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随着沪上楼市的日渐回暖，古北、虹梅等传统涉外租赁板块市场呈现稳中有升的趋势。昨日发布的４月份臣信房屋指数中提到，今年４月上海二手房租赁市场的势头持续不减，成交数量同比上升１７．６４％。以易居臣信的旗下门店统计数据为例，租赁成交量主要集中在长宁、闵行、浦东的中心城区，１１０－１５０平方米的２－３房的租赁成交量占到整个房屋租赁成交总量的６０％。
古北 境外租客已占八成
古北一直是长宁区涉外租赁市场最活跃的板块之一，年初时，受去年调控楼市急冻的影响，该板块的租赁市场也随着二手房买卖一起，遭遇了一定程度的下滑。目前，该板块的租赁成交量已有所回升。据了解，租赁成交以古北一期为主。据臣信房屋古北门店经理祁峰介绍，目前古北高档国际化社区发展相对成熟，商圈内的租赁境外客占到８０％，租赁成交量也相对稳定。而中山公园板块的房价水平仍趋于平稳。据悉，园林天下两房的月租在１１００美元左右，三房的月租在１５００美元左右，保持以往水平。
虹梅 买家多为浙江客户
同样以境外租客居多而闻名的闵行虹梅板块中，大房型成交量有明显的提升。据臣信房屋虹梅店店长孙迎介绍，４月虹梅板块的成交大盘——虹桥花苑的买方大部分是浙江客户，而租赁客户均为境外客户，如韩国、日本、欧美等国家。目前虹桥花苑２房的月租为１０００－１１００美元，如带地热则可租到１２００－１３００美元／月；３房的月租为１５００－２０００美元，如带地热则可租到２０００－２５００美元／月；周边楼盘华光花园，由于房龄的原因每月租金价格相对比较低，但针对那些预算不是很高的客户，还是不错的选择。
去年市场最顶峰时，虹梅板块的标杆楼盘虹桥花苑的市场价为每平方米２００００元。目前该盘售价同去年相比，已有明显的下降，吸引了市场较高的关注。不过，虽然是众多投资客的首选区域，目前虹梅路板块７５％的购房者表示，还是以自住为主，仅有２５％的购房人表示是看好上海楼市的后市作为投资。看来，虽说涉外租赁这块蛋糕的诱人程度不减，但与往期相比，兼顾自住也受到购房者的看重，买房人已经变得越来越理性。
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