“PE之所以青睐中档酒店，一方面，现阶段国内经济不景气，高收入人群的收入有一定幅度缩水，对中档酒店的消费增加；另一方面，国家政策鼓励扩大中等收入人群，中档酒店市场潜力巨大。”日前，中投顾问酒店餐饮行业研究员严明航向本报记者表示，在我国发展中档酒店的市场前景良好。

    目前，我国中档酒店的发展较缓慢，规模和数量上不如高、低档酒店，国内酒店行业形成了“两头重、中间轻”的格局。

    “成熟的酒店市场呈橄榄形发展，洲际、喜达屋近八成酒店落在中端足以证明这个市场的巨大潜力。”花样年酒店管理公司总经理刘军表示。

    业内人士认为，中档酒店目前仍处于起步阶段，所占的市场比例仍非常低，未来数年可以实现30％以上增长率。

    与此同时，在中档酒店里面，市场竞争主体由大量传统单体酒店构成，市场品牌分散，集中度极低，连锁品牌存在巨大的成长与整合空间。

    据中国旅游研究院研究数据显示，2011年中国全部三、四星档次酒店超过4万家，而其中中档连锁酒店约为800家，仅占市场的2％。

    业内人士表示，未来酒店行业连锁品牌化将更加明显。国内五星级以上酒店市场被国外品牌一统天下，经济型酒店如家、锦江之星、汉庭和7天等本土酒店品牌已开始布局中档酒店市场，各路资本与企业也纷纷转战中档酒店领域。

    不过，如家酒店集团CEO孙坚在21世纪酒店业高峰论坛上曾指出，中端不好做。尽管目前中档酒店市场潜力巨大，但由于难以定位以及标准化等一系列问题，陷入了有市场无品牌的困局。

    严明航则表示，“为促使我国中档酒店业良性发展，必须要树立品牌意识，加强经营管理，提高服务水平，实现特色化经营，以增强酒店的核心竞争力。”

    酒店业内专家指出，类似于经济型酒店在过去几年的发展，中档酒店市场中单体酒店数量将大幅度减少，单体店要么被淘汰，要么加盟已有的中档连锁酒店品牌。预计在5－10年内，国内将出现若干大型中档酒店连锁集团。

    PE青睐中档酒店

    “当一个行业发生一些拐点、有一些不确定情况出现的时候，对我们来讲往往是投资的好时候。”凯雷董事总经理张弛表示。

    今年7月，凯雷投资注资桔子酒店集团，获49％控股权，成为最大股东。桔子酒店即是定位于中档酒店的特色品牌。

    事实上，在经历了2006、2007年前后的一轮经济型酒店的投资热后，国内酒店行业增速有所放缓，投资机构纷纷降低了对酒店业利润的预期，态度一度变得谨慎。但最近半年以来，PE频繁在酒店行业逆市布局，让许多业内人士认为，酒店业当下处于低谷阶段。

    据ChinaVenture投中集团统计：年初至今，国内共有5家酒店获得融资，累计融资规模达2．88亿美元，在近10年酒店行业融资规模中位列第二，仅次于2007年的3．11亿美元。

    资本大举进入中档酒店领域，很大程度上是看中其庞大的消费群体。有酒店业人士认为，随着中国中产阶层的逐步形成，国人的消费力将在中高端市场呈现爆发性增长，其消费潜力要远大于经济型酒店消费人群。而中档市场一旦进入，其投资回报要远高于经济型酒店，这也是为什么PE投资规模要大于经济型酒店的原因。

    “经过我们的调研发现，中端酒店市场的前十名运营商，只有5％的市场份额，其余95％的都是很小而且分散的，所以我们对这个市场很感兴趣。”张弛说。

    与此同时，高端酒店品牌和经济型连锁酒店，也在积极发力中档酒店市场。雅高、洲际、戴斯等外资品牌以及开元酒店、首旅集团等国内高档酒店动作频频，剑指中档市场。经济型酒店品牌也纷纷转移市场，加快中档酒店的布局。其中，汉庭的全季酒店已落户11个城市，共开设27家门店，星程酒店也已经发展至110家；如家旗下的和颐酒店和莫泰168则分别在全国拥有4家和316家门店；至于七天的中档酒店正在计划中，预计年内推出。