投资之红绿灯之拍卖市场

　　上周拍卖市场住宅标的交易相对前期活跃，多场拍卖会上均有优势楼盘标的成交，尤以天河北路标的最有代表性。

　　13买家争夺一住宅标的

　　前日下午，金田花园两标的受到了多位买家的追捧。其中，一套位于9楼的107.13平方米标的以4050元/平方米起拍，在13位买家的竞争下，经过12次加价，最后以4650元/平方米落槌。另一套面积为98.17平方米的标的也被3位买家争夺，最后4350元/平方米落槌。

　　据拍卖行介绍，金田花园住宅一共有三期，比邻天河北马路的三期住宅价格基本在6000元/平方米以上（包括标准装修），带电梯的二期住宅单价在5500元~6000元/平方米，而一期住宅市场价格在4500元~5000元/平方米。上述两套标的属于金田花园一期住宅，楼龄比较长，但由于处在天河北板块内，地理位置得天独厚，对中小投资者比较有诱惑力。

　　记者当场随机采访了一些参拍的投资者，其中多数人表示，金田花园的投资价值大于自住价值；天河北沿线，100平方米左右的小住宅最适合做公司办事处，出租价格可以达到3200元/月以上；以目前成交价格计算，投资收益率接近10%，非常划算。

　　今年4月间拍卖市场上也拍卖过金田花园两套“捆绑式销售”的标的，当时以4850元/平方米的单价成交。

　　“住宅改商铺”已被禁止

　　芳草园标的很少流入拍卖市场，上周五的拍卖却是例外。某私人委托标的面积为127.56平方米，48.5万元起拍，54.5万元落槌，共有7位买家参与了竞争。记者从拍卖行了解到，其中至少有三位买家是小企业业主，买房主要用于出租或设立企业办事点。众所周知，写字楼管理费普遍高于住宅管理费，以芳草园该面积标的为例，每年水电管理费用最多不过5000元；而同在天河北路的同面积写字楼，每年费用超过1万元。

　　不过，记者了解到，从今年5月起，广州市推行“住宅禁商”的规定，禁止在住宅楼里新开公司，以维护居民的正常生活环境。

　　将拍热点标的点评

　　海珠区

　　标的：南洲路春晓街某六楼住宅，有房产证，交吉，92.31平方米，参考价26万元。

　　点评：南洲板块是近年海珠楼市成长比较迅猛的板块，住宅的升值潜力大。随着周边的交通和生活配套日趋成熟，该区住宅的租赁市场非常活跃。该标的在二手市场的售价大概在3000元~3200元/平方米，月租在1300元左右。

　　天河区

　　标的：中山大道骏景花园骏雅轩某7层住宅，109.6561平方米，参考价为38.8万元，有预售证，交吉。

　　点评：该标的小区成熟且楼宇素质佳。近年该楼盘的投资氛围越来越浓厚。该标的的二手售价大概在4800元~5200元/平方米，类似的标的月租值可达3000元，投资回报率可超过7%。

　　标的：东莞庄路农垦疗养院附近某单体楼26层到27层复式住宅，221.97平方米，有预售证，交吉，参考价69.5万元。

　　点评：该标的靠近天河北商务区、广园东快速和暨大华文学院等高校区。该类复式住宅二手售价约在3000元/平方米左右，月租价约为4000元~4500元，在二手市场租售两旺，该标的参考价格较有吸引力，但由于该物业只有预售证，只能放租，建议分拆成小户型出租。