外企自建商业项目

　　高力国际发布的《2011年第三季度上海零售物业市场研究报告》显示，今年第三季度，英特宜家宣布计划投资40亿元在上海建设大型购物中心；乐购宣布至2015年将在中国建设50家购物中心。

　　分析人士表示，外资零售公司对中国市场日渐熟悉之后，会更多开始考虑自建项目，因为租赁物业经营，不能享受到物业所带来的升值。为此，外资企业不仅想赚取零售商业的利润，还想赢得物业所带来的升值空间。

　　报告显示，目前上海零售物业新增供应持续短缺，需求却非常旺盛。位于浦东的嘉里城项目成了第三季度唯一的新增项目，为零售市场新增约4万平方米的面积。

　　每天每平方米51.1元

　　报告显示，第三季度，上海零售物业整体空置率小幅下降，从上季度的9.6%下降到第三季度的9.0%，其中，内环商业区的空置率从上季度的21%跌到15.7%，主要归因于悦达889广场、大悦城和日月光中心一些商铺的开张。

　　由于强劲的消费需求，购物中心的租金仍保持增长势头。第三季度，上海核心区域底层商铺平均租金达到每天每平方米人民币51.1元，环比增长3.4%。投资市场也比较活跃，上海古北国际花园的一套124平方米的商铺以每平方米人民币120445元售出，创第三季度商铺成交均价新高。

　　目前建成项目不多

　　从物业租赁过渡到商业地产的投资商和运营商，业内人士认为，外资零售公司的转型是一个正常过程，原因是零售项目的利润率相对较低，而自己开发商业项目，不仅能降低经营成本，还能提高投资回报率，同时坐享物业升值带来的收益。

　　其实，一些跨国零售公司在很多年前就已着手筹划在中国购地自建商业项目，但由于政策等原因，到目前为止，在中国建成并开业的商业项目为数不多。