兴的电器集散地天河较远，已难以引导整个电器市场的资源。海印当然也不愿放弃市场领先地位。据说，邵建明之前到香港参观考察，对新鸿基投资建造的APM购物中心相当有兴趣，并多次在媒体面前表示，将在天河区打造一家类似业态的物业。

　　不过，到目前为止，海印集团对收购总统大酒店事宜表现得相当低调。该公司一位高层甚至向记者否认了收购行为，“我们之前只是接触过”。然而，记者致电总统大酒店有限公司，行政办公室一位工作人员并未直接否认，“我们现在还没有正式对外公布”。

　　目前，以石牌西路为中心的IT商圈有太平洋电脑城一期和二期、颐高电脑城、天河电脑城、广州电脑城、南方电脑城等多个大型电脑卖场。而总统大酒店比邻太平洋电脑城、颐高数码大厦。日前，“电脑大亨”百脑汇又在该商圈开业，另一家大型卖场伟腾电脑数码世界已封顶并开始招商。据中原地产有关资料显示，太平洋电脑城首层月租金为650~700元/m2；与之相隔百米的天河电脑城首层约为每月 500~600 元/m2；南方电脑城首层月租金为350元/m2；颐高数码广场一楼铺面已全面开盘，每月300元/m2；与太平洋相隔不远的广州电脑东城，其二层、B层月租金才100多元/m2，首层为每月200~300 元/m2左右。如果总统大酒店改做大卖场，租金收益相当可观。

　　然而总统大酒店的地理位置也有许多硬伤。总统大酒店只有一层停车场，其正门空间过于拥挤，这将大大制约其交易平台的客流量。