| 华天酒店2亿重金改造长沙地标建筑 |
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| 作者：袁立波 来源：2006-9-25 证券时报 人气： 时间：2006-9-25 11:09:36 进入论坛 |
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G华天（000428）日前拟再斥2亿元重金，对已经中标的长沙地标建筑之一———湖南国际金融大厦进行投资改造。改造后，该大厦部分酒店将建成五星级酒店，并以产权式酒店方式运作。
据悉，9月19日，G华天参与了“中国银行股份有限公司湖南省分行与香港詠亨有限公司两债权人在湖南国际金融大厦有限公司的全部债权和100%的股权”竞拍并中标，中标价格为2.3亿元。G华天将与中国银行湖南省分行及香港詠亨有限公司签订《股权转让协议》。
竞拍后第二天，G华天召开董事会会议，审议并通过了《关于收购湖南国际金融大厦有限公司的议案》，并且同意G华天在完成湖南国际金融大厦有限公司股权收购后，投资2亿元对湖南国际金融大厦酒店部分进行投资改造。
据介绍，G华天收购标的湖南国际金融大厦有限公司成立于1992年，其股东分别为中国银行股份有限公司湖南省分行（占67%的股权）和香港詠亨有限公司（占33%的股权）。目前，湖南国际金融大厦有限公司已经资不抵债。截至2006年5月31日，该公司资产总额为41665.34万元，但负债总额达到47627.68万元，资不抵债5963.34万元。在该公司所欠债务中，主要是欠两大股东的借款，其中欠中国银行湖南省分行长期借款本金18697.68万元，借款利息17881.53万元；欠香港詠亨有限公司长期借款本金3400万元，借款利息780.84万元。
目前，湖南国际金融大厦有限公司主要资产为位于长沙市开福区湖南国际金融大厦的部分房地产，建筑面积为85931.89平方米。湖南国际金融大厦是长沙目前的地标建筑之一，占地面积14628.20平方米，建筑总面积为132671.66平方米，建成于2001年，楼高181.8米，共47层。大厦地处长沙市最繁华的CBD中央商务区，交通便利，现在湖南国际金融大厦部分物业为中国银行湖南省分行办公机构。国际金融大厦有限公司名下房屋产权面积为85931.89平方米，包括大厦酒店区域、地下室停车场、人防区域及写字楼第22层，该85961.89平方米房屋具有相对应份额的土地面积。
G华天称，此次收购资金及投资改造资金合计4.3亿元，资金来源于三大部分，其中银行贷款资金1.5亿元，G华天自有资金8000万元；产权式酒店销售回笼资金3亿元，其中2 亿元用于金融大厦五星级酒店的装修改造，1亿元用于标的公司的债务处理。
G华天还表示，通过此次竞标收购，该公司取得湖南国际金融大厦的酒店部分房屋资产，并投资2亿元将其建成五星级酒店，进行产权式酒店运作，经营管理酒店。通过收购改造，G华天将在长沙酒店市场的竞争优势得到进一步加强，同时资产收购价格较为优惠，将获得房地产长期增值收益。
据业内人士测算，国际金融大厦地理位置优越，整体建筑风格高雅，酒店部分可设计客房500间，正式运营后预计每年为G华天新增主营业务收入18000万元，利润1900万元，通过产权式酒店销售预计产生净利润8000万元。
G华天前一交易日收盘价8.82元，跌1.12%。
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