图为：迪拜的七星级酒店是高端星级酒店的一座标杆

　时下兴建的高星级酒店，已不再是一家单纯的酒店物业，很多成为开发商提升物业价值、销售开发项目和商业运营定位的手段。

　　五星级酒店作为酒店行业的领航者，近两年正成为城市资金流向最火热的市场之一。翻开报纸，经常可以看到高星级酒店新项目落地、五星级、白金五星酒店开建的消息。

　　武汉市江夏、黄陂、蔡甸等远城区，也正在筹建高星级酒店。

　　横向比较来看，武汉11家五星级酒店的数量刚及广东二线城市东莞的一半。

　　华中重镇武汉究竟需要多少家五星级酒店？记者采访中发现，大批高星级酒店密集开建除了城市迅速发展的原因外，还与背后庞大资本的推动进而拉升周边地产价值有关。

　　每年新增一家五星

　　这两年，湖北省五星级酒店数量明显增加。上月，全国旅游星级饭店评定委员会正式批准武汉保利白玫瑰大酒店、武当雅阁国际大酒店为五星级旅游饭店。至此，我省挂牌的五星级旅游饭店达到13家。其中，武汉市拥有11家，荆州、十堰各有一家。1999年武汉挂牌第一家五星级酒店，这十年平均每年新增一家五星级酒店。

　　据省旅游协会旅游饭店分会会长袁宏光介绍，武汉市正式挂牌的11家五星级酒店，都分布在中心城区，其中汉口有6家、武昌有5家，集中在汉口解放大道武广商圈、汉口建设大道西北湖金融商圈、武昌中南-洪山广场商圈、武昌徐东路商圈等几大商圈，武昌光谷也逐渐成为高星级酒店的聚集地。

　　袁宏光说，武汉市五星级酒店发展分为两个阶段。头五年为起步阶段，1999年，武汉才有了第一家五星级酒店――位于汉口火车站前的东方大酒店，直到6年后的2005年，武汉正式挂牌的五星级酒店才达到6家，新增了香格里拉大饭店、华美达天禄酒店、东湖大厦、最佳西方五月花大酒店和新华大饭店5家，数量比邻近的长沙市还要少。

　　到2006年后，武汉的高星级酒店开始发力，包括明珠豪生、光谷华美达、光明万丽、锦江国际等10家五星级酒店陆续开业。其中，荆州晶崴大酒店去年被评定为五星级饭店，也实现了我省地级市五星级饭店零的突破。

　　此外，新改造开业的洪山宾馆、以及新开业的汉口马可孛罗、新世界、武汉雄楚国际大酒店，还有按五星级酒店标准改造的原湖北日报办公楼等五六座均按照五星级建造的“准五星级”酒店，可望于明年挂牌授星，届时，武汉的五星级酒店将增至15家左右。

　　三镇能容纳多少家

　　除了已经开业四五家“准五星级”酒店外，武汉的高星级酒店建设步伐在明显加快，并且建设档次越来越高。

　　据省旅游局最近摸底的星级酒店建设情况来看，武汉市今年在建拟建的五星级饭店、乃至“超五星”、“白金五星”、“六星级”酒店达上十家。

　　记者粗略统计，被媒体报道在建高星级酒店包括：武昌积玉桥江畔，按照国际六星级酒店建设的万达威斯汀酒店；武汉新区将建一家超五星级酒店，毗邻在建的国际武汉博览中心；去年开建的王家墩商务区武汉中心项目，也将是白金五星级酒店；在光谷，全球最大的酒店管理集团之一――美国温德姆，也将兴建一家白金五星级酒店。

　　此外，武汉远城区也开始修建五星级酒店。蔡甸的武汉碧桂园凤凰酒店、江夏的武汉藏龙滨湖壹号大酒店等多个五星级酒店已经开工。

　　眼看着高星级酒店四处开花，不少市民发出疑问：武汉能容纳多少五星级酒店？

　　对此，武汉市旅游局相关人士称，影响酒店市场需求的因素很多。首次，未来几年，酒店业缺口较大，高星级酒店将在武汉迎来一个高速发展期。尤其是高铁开通后，面对汹涌而至的外地游客，武汉高星级酒店床位缺口凸显。

　　以今年春天的广东高铁游客为例，平均，每天100多个团、超过4万游客赴东湖樱园赏花。消费能力强的广东游客只青睐高星级酒店，导致三镇五星级酒店出现“一床难求”问题。

　　此外，从国家宏观来说，武汉作为中部地区的龙头城市，会从国家战略中为自己城市的发展赢得一个发展空间，这也促使国际酒店巨头纷纷进入武汉。

　　第三，武汉现有高星级酒店分布不合理，在中心城区出现扎堆现象。如武广商圈，长江大酒店挨着华美达天禄，对面就是新世界国际酒店，附近还有亚洲大酒店和金盾大酒店；建设大道上，香格里拉、禧邦可、锦江国际、新华诺富特一字排开；江滩则有明珠豪生和马可孛罗两家。武昌片的5家五星级酒店，多数分布在中南-水果湖片-徐东片，新兴区域光谷片和沌口片缺乏，尤其是汉阳尚无一家五星级酒店。

　　武汉目前仅11家五星级酒店，四星级酒店不足30家，床位共计6000张左右，远不能满足大量组团、散客入住。对此，武汉市旅游局统计，按目前武汉市的接待量测算，武汉市的五星级酒店要达到30家，床位2万张才能满足需要。也就是说，未来武汉至少还需20家五星级酒店，当前缺口仍较大。

　　星级酒店背后的资本意图

　　据酒店业人士介绍，目前中国酒店业的新格局是：除了顶端的豪华酒店与低端的经济酒店外，那些已完全被经济型酒店替代的二星级、三星级、四星级或是入门五星级，正同时受到来自上下两端的挤压。因此，高星级酒店建设正在全国跑马圈地。

　　一位业内人士称，一般而言酒店的经营模式有两种，一种是开发商自己开发经营，这是众多品牌开发企业在发展战略中谋求多元化发展的一种手段，譬如万达等。第二种模式，是自建物业，再聘请国际酒店集团进行合作，后者纯粹管理，不涉及酒店投资，而武汉的多数高星级酒店运营模式都选择后者。

　　不过记者发现，新建和拟建的高星级酒店，与传统五星级酒店建设模式有所不同。现在挂牌的11家五星级酒店，几乎都是所在区域的地标建筑之一，并且八成都是一栋孤零零的酒店大楼，几乎单纯地经营酒店。香格里拉、华美达、明珠豪生等莫不如此。而新建五星级酒店，已经不再是独立的一栋楼，它成了开发新项目中的一个子项目，包括积玉桥万达项目、武汉国际博览中心、王家墩商务区武汉中心项目，以及远城区的几个高档酒店项目，几乎都不再是一个单独的酒店物业。

　　这一趋势意味着什么？

　　武昌一家经营了多年的五星级酒店老总介绍，有些五星级酒店的兴建，源于政府对于土地出让中挂牌条件的设置和导向性要求。但更多的是由于开发商对于住宅销售、商业运营等方面的定位初衷，显然酒店巨头“醉翁之意不在酒”。

　　他说，武昌汉阳江畔、汉口王家墩CBD、建设大道金融街沿线，新建的城市综合体，都配建有高星级酒店。这时，五星级酒店作为商务、商业的配套，已经成为众多开发商提升项目定位的一个选择，同时也是提升整体销售、租赁的一个筹码。

　　他说，由于五星级酒店的投资者要么本身就是房地产开发商，要么和开发商是裙带关系，他们在修建五星级酒店时，往往同时在周边规划建设一批住宅，以高档酒店配套拉升住宅价值。特别是在房地产市场空间相对较大的三线城市，五星级酒店往往是当地城市的名片，不仅可以享受到诸多税收等政策优惠，借机拿地开发也较容易。

　　现实的意义是，对于城市发展而言，五星级酒店带来的最直接好处是提升服务业、改善旅游市场等。同时，一些国际品牌酒店的进驻，对提升城市国际影响力、城市地位，促进其他相关产业发展等都大有益处。而对开发商而言，建造酒店更大的收益在于附加价值。五星级酒店能够直接起到拉动物业品质、提升物业价值，并且带动周边地产升值的作用。

　　“搭配了五星级酒店的项目，其他物业每平方米多卖一两千元都是有可能的。”武昌一家大型地产商告诉记者，这显然比其他商业物业增值快得多。