“十一”长假，为生活节奏越来越快的人们提供了难得的休闲放松时间。“休闲经济”在此期间魅力凸显，旅游地产也热潮涌动。

　　十月一日，虽然天公不作美，绵绵秋雨时断时续，但它并没有挡住人们对深处幽山、静立湖滨的休闲度假公寓的向往，百余名消费者赶到竺山湖定购了太湖湾度假村的休闲公寓，其中有举家前往的一家三口，有相伴相随的老年夫妇，也有只身前往的女主人。除此，长假期间，滨湖的挑高度假公寓竺山湖小镇和位于天目湖畔的香樟茗岸等旅游地产项目也受到了众多休闲度假者的关注。

　　据了解，旅游地产的日渐升温，一方面在于开发商风向标的转移。随着住宅开发的竞争加剧，风险加大，旅游地产逐渐成为房地产开发商的新目标。开发商纷纷挖掘我市宝贵的山水资源，大做“旅游地产”的文章。据常州中信经纪公司总经理于冬介绍，所谓旅游地产，就是指以旅游度假为目的的房地产开发模式，包括休闲、度假、养老等目的的地产开发形式，以及时权酒店、产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村等产品模式。目前，我市的旅游地产项目主要集中在天目湖、竺山湖、鬲湖等山间湖滨，如天目湖畔的香樟茗岸酒店式公寓、虹枫老年福利中心，以及常州仅有的７公里太湖岸线上的太湖湾度假村和竺山湖小镇等。这些项目中有独立别墅、联排别墅、叠加别墅，还有低总价的小户型公寓。

　　旅游地产的渐入佳境，另一方面也归功于消费者生活观念和生活方式的转变。据竺山湖小镇的销售负责人徐燕介绍，远离喧嚣闹市的休闲公寓，最受两个年龄层次的消费者青睐，一是收入富裕且相对稳定的中年家庭，二是有一定经济基础的老年夫妇，前者事业有成但工作压力日益加重，“５＋２”的工作生活模式和一年的三次长假引发他们对休闲生活和休闲空间的向往；而后者的小孩正奋战职场、钟情事业，不可能过多地照顾老人，这一现状促使他们逐渐形成自寻快乐的新的养老观念，这种观念的转变也将拉动旅游地产的消费。

　　旅游地产的走俏，还在于项目本身不仅是一个商品，而且还是一个良好的投资产品。对竺山湖小镇度假公寓十分钟情的李先生说，这种公寓不同于一般的住宅，不仅可以用作自住、休闲，还可以作为长线投资项目，它的投资价值一方面在于山水资源的稀缺性，另一方面也在于越来越多的人对于这种开放空间的向往，因此它可以通过租赁的方式来获取回报。

　　但是，据了解，我市目前推出的旅游地产项目多数对交付以后的经营管理尚无具体规划和一定的承诺。这是度假公寓投资者需要仔细考虑的一个因素，如果这样的项目长期缺乏经营管理，投资者将很难获得租金回报，仅仅用于难得的休闲自住则使用成本将远远高于租住酒店。