当房地产业在泡沫危机中盘旋，当宏观调控影响人们投资信心，炒房客从一手、二手房市撤退之际，另一种与房地产业息息相关，却又收益稳健的不动产经营理念已经在宁波悄然兴起，人们的物业投资从单一的住宅地产转向商业地产。其中，经济型酒店成为新宠。

    当价位在200元左右，干净、舒适、安全的经济型酒店成为近年来宁波市场新的需求点，经济型酒店以其市场需求量大而回收快的特点深受投资者的青睐。对手头有几十万元或更多余钱的市民来说，和朋友合伙开一家经济型酒店成为时下一个流行的话题。

    20%回报率引来燃情投资

    上周，宁波市第一家时尚主题酒店--南苑e家商务连锁旅店宁波城南店正式开业。2005年11月才开第一家店的宁波本土经济型酒店"南苑e家"今年扩张速度惊人：7月份开宁波城南店和余姚店，8月份开宁海店和北仑店，8月份开绍兴店加上宁波市区一家。此外，“南苑e家”首家加盟店也将在下半年开张。按照计划，到明年，"南苑e家"光在宁波市区将开8到10家，三年以内在全国开设连锁店则达200家以上。

    就在本土经济型酒店品牌开疆拓土的同时，美国速8酒店、洲际假日、上海莫泰168、如家快捷等中外知名经济型酒店品牌也大举抢滩宁波市场。早在2005年3月，经济型酒店连锁品牌“如家快捷”杀到宁波开出分店。眼下又在宁波寻觅合适的地块再图扩张。而上海莫泰168酒店在城西联丰延伸段开设了开出宁波第一家店。今年全球酒店连锁巨头美国圣达特公司旗下的美国速8也已经进驻宁波，其开设的宁波连锁店将于近期亮相。

    中外各路资本为何钟情于宁波经济型酒店市场？高利润率是经济型酒店建设的源动力。

    “经济型酒店并非新兴行业，国外的汽车旅馆早已普及，而且市场赢利不错。据美国酒店业协会统计，美国约有６万家经济型酒店，收入占酒店业的６４％，每年创利以千亿美元计。”一位业内资深人士透露，目前在宁波，经济型酒店总量与其它酒店类型的比例仅仅为3：7，随着国内旅游、商务客人的增多，形成了对经济型酒店的需求量上升，有了市场机遇。

    由于标准不低、价格不高，经济型酒店迎合了大量商务人士和旅游者的需求，经济效益相当可观。从南苑e家、锦江之星、如家快捷等经济型酒店连锁店运营形势来看，酒店的年利润率能保持在20%左右，收益率远远高于星级宾馆。

    3至5年可收回成本

    由于省去了大堂、康乐、商务中心等设施的投入，经济型酒店投资成本较星级宾馆来说要低。投资经济型酒店的一般要求是：建筑面积通常在3000平方米～6000平方米之间，拥有房间100至200间，位置不必选择闹市区，但一定要在交通便利的区域，如果可能，最好拥有一定数量的停车位。一家100间客房的经济型酒店初始投入大约需要300万元至600万元。

    以500万元固定资产投入、入住率为85%、房价为150元/天计算，一家拥有100间客房的经济型酒店可在3至5年收回成本。如家快捷酒店宁波店，投资500万元，利用旧房改造，一共3600平方米左右，110多个房间。与其他星级酒店不同的是，没有大堂、康乐、商务中心等设施。在人员和管理成本上，经济型酒店也打破传统观念，减少管理层次，不设部门经理和领班，如南苑e家员工人数与客房比例约为3∶10，所需成本远远低于星级酒店。南苑e家即将开张的城南店，投资了700万元，估计只要3到5年就可以收回投资，而一家五星级酒店要收回成本一般要二十年左右，相比之下，不到高星级酒店投资回收期的1/4。

    相关资料显示，只要客房平均出租率维持在60％以上，经济型酒店就能保本。宁波锦江之星经济型酒店负责人透露，自1998年开业以来，第一年客房出租率为60%至70%，从1999年起出租率基本上都为100%，两三年下来就收回了投资。

    在目前高档酒店业竞争白热化、客房出租率下滑的情况下，经济型酒店在宁波拥有很好的市场潜力与发展前景。

    高性价比受市场欢迎

    价格低，入住环境好，是经济型酒店在宁波大受欢迎的主要因素之一。从如家快捷、南苑e家三家店的起来了解，标房价位在150元到230元之间，比一般三星级酒店价格低50到100元，但是房间不比三星级酒店差。平时生意就不错，长假休息期间很多房间更被早早预订，几乎每天的入住率都是100%。

    比"如家"更早进入宁波市场的"锦江之星"，虽然地处鄞州新城区，但除首年开房率为60％－70％外，1999至今平均开房率保持在100%。而开张仅5个月的"南苑商旅"中山店目前的开房率也保持到了90％左右，且节节上升。在普通星级酒店75％左右开房率的平淡成绩面前，经济型酒店200元左右的客房价格使其脱颖而出。

    经济型酒店经济在价格，但突出核心--住宿的舒适、安全、卫生。记者在“南苑商旅”中山店看到，南苑饭店五星级酒店客房品质几乎已经全盘搬到了这里，除了客房面积相应有所缩小外，地毯、卫生洁具、棉制品、中央空调等硬件设施非常到位与时尚，而价格则从五星的900多元调到经济型的200元左右。而“如家快捷”的鲜艳、活跃与欢快大受年轻白领欢迎。

    上海锦江之星旅馆有限公司副总经理俞萌分析，目前宁波及其周边城市居民已进入大规模休闲度假旅游消费阶段，商务客人也呈递增趋势，但受到收入限制，他们愿意接受清洁、廉价、提供基本服务的酒店，由此引发的巨大需求使经济型酒店供应不足。目前宁波经济型酒店数量并不少，由个人投资的小宾馆呈现遍地开花之势，关键在于缺乏品牌。宁波的经济型宾馆需要升级换代，需要打造符合国际水准的专业旅馆品牌，通过标准化管理，提供卫生、安全、方便、舒适的基本住宿服务。