内部测算5年有望收回6.6亿元投资

　　香港豪华服务式公寓供应商Shama日前在上海开出其内地首个物业“Shama Luxe at Xintiandi”。此公寓地址正是去年3月由基汇资本（Gateway Capital）收购的瑞安集团翠湖天地项目中的一幢住宅楼。按照基汇资本内部测算，这笔投资有望在5年内收回成本。

   　之前，摩根士丹利房地产基金支付了大约10亿港元，收购了Shama公司70％的股权。此外，基汇资本拥有Shama公司25％的股权。另有5％股权由Shama创办人，行政总裁杨依宁（Elaine C.Young）持有。在这个股权配置的背景之下，Shama正在承担起两个大股东所收购物业的经营。

　　此次开出的酒店式公寓是Shama集团旗下高级品牌“Shama Luxe”的首个项目。2006年3月，基汇资本6.6亿元买下了瑞安集团住宅项目翠湖天地御苑二期的一幢住宅楼。经过整体设计改造后，该公寓成为Shama在内地首个服务式公寓项目，这笔均价每平方米4万元的大单曾一度令上海楼市的均价重新站上了万元大关。

　　基汇资本总裁及董事总经理吴继泰对《第一财经日报》透露：“经过内部测算，这笔投资大约可以在5年内收回成本。”

　　记者了解到，开业后，该酒店式公寓月租金从人民币3.2万元到6.5万元不等。经过测算，该公寓每平方米的月租金大约为350元，日租金将超过1.1美元/平方米。这一租金价位几乎超过该板块甲级写字楼的租金水平。但是，即使按照目前的租金水平，而且100％出租出去，也需要9年左右的收成期才能收回成本。

　　“基金都比较看好所收购物业的区位，肯定觊觎目前租金水平的上升空间。所以才会制定5年内收回成本的计划。”一位不愿透露姓名的专业人士表示。