引题：对境内上市公司投资宽限引发投资热

　　目前，外资在中国设立的研发中心总数超过700家，而北京外商投资的研发中心超过200家。随着中央宏观调控政策、投资及政策准入环境的变化，海外投资者咨询及投资呈现新的特点和趋势。记者8月份从北京市投资促进局获悉，今年上半年，北京成为私人股本投资关注的焦点。

　　来自北京市人民政府投资项目审批绿色通道的最新权威数据统计，新的私人股权投资在中国急剧上升了523%，总投资金额超过50亿美元，位居亚太区之首。市投促局负责人表示，今年，外资私人股本投资向中国集聚，而北京又成为私人股本投资关注的焦点。

投资北京出现三大“趋势”

　　今年上半年，北京多家企业接受了境外私人股权投资。这些私人股权投资具有三个鲜明特点：第一，私人股权公司（基金）自身没有产业特点，投资的目的不是为了整合产业链，而是盈利；第二，它们主要是投资现有企业，通过改造现有企业的治理来获利，私人股权基金通常会取得所投资企业的控制权，进入公司董事会，选择企业管理团队，监督企业运营；第三，私人股本投资用于长期投资，期限一般在5年以上。

　　根据商务部颁布的《关于外商投资举办投资性公司的补充规定》，“允许投资性公司根据国家有关规定对上市公司进行战略投资，投资性公司应视为股份有限公司境外股东。由于投资性公司多为世界５００强企业，该规定为这些企业战略投资国内上市公司提供了便利。市投资促进局表示，允许投资性公司对境内上市公司进行战略投资，放宽了外资对境内上市公司战略投资的限制，目前，他们正在协助马士基（中国）投资有限公司投资国内上市公司进行前期政策咨询。

独资并购成为两大“阵营”

　　从新设立外商投资企业数量来看，2005年及2006年上半年，本市新设立外商独资企业数量均超过总数的70%以上。从行业上看，外商投资零售企业与物流企业独资趋势尤为明显。例如：百盛集团收购中工美持有的北京百盛股份，北京百盛成为外商独资零售企业；易初莲花在京城店面的独资已基本完成。

　　而在并购方面，今年上半年，“绿色通道”解答的咨询问题中近40%涉及外资并购。而去年同期有关外资并购的问题仅占20%。通过并购形式整合资源、把握市场机会、搭建市场渠道成为海外资本进入北京市场的重要途径，在户外广告业、招聘业、零售业，并购已经成为首选。以户外广告业为例：全球第一大户外广告商“清晰频道”通过并购，拥有北京部分公交候车亭的广告发布权；全球第二大户外广告集团法国JCD通过并购拥有北京部分地铁的广告发布权；“维亚康姆户外”并购北京流动魅力传媒广告有限公司，拥有北京巴士车身广告的发布权。

　　记者了解到，外资一般并购行业排行前几位的公司，以达到迅速进入市场并拥有稀缺资源的目的。专家分析，在未来几年，外资并购将逐渐替代绿地投资，成为利用外资的主流形式。如何把握并购的特点与趋势，并提供优质服务是各级投资促进机构面临的挑战。

海外房地产基金“优势”凸显

　　一是进军房地产经纪行业，延伸产业链；二是整体购买核心地段商业地产，拟整合打包海外上市；三是投资方式趋于多样化，既有直接投资开发，又有股权并购等方式。今年上半年，海外基金继续巨资收购京城商用地产。海外基金在京城商用地产上的投资就达到60亿元人民币。海外基金投资重心由上海加速向京城转移的趋势进一步明显。

　　北京市投资促进局相关负责人告诉记者，今年上半年，海外基金收购的商用地产同前两年一样均位于商业核心地段。不同的是，前两年海外基金收购的商用地产大多数是成熟的商用地产，而今年上半年收购的项目大多为在建商用地产。京城核心商业地段的成熟物业越来越稀缺，海外基金已经逐步从收购成熟物业转变到收购在建物业。适合外商投资的大型商用地产将成为稀缺资源，三环路以外五环路以内地区已建或在建大型商业设施成为外资关注的重点。