旅游度假区域作为新兴的旅游产业模式，很容易被人们等同于旅游地产，认为是旅游与地产联姻、资源与资本携手思维裂变下产生的新兴复合产业。但是从国外旅游度假区域的发展情况来看，旅游度假区域和旅游地产间却难以划上等号。笔者认为，两者的区别在于旅游地产更多是以旅游区域良好的自然环境或人文氛围为卖点的房地产，其最终目的是将房子卖出去实现资金的迅速回收；旅游度假区域则更多是依托优美的自然环境，塑造独特的人文氛围，吸引人们来进行休闲度假行为。旅游度假区域开发解读

　　在国外，旅游区域开发已相对成熟和完善。其概念可以界定为：以现实资源为条件，以满足客户体验生活的游憩设施开发为导向，使土地和不动产持续增值的开发经营活动。其发展的核心概念包括：

　　土地(包括规划、管理、行销)即旅游区域开发必须表现为企业开发的不动产项目。

　　旅游资源和旅游环境即常见的旅游区域开发和旅游区域开发社区是以地块的最重要资源(比如沙滩、湖湾、溪流、沙漠、森林、陆地、湖山等)或者相关的游憩设施(比如会所、高尔夫、SPA、网球等)，来满足不同的客户群对娱乐休闲、自然行知的渴求。

　　消费者旅游区域开发包括常驻居民、分时段共享式公寓的旅游度假者，周末、分季住在或者第二居所的拥有者和使用者。旅游度假区域的类型

　　旅游度假区域根据自身资源水平和竞争力，形成不同层次的区域，覆盖不同范围的客户群。按照国际标准，旅游对度假区域开发因其资源禀赋和顾客市场的不同，可分为目的地型旅游度假区、区域旅游度假区以及本地旅游自住型度假区。

　　目的地旅游度假区拥有非常明显的资源优势，客源市场分布在全国甚至境外，这些客源到达目的地主要以航空交通为主，在度假区的旅游停留时间相对较长。

　　区域旅游度假区包括商务旅游，这类区域对于资源的要求会低一些，大致为我们所说的四级旅游资源，客户相对分散，但是大部分还是以本区域占较大比重，人们多数会自驾前往，花费4小时以内的车程，停留不超过一周时间。按照出游的方式来讲可以归纳为省内游的目的地。

　　本地旅游休闲自住类则资源，则不必是特别强势资源或者一线景观，客户大部分来自于本区域，人们会购房自住，也可以供旅游休闲者作为第二居所，人们可以每个周末都来。按照出游方式为郊区旅游。

　　旅游度假区域由陌生变为热点的核心驱动力所有的旅游项目开发中都免不了提到3个维度，产品、资源、活动。而由这些点所辐射出的消费驱动力有4个：主题社区驱动型、主题产品驱动型、商务活动驱动型与自然/人文驱动型。

　　主题社区驱动型此类度假区驱动力的打造，需要以较为优良的资源为依托，来支撑度假区概念的形成。对政策环境的依赖性不大，所处区域经济非常发达，消费人群已经满足基本生活的需要，按照马斯洛的心理需求分析，此类消费人群更加重要的是得到社交的满足和自我实现的价值。也正因为此，此类度假区的城市化水平通常很高。

　　主题产品驱动型此类度假区如果简单依附现有的资源是不具备竞争力的，然而这样也有好处在于无过多的限制后天资源的培育，使主题产品有充足的发挥空间。但是因为对于城市系统具有很强的依赖性和互动性，所以对于政策的依赖性很高。发达的周边地区以及有足够的区域人口规模对本类项目生存发展发挥着重要作用。

　　商务会议驱动型此类度假区虽然主要依靠国际会议、会展以及公务活动，但是对于景观资源要求严格，因此自然资源是此类度假区的吸引力。而这类度假区，政府的政策支持与宣传对区域影响力至关重要。它需要经济的飞速发展，然而目前这类区域已经逐渐被城市功能的提升与主题社区区域的发展所取代。

　　自然/人文资源驱动型顾名思义，这类度假区主要依靠优质的旅游资源。由于会涉及对公共资源的利用与保护，政府的支持至关重要，此类型的度假区域开发投入巨大，通常需要政府出面组织开发，并通过出台相关优惠政策，实行招商。

　　旅游区域开发是随着旅游业的发展应运而生的。当旅游成为大众化生活方式时，也形成了重要的经济活动，由此产生了“食、住、行、游、购、娱”等多方面要求。旅游区域开发并不仅仅是所谓的旅游地产中“游”或者“住”的体验，它是能成为旅游地的新“风景”。它是旅游本质最完美的具象，是可以体验的文化，是可以翻阅的历史，同时也是投资者可以获取丰厚利润的经济模式。而当今旅游区域开发，在单纯的商业运作之上，更应该去关注自然与文化的协调发展，在向世人引导休闲度假的同时，也能挖掘出旅游区域开发项目的深层次文化内涵。