广东专业市场行业规模庞大，在全国乃至全球制造业发挥着重要的流通平台作用，被誉为商业地产主动顺应市场需求的一个最成功的典型。在广东经济发力进行新一轮创新发展的征途上，一批强有力的专业市场龙头品牌正在迅速兴起。

　　各种专业市场的创新发展模式群雄逐鹿，对国内流通体系建设做出了重大贡献，也为商业地产提供了许多创新思维空间。

　　《南方楼市》将从本期开始，将陆续向地产行业及公众隆重推出系列专业市场巡礼性专题报道，我们的报道既介绍那些专业市场的成功典范，也试图探究项目成功背后的秘密，并向众多有意投资专业市场商铺的人士推介投资良机。敬请关注！
　　
　　作为改革开放以来广东经济发展的重要形式，专业市场的崛起，对于推动我省尤其是珠三角区域经济的发展起到过至关重要的作用。在广东省从经济大省到经济强省的战略转型中，极具广东特色的专业市场又会走向何方？权威人士给出的答案是：专业市场的改造升级必须依赖创新，一批新崛起的高起点、高档次、高品牌含量的专业市场必将成为广东建设经济强省的重要支点。
　　
　　繁荣背后有隐忧
　　
　　专业市场起步于广东，兴盛于广东，遍布广东的大小专业市场在广东商品市场体系中“三分天下有其一”，有举足轻重的地位。据不完全统计，目前广东省约有专业性批发市场890家，年交易额2662亿元，辐射全省、全国乃至国际市场。其中，成交额上亿元的批发市场有316家，成交额2304亿元，分别占全国的9.4％和10.2％，还有48家批发市场的年成交额在10亿元以上。

　　曾几何时，由珠三角乃至整个广东各类批发市场中发出的货物畅销全国，成就了威震海内外的“广货”品牌。但是，在近年来长三角、环渤海等经济区域专业市场纷纷强势崛起的背景下，广东各类批发市场却没有得到相应的发展。

　　一个从去年起就在国内专业市场业界流传的“排行榜”令人不容乐观：在全国五十大专业批发市场中，广东仅有白马服装市场等三家专业市场上榜，并且排名在40位开外！而在该排行榜上，排名第一的义乌中国小商品城2005年成交额高达288亿元，广东曾经辉煌过的专业市场只能望其项背。更为严峻的是，江浙、东北、华北等全国各地的大型专业批发市场已经纷纷赶超广东“老大哥”的地位。

　　华南专业市场为何后劲不足？一些业内人士表示，就专业市场自身而言，广东多数旧的专业市场一成不变缺乏创新，功能单一、场地简陋、不能适应现代商贸流通业的发展需要。另外一个不易察觉的深层次原因则是，广东大多数专业市场并没有形成持久的品牌影响力和号召力。
　　
　　创新升级迫在眉睫
　　
　　进入21世纪的广东机遇与挑战并存，创新成为广东经济可持续发展的必由之路。2005年广东省委、省政府正式作出《关于提高自主创新能力提升产业竞争力的决定》，提出广东要增创新优势、实现新发展，根本出路在于提高自主创新能力。《决定》中重点提到要发展一批创新型企业和产业集群。

　　广东第一家从事专业市场咨询业务的中新合市场投资策划有限公司执行董事陈智表示，广东专业市场开改革风气之，率先创新因而迅速崛起。这就意味着今后的发展出路依然在于创新，而创新必须走改造升级的道路。专业市场的升级，不仅是出于自身生存与发展的需求，也是广东全省产业优化升级的重要牵引力。

　　他表示，专业市场承担着整合产业链，促进增长方式转变的重要任务。过去广东专业市场多为单一的销售平台，功能仅限于流通领域。但如今的市场除了对商品的档次、品牌和集中化程度要求更高之外，更需要流通平台兼具“一站式”的服务功能。专业市场的升级，必须向促进产业整合与集中的更高层次职能转变。
　　
　　升级方式应多元化
　　
　　政府有关部门和专业市场发展商早已意识到，专业市场的升级不能简单地理解为建大市场、新市场，而应将目标多元化：升级可根据具体情况分别采取改造、整合、拆迁的方式；整合商流、物流、金融、信息、品牌推广等多种服务功能，成为产业研发、设计、创新的基地，要成为产业链的龙头；重视打造专业市场品牌，提高在国内外同行业中的影响力等。

　　根据广州去年下半年的专业批发市场规划，专业批发市场升级改造应因地制宜，按城市规划进行。根据城市空间格局的发展和专业市场的发展需要，中心城区应该控制批发市场，减轻中心城区的用地紧张压力；城市周边的发展区应成为各类批发市场的重点发展区，吸引街铺商户入室经营；村镇区域内大中型批发市场数量较少，应利用土地、交通等优势，有选择有重点地引导发展专业市场园区，发挥专业市场的产业集群作用带动区域经济发展。
　　
　　成功经验值得推广
　　
　　在专业市场的升级改造的过程中，规范行业秩序显得尤为重要。传统专业市场普遍存在着规模小、档次低的瓶颈问题，在治安、消防、税收、管理等方面也存在着诸多隐患。可喜的是，一批立足长远，定位高端，并且具有强烈品牌意识的专业市场升级项目正在改变这种落后的局面。

　　在去年举行的广州市整合规范市场建设现场会上，黄沙水产品批发市场、广东音像城、广州国际玩具礼品城、广州国际轻纺城及百安居等几家专业市场介绍了其在市场改造，特别是创新服务模式、国际化及投资模式等方面的经验。吉盛伟邦、天健装饰城、谊园办公用品商贸中心、天汇城、华林玉器广场、海印集团、盛贤集团等专业市场巨头也纷纷对专业市场的发展模式进行了创新的尝试。

　　广州乃至广东的专业市场在改造升级中已经积累了丰富的经验，一批龙头企业正在发挥出榜样的力量，推动着广东专业市场整体升级步伐，其中有许多值得其他专业市场借鉴的宝贵经验。相信广东专业市场在创新思维的指导下，通过不断的升级改造，必将迎来另一个崭新的“黄金时代”。
　　
　　站前内衣袜业批发广场：内衣批发“桥头堡
　　
　　广州站前内衣袜业批发广场位于著名的流花服装商圈内，是国内最大的室内内衣批发场之一，也是市政府大力发展的广货批发中心和国际服装服饰批发中心。

　　在中国经济腾飞的浪潮中，内衣业蒸蒸日上。我国生产内衣的企业共有3000多家，其中初具规模的内衣企业已达400多家，山东、浙江、广东等已经成为内衣厂集聚的加工基地。中国内衣具有极大产能。在服装零售市场上，中国每年销售3亿个文胸，而针织内衣约占五大类服装(即男、女、童、羊毛衫、针织内衣)总销售比重的25％左右。

　　中国的内衣市场潜能巨大，目前年销售额已经达到1000亿元以上，且每年以近20％的速度高速增长。而广东是全国最大的内衣产袜区，作为广东内衣产品销往全国乃至世界各地的“桥头堡”，站前内衣袜业批发广场在短短的十余年间，迅速崛起，形成了基本完善而成熟的产业和市场体系，成为广东内衣袜产品交易和贸易出口的中心。

　　站前内衣袜业批发广场内聚集了数百个内衣袜品牌，在款式、档次、数量上完全满足了采购商需求。并且由于是一级批发商或厂家直接经营，对二级批发商和零售商而言就可以轻松地享受到最低的提货价格。该市场还为采购商提供了接站、选货、结算、运输、住宿、餐饮、往返机票、车票等全方位的配套服务，令这一专业批发市场的品牌深入人心。
　　
　　小档案：
　　
　　站前内衣袜业批发广场商场面积近7000平方米，开设铺位400多个，主要经营国内外中高档内衣、睡衣、情趣内衣等系列产品。是国内、东南亚以及欧洲等地区的重要内衣集散地。
　　
　　广东天健装饰城：成熟市场加速升级改造
　　
　　“天健打造国际五金采购中心，不是简单造一个市场，而是要做行业领军，做地区产业发展的强力推进者，为广东乃至全国装饰材料行业带来全新的理念、先进的管理模式以及全方位的信息”，广东天健装饰城总经理梁金安这样描述这一专业市场“巨无霸”的定位。

　　作为广州市惟一一家重点扶持升级改造的中高级建筑装饰材料批发市场，广东天健装饰城得到了省、市、区三级政府的鼎力扶持。广东天健装饰城将以国际五金采购中心为起点，分期进行全面升级改造，计划于未来三年将60万平方米项目改造成国际五金采购中心、木业交易中心、品牌装饰材料展贸中心、大宗装饰材料产品批发市场、商务写字楼、仓储中心、物流中心、加工中心及家居生态公园等九大功能区，最终将广东天健装饰城打造成华南至大的装饰材料集散中心、价格中心、信息中心、物流中心。

　　率先启动的广东天健装饰城国际五金采购中心，定位为一个集中外家具五金、装饰五金及其配套产品的贸易、展示、商务、营销、办公、物流、信息发布等多功能于一体的商贸平台。
　　
　　小档案：
　　
　　广东天健装饰城位于沙太路城郊结合部，开业于1998年，占地60万平方米，至今已有8年的历史，现在场内有商铺2000多间，商家1000多户，年交易额约100亿元。成熟的市场，加上超前的规划，受到业内广泛关注。

　　正在招租的国际五金采购中心占地5.3万平方米，建筑面积6万平方米。整规划由两幢四层结构的建筑组成，新建商铺1000间，总投资2亿元。一、二层规划为交易中心，三、四层规划设计为品牌企业的产品展示营销中心。
　　
　　太平洋电脑城：国内IT卖场霸主
　　
　　“太平洋电脑城”对几乎所有电脑爱好者而言都是一个响当当的名字。这家从广州起家的专业电脑市场品牌十多年间已经横扫全国IT业界，不但成为国内唯一实现专业电脑卖场与网络资讯完美结合的企业，也堪称将专业市场与网络互动双赢的最成功典范。

　　太平洋电脑城、太平洋电脑网在广州、北京、上海以及全国各地声名远播，而其背后的太平洋科技发展集团则异常低调。该企业负责人表示“我们不喊口号，踏实做事最重要”，“不断创新，自我超越，就是PConline一直保持优势地位的核心竞争力”。

　　太平洋科技发展集团棋高一着的是，在专业卖场成功的同时，伴随的是太平洋专业网站群(PConline.cn)强势推出。该网站不仅定位于IT专业资讯网站，而且确实迅速成为日访问量超过2000万的权威IT网站，其重点栏目“今日报价”成为IT人士及电脑爱好者查询电脑产品价格信息的权威，最大化地服务了租户并占据了市场制高点。

　　在网站平台大获成功后，太平洋迅速扩大了其旗下的专业网站集群，凭借独有的资源、独特的视角、快捷的速度，提供集深度、广度、宽度为一体的专业资讯和服务，成为几大行业企业持续发展的首选空间和消费者最佳资讯导购平台。
　　
　　小档案：
　　
　　太平洋科技发展集团1994年成立于广州，母体公司在香港，是一家一直致力于中国IT、汽车、游戏和时尚界及消费者提供专业服务的企业集团。是目前国内唯一实现了专业电脑市场、IT资讯、汽车资讯、游戏资讯及整合营销策划服务完美结合的优秀企业集团。

　　目前，集团旗下拥有位于全国三大中心城市(北京、上海、广州)中心地区的六座大型IT商场和商务大楼，以及涵盖电脑、汽车、游戏、女性四大消费领域的太平洋专业网站群，专业网站群日均流量超过3000万次。
　　
　　圣地服装物流中心：零风险招商模式证明实力
　　
　　集批发零售于一体的圣地服装物流中心下月初将试业，在本周二的公开招租日则推出全国首创“三年免租”、“先让客户富起来”的招商模式，引发巨大震撼。

　　有业界权威表示，零风险招商模式由于发展商把新场的经营风险全部承担起来，经营者完全没有风险，因此容易引来实力大户之追逐。不过，零风险招商模式对发展商的实力是一大挑战，只有实力雄厚经验丰富的发展商才能经得起考验。

　　为了培育该市场，圣地服装物流中心发展商凭籍其十多年房地产开发经验和积累的实力，首创“三年免租”、“先让客户富起来”的创富模式，对踊跃认租的深具实力的批发行家给出免三年租金，甚至免进场费、免装修费的优厚条件，实行强强联手，立意于先把市场做起来，做出名气，做出人气。同时，发展商还对招商优惠对象定下了严格的标准——有5年以上服装批发行业经验，经营状况良好，有固定客源，有实力的个体或公司。

　　圣地服装批发城地处沙太路，扼守批发业黄金北大门，毗邻沙河服装批发商圈。既能乘市政规划、政策扶持的东风，又能借沙河服装批发商圈百亿生意源之力，可谓优势天成。
　　
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　　圣地服装物流中心位于沙太路，总体规划11万平方米，一期约1万平方米。发展商致力于将其打造成华南地区最具规模的服装展示窗口和信息发布平台。

　　目前圣地服装物流中心项目周边已有三十多个货运中心，辐射全国三十多个省市地区，是沙河批发商圈交通、物流最为便捷、运输成本最节省的批发市场，经营环境上的种种优势，使圣地服装物流中心吸引了一大批有经验有实力的批发行家。
　　
　　广州国际玩具礼品城：逾亿美元订单惊艳秋交会
　　
　　与广交会二期同期举办的广州国际玩具礼品城秋季采购会成交金额创出新高，场内商户共接得逾亿美元订单。比成交额更重要的是，开业仅一年的玩具礼品城已经成功地树立了高端平台的行业形象，再次向全球采购商展示了其全方位的整合能力和服务水平。

　　本次采购会共持续9天。广州国际玩具礼品城总经理邓锡伟表示，秋季采购会强调内销与外贸相结合，为玩具城的商家业主及其他玩具礼品经营户提供一个展示最新产品和企业全貌、品牌推广、形象树立等多方位的行业内交流机会，并为商户和采购商提供了一个与广交会等量齐观的交易平台。

　　参加本次玩具采购盛会的客商包括世界各地的玩具礼品采购商，大型国际连锁店、国内外的进口贸易公司、经销代理商、批发商、政府及民间采购团体。据悉，在采购商的力捧之下，本次秋交会到闭幕止共成交金额逾亿美元，主要采购商来自于境外，其中以欧美优质订单为数最多。

　　广州国际玩具礼品城总经理邓锡伟在评价本次采购会时表示：“玩具礼品城春、秋两季采购会是玩具礼品行业在广交会期间的专业性交易平台，事实上，玩具城作为365天永不落幕的交易展示中心，采购商和商户可以在任何时候通过这一专业市场进行便捷的交易。”
　　
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　　广州国际玩具礼品城位于广州市黄埔国际物流园区，总占地面积32万平方米，总投资15亿元，项目定位于信息化、国际性、物流型，以“商流、信息流、资金流、物流”合一为目标，建成后将成为全球最大的玩具礼品商流中心。

　　广州国际玩具礼品城的建设分三期进行：首期建筑面积约10万平方米，有产权商铺近800个。场内吸引了众多专业的、有实力的玩具厂家进驻，目前已开业商铺超过300家。场内商品分电动类、毛绒类、塑胶类、木制品类、礼品类以及综合类等。
　　
　　天汇城：打造东站“新白马”
　　
　　当把“火车站”、“服装”、“专业市场”三个关键词联系在一起时，熟悉广州商业地产的人必然立刻会想到白马、流花商圈以及滚滚而来的商机和财富。就在近日，一个以“再造一个白马”为目标的雄心勃勃的计划正在付诸实施——天汇城，广州火车东站最具规模的专业市场品牌正在以罕见的速度崛起。

　　据天汇城有限公司董事总经理林卫智介绍，天汇城是由打造过广州白马服装商场的越秀城建集团和香港汇港发展集团联合打造的全球时装服饰交易中心，其目标是融合“大品牌＋大会展＋大服务”的复合商展运营模式——会展摩尔(ExpoMALL)。因此在这一15万平方米的强大平台上，将着力搭建产业发展中心、服装交易中心、信息服务中心、展览展示中心、物流配送中心这一全新的“五合一模式”，全方位服务于全球采购商和经营商户。

　　位于广州新中轴龙脉核心的天汇城定位精准，首要目标是成为全球女装的采购中心，因此悉心规划出4000平方米的展示空间以及38家品派加盟一条街。同时，天汇城也拥有得天独厚的顺畅交通、通往全国的铁路网络和广九直通车的便利，再加上自身配备的800多个停车位，彻底疏通困扰流花旧服装商圈的人流、物流、信息流“瓶颈”，拥有更为长久和高端的发展潜质。
　　
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　　天汇城总投资达12亿元人民币，占地面积15万平方米，由越秀城建集团和香港汇港发展集团联合打造。“天汇城”集交易、展示、商务、仓储、物流等多功能于一体，融零售、批发、外贸、电子商务等多业态于一家。天汇城独创“大品牌＋大会展＋大服务”的复合商展运营模式，目标是打造全球女装采购中心。