全业态发展模式

　　北京城乡

　　全业态发展模式

　　今年，北京城乡贸易中心将迎来20周年店庆，同时，开业20年未开出第二家零售项目的北京城乡已把第二家店——北京城乡世纪广场落户亦庄新城，目前已经开工。

　　在城乡华懋商厦开业后，北京城乡先后创建了北京城乡仓储大超市、北京城乡超市及北京锡华商务酒店。但在城乡华懋旁边的翠微百货已经开出第六家店时，城乡集团在百货零售业内仍是单店作战。

　　据介绍，规划中的北京城乡世纪广场总建筑面积30.7万平方米，其中商业建筑面积约为16万平方米，包括地上4层和地下1层。此外，楼内还设有7.7万平方米的创意展示中心和拥有2824个停车位的地下停车场。

　　城乡世纪广场即将开业确定了北京城乡的全业态发展思路。去年，北京城乡旗下网上商城开业，超市业态也逐步发展。明年将开业的城乡世纪广场将采取“精品百货+购物中心”的经营模式，北京城乡的全业态发展思路已经逐步清晰。

　　主要强化内功

　　天虹商场

　　主要强化内功

　　连锁化发展的天虹商场，今年将继续坚持“有效益扩张”和“可持续发展”。虽然年报中也提到，该公司将在今年采取“快速发展华南、东南、华中，稳步发展华东、华北，伺机进入西南、西北”的发展战略，开出8-10家新店，但记者注意到，今年天虹商场似乎要在经营效率的提高方面下更大工夫。

　　年报中透露，天虹今年的经营主题是“溯源、精简、高效”，但具体看来，“溯源”和“精简”都在为其经营效率的提高服务。其中包括在经营管理方面减少沟通层次、打破部门壁垒、创新管理手段等。

　　此外，年报中还披露，今年天虹商场将在新开设门店、现有门店升级装修、新兴业务开展、物流体系建设、拿地自建或兼并收购项目5方面投入资金。在经营效率提高的同时，自有物业也成为天虹商场的经营趋势之一。

　　重心转向中国市场

　　凯德商用

　　重心转向中国市场

　　凯德商用在年报中用“转折点”三个字来描述2012年对其公司发展的重要性。目前，凯德商用在全球市场共有97处物业，均分布在亚洲，其中中国占据56处物业，远超凯德商用的老家新加坡。

　　年报中提到，“2012年将为凯德商用的转折点，有超过半数的中国购物中心将投入运营”。截至去年12月31日，凯德商用位于中国的42座购物中心创下了97.4%的出租率，仅次于马来西亚市场0.2个百分点居于第二位。

　　在去年4月将旗下购物中心更名为“凯德Mall”强化企业品牌后，凯德商用还将在今年继续发力中国市场。年报中显示，凯德商用将在今年新建9座购物中心，其中7座落户中国，另外两座位于新加坡。也就是说，在2012年后，中国市场将占凯德商用物业总数的60%左右，成为不折不扣的主要市场。

　　视宏观形势而动

　　百盛集团

　　视宏观形势而动

　　与其他上市公司不同，百盛集团年报中带来的信息更为宏观。年报中透露出些许对国际经济形势的无奈。

　　年报中表示，去年下半年，“经济环境依然萎靡不振，欧盟领导人的一致努力换来的只是一时的缓解”。今年，这种不确定性在短期内还将持续下去。百盛方面认为，“新兴经济体的经济增长显然已经放缓，而且将不能幸免于全球经济萧条的负面影响”。

　　虽然如此，马来西亚籍的百盛集团依然认为中国经济在可见的未来将继续带领和促进全球经济增长，从而引发中产阶层和消费的强劲增长。而这与百盛集团的中高档定位恰好相符。

　　经营方面，百盛集团仅透露将进一步改造京沪旗舰店，并未透露开店事宜。目前，百盛在华拥有52家百货店，其中去年下半年新增6家，速度不可谓不快。但记者注意到，其原定于去年底开业的济南店推迟至今年4月，遭遇难产。

　　值得注意的是，百盛集团发布财报后，摩根士丹利随即发表报告，将其评级由“增持”调低至“同步大市”， 原因是“经济环境转弱及2012年上半年前景欠佳，令业务转势时间需推迟至2013年”。