海珠区宝岗大道南断头路打通工程即将于5月启动，经营中低端日用品、总面积达17万平方米的南泰百货批发中心地块正面临着艰难的选择。

记者日前获悉，海珠区建设和市政局已发出通知，要求燕翔路规划路用地范围内的沿线建筑物务必于4月30日前拆除。目前，用地范围内的建筑主要是南泰百货批发市场商铺和货物仓库。随着燕翔路工程的开工，已有9年历史的南泰百货批发中心何去何从，成为大家关心的话题。

目前，该批发市场是广州日用品、酒店用品和食品等物资的重要集散地，有近千家批发商户长期经营。许多商户从9年前开始经营，10年的租约即将到期。随着租约的普遍到期，联星经济联合社这个“大房东”更倾向于把批发市场搬迁后将该地块推倒重来，通过新的项目提升商业价值。　

广州一位商业地产策划专家则认为，从长远看广州专业批发市场的升级扩充必然会向城外转移，对于更适宜作为商住区域的昌岗中路一带来说，南泰市场正逐步丧失其存在的价值，因此转型的需要的确迫切。但将历时9年才形成的批发市场商业习惯也应该在改造时进行考虑，否则很可能是两手皆空。

这块地东靠海外花园，西至宝岗大道南，南达南景园，北连昌岗中路，总面积达17万平方米，容积率为2.7，在海珠区目前看来无疑是地块中的“巨无霸”，联星方面目前正在慎重地谋求对该地块进行重新包装。尽管已有不少开发商表示希望拿下该地块开发住宅，但联星方面已经明确将该地用作商业地产。

据悉，联星经济联合社对其用途已经谋划近一年，也洽谈过铜锣湾、赛博数码等多个运营商，但都因种种原因搁浅。在否决了SHOPPING　MALL、专业市场等多种方案后，开发基本定调在“省级文化产业园区”。联星方面首先以16元／平方米的月租吸引广州著名新锐艺术机构PARK19进驻南泰百货批发市场2号楼，在PARK19年初进驻的带动下，目前已有大量艺术界人士闻风而至在此租赁工作室从事创作。

不过，业内专家在了解到这一开发思路时均表示，结合美术、影视、音像等新潮文化元素建成“创意工业”核心商圈，对于海珠区乃至广东省而言都将是全新的商业地产模式。但在如此大面积地块内如何系统地安置各种业态，仍需要进一步进行慎重的策划研究。