近两年的酒店投资热让一些业内人士开始担心酒店市场可能出现“过热”的趋势。记者获悉，从今年起，广州市旅游局将对广州市拟建、新建的酒店进行提前介入指导，避免和减少盲目建设。

“结构性”过盛开始出现

    近年来广州新建、拟建国际品牌酒店不断增加，据了解，从今年到明年，广州就将有40-50家四星以上的高星级酒店开业。按照计划，2010年亚运会前，广州星级酒店将从现有的200家左右增加到300家，五星级酒店的数量最多可达到24家。广州酒店业特别是高星级酒店业已经迎来第二轮投资热潮。

    在第二轮酒店投资热潮下，开始出现“结构性”过盛的趋势。广州市旅游局有关负责人表示，目前广州市旅游局正在对酒店市场进行调研，并开始着手对新开业和新建的酒店进行前期指导，防止酒店出现盲目投资和重复建设的情况。这位负责人表示，目前广州并未对进入广州的酒店设置“门槛”，但要注意的一个趋势是，一些地区如天河已经开始出现五星级酒店“局部过热”的局面，有关部门将适当对投资行为进行指引。

    广州市旅游局有关人士指出，目前广州酒店业投资主要集中在商务型酒店，休闲度假酒店还很欠缺；北部休闲度假区也还缺乏上档次的酒店配套；除了高星级酒店，广州经济型连锁酒店也还有很大的市场空间，投资者没有必要一窝蜂地上“五星”。

是“商机”还是“泡沫”？

    针对广州新一轮高星级酒店的投资热潮，业界有两种不同的论调，一是“商机论”，一是“泡沫论”。持有“泡沫论”的人认为：“只有6家五星级酒店时，广州五星级酒店的房价都上不去，哪有那么大的市场容量？”

    对此，有业内人士说：“四五年前，上海的五星级酒店只有十多家，房价是100美元；现在上海的五星级酒店接近30家，房价是200美元。广州高端酒店客源并不是缺乏，而是没有合适的酒店供其入住，他们都跑到周边的香港、澳门去了。”

    中大管理学院的一位教授表示，到底是商机还是泡沫现在难有定论。不过现在进入广州的大多都是一些国际品牌管理公司，应该不会存在太大的风险。

会否出现“后亚运”现象？

    数量迅速增加的广州酒店，亚运会过后会否出现萧条？广州市副市长王晓玲日前称，广州市将大力发展商务会展旅游，满足亚运会后酒店客源。她表示，广州去年接待了近1亿游客，但过夜游客只有不到3000万，说明广州酒店客源市场还有很大潜力，广州市将加快旅游剧场的兴建，推出一批旅游精品，提高广州的过夜客数量，把游客“留下来”。

    有业内人士表示，并不担心亚运会后可能出现市场萧条，“投资者不会只因为一个亚运会去投资建酒店，而是基于对这个客源市场长期的看好。”