主题旅游度假社区将成中国旅游地产的发展趋势

　　目前中国旅游房地产开发的形态主要有休闲度假住宅、产权酒店、时权酒店、高尔夫别墅、主题旅游度假社区等。其中，休闲度假住宅是指依托旅游度假区或城郊风景区开发的住宅式房屋，产权酒店是指将酒店的客房按房地产的模式进行出售，购买者获得客房产权后再委托给酒店的管理方进行统一经营获利的一种投资性房产；时权酒店是一种从国际上引入的一种创新模式，是将旅游房产按使用权进行分拆销售的模式；高尔夫别墅是建设在高尔夫球场周遍的高档度假房屋。

　　主题旅游度假社区是近年来有些开发商对旅游房地产发展有了一定认识以后，围绕旅游资源而量身打造，具有一定主题概念的休闲旅游度假社区，与居住性房产来比，更加突出了其专业性、人文性，整个社区基本上以休闲、度假为核心，形成一个综合旅游服务体系，这种形态将是中国未来旅游房地产的发展趋势。

　　中国距离真正的旅游地产还有一定的距离

　　旅游房地产尽管在国内蓬勃兴起，但依然属于起步阶段，在这样一个发展过程中，出现一些问题是不可避免的。从站在行业发展的角度来看，目前中国距离真正的旅游地产还有一定距离。

　　投资与投机并存，沿袭城市地产的运作模式，房地产的炒做边缘化、城郊化、普遍化，许多个人购买者依然按照城市地产的赢利模式操作旅游地产，因此，造成部分地区项目出现房价虚高，如三亚、杭州、江浙等个别城市，这种操作也使有的人“炒房炒成了房东”。还有个别开发商心态不够平衡，以未来虚假预测、高额回报来误导购买者等。

　　有的开发商在分时度假产品的产品模式设计上不合理，在销售环节上存在对消费者信息不对称的重大误导，甚至欺骗行为，这种情况的长期存在，将会影响整个行业的发展，积极倡导诚信自律，打击欺诈是行业健康发展的基本保障；在整个行业来看，缺乏产业化运作模式，政府相关的政策规范和管理法规缺失对行业的发展极为不利。

　　目前旅游地产在整个房地产行业所占的比重不大，并且依然属于一个刚刚起步上升的板块。因此，以上这些存在的问题对房地产行业发展尚不会构成负面影响。相对而言，如果政府能正确引导，对房地产行业则会起到一个正面积极的推动作用。因此，只有有关政府部门加强研究未来旅游地产的发展规律，顺应趋势，规范管理，满足市场需要，中国旅游房地产就才会有一个长足、健康发展的未来。

　　旅游地产的休闲度假时代即将到来

　　旅游地产是房地产行业中的一个新兴市场，是市场细分与深化的结果。目前在全国各地已经开发和正在开发的旅游地产项目近千家，也可以说，中国旅游地产已经起步，而且将快速发展，发展前景广阔，但发展最关键是产业模式。随着人民生活水平的提高，人们对休闲度假的需求日益增长，并成为不可逆转的消费趋势。现在我们应该可以看到，目前推行的“黄金周”这种原始的、低层面、甚至是破坏性假日消费模式，对经济发展已经产生巨大的负面影响：

　　首先是黄金周一前一后“两周”，老外不来了，境外高端客户减少了，直接影响了外汇收入；其次，黄金周消费价格畸形，国内高端游客被逼出国门；第三，大部分人由于旅游环境恶劣而不愿在“黄金周”出门旅游了，正常的消费被受到抑制；第四，各景区景点人满为患，对旅游资源造成巨大破坏；第五，极端的消费峰值，使许多项目要不“撑死”、要不就“饿死”，极其不利于旅游服务产业的水平提高与平稳发展；第六，“黄金周”人为制造了交通阻塞、安全隐患重重，不利于和谐社会的建立。

　　由此可见，将“黄金周”改为均衡休闲度假消费的“带薪休假”制度，将对国民经济增长产生巨大的拉动作用。国际发展成功的经验表明，当旅游需求又观光旅游转化为度假旅游时，对度假房产的购买需求必然产生。因此，休闲度假时代的到来，必将对旅游房地产发展产生巨大的推动作用。