动辄数亿 “老”酒店忙翻新

　　3月20日，广东省属企业广东中旅集团与香港林伯欣家族旗下的广东欣华房产开发有限公司就华厦大酒店北翼（广州市侨光路12号规划用地）扩建项目签订合作协议，共同合作开发华厦大酒店北翼项目，届时珠江边最大的五星级酒店将开门迎客。

　　据悉，考虑到硬件上的差距，目前不少酒店已经或正在投入巨资翻新设备。广州最大的酒店会议厅之一的花园酒店国际会议厅在投入2.9亿元装修后，现在已正式投入使用。而中国大酒店也将分阶段在3~5年内陆续投入4.5亿元，争取抢在各大新酒店开业前完成工程改造。而此前，东方宾馆也已经完成其投资额达2亿元的改造。

　　业内人士认为，广州“老”酒店们集体翻新改造，从一个侧面反映了酒店业“山雨欲来”的形势。据记者了解，从本月起，广州将有超过8家五星级酒店开工兴建，而今年还将增加40家四、五星级酒店。据预计，到2010年以前，广州市将拥有300多家星级酒店，其中五星级酒店将要达到20家左右。一下子多出1倍以上的豪华酒店客房量，这意味着，全市星级酒店的接待能力可达每晚30万人次。

　　行家担忧 豪华酒店扩张过快

　　熟悉本地旅游市场的广州恭本旅游文化有限公司负责人李平认为，目前各方热衷于投资广州豪华酒店，是基于看好广州经济发展，看好物业升值和商务市场前景。但即便如此，豪华酒店也不能无限制地扩张。

　　据了解，每家五星级酒店的生存都需要大量的商务活动或充足的旅游资源来支撑。以花园酒店、白天鹅宾馆、中国大酒店等广州知名五星级酒店来说，基本上集中在广州传统的商业旺地，分布上较为均衡，且各有特定商务圈或强劲的旅游资源支持，但一到淡季，相互间争客相当激烈。

　　而广州新建的五星级酒店80％左右集中在天河，珠江新城在建也有多家五星级酒店。作为规划中的CBD，按国外的建设惯例，一个CBD区的成熟通常需要20~50年时间的积累，才能渐成规模。业内人士预测，以珠江新城乃至整个天河区发展速度推算，至少还需要10~30年左右才能带动对五星级酒店的旺盛需求。

　　另一方面，珠三角地区尤其是东莞、佛山、中山等地高星级酒店的快速发展正在削减广州客源，广州市政府多年来一直苦心维持的广交会期间酒店限价政策，很大原因就在于此。

　　链接 广州酒店业洗牌在即

　　花园酒店前总经理林伟民表示，到2010年，香格里拉等著名国际酒店都会进入广州，届时整个广州的酒店行业都会重新洗牌。不过，这些国际品牌进驻广州后，不会搞降价竞争，而是要靠自身品质来巩固自己的地位，相信也会提高广州整个酒店行业的竞争水平。

　　华南理工大学旅游与管理学院副教授张补宏认为，“国内酒店集团、世界跨国酒店管理集团和民营酒店各有优劣势，很难判断未来的胜负归于谁，也很有可能各方竞争均衡，形成‘三国鼎’。但是由于世界跨国酒店多是连锁性质，有自己统一的品牌和设施，以及大量的国际客源，所以竞争的实力也不可小觑。”

　　不过，对于未来的前景，“老”酒店的人士却显得乐观。白天鹅宾馆的祝小姐认为，看酒店业经营情况如何，一看平均房价，二看入住率。以白天鹅为例，目前其入住率都在75％～79％之间，平均房价今年增幅了近14%，入住率增长了3%，“在国外，五星级酒店的入住率也就60%左右。”

　　对于未来几年需要面对的挑战，祝小姐认为，“老”酒店有自己稳定的客源，而且广州新建成的不少五星级酒店多是连锁酒店，一个决策上上下下可能要好久才能执行，而单体酒店就有船小好掉头的优势，对于市场的变化能做出快速的反映。