今年全市新建续建5000平方米以上大型商业设施项目共52个，计划总投资90亿元，同比增长19%。全年项目竣工总数将达到32个，其中新增10大重点商业设施，总建筑面积达316万平方米。

    这些新建商业设施不仅在硬件水准和购物环境上有所提升，而且定位越来越高档。仅南京路滨江道一带就将云集多家新的高档百货店，以高档百货为新形象的老商圈正在“变脸”。

     动作频频
 

    友谊伊势丹新店落户滨江道
   

    今年以来，滨江道这一核心商业区重新获得了本市众多大型购物中心及百货商场的青睐。以整体提升滨江道百货零售业档次为目标的超大型百货商场———9万平方米的友谊新天地广场项目将于几个月内亮相；占地面积24000平方米的南京路商圈老牌大型百货店———国际商场，去年由大通投资10亿元进行商业地产开发改造，将全新定位为高端百货商店，准备引进众多国际大品牌，采用联营模式，计划在目标消费群体和品牌商户中打造顶级高端百货商业形象。

    此外，滨江道商圈还将首次出现大型商业设施群，36万平方米的现代城已经吸引了高端百货店落户。伊势丹将在C区开设在天津的第二家店，建设其中国北方最大的现代化单店。新店建筑面积达到3万余平方米，占据地下一层至地上六层。

    伊势丹有关人士表示，滨江道南京路地区一向是天津市商业中心，客流量巨大，整修后道路宽阔，交通四通八达，加之未来伊势丹新店的地下是地铁一号线与三号线的中转站，人流更会进一步增长。最重要的是，经过包括伊势丹在内的众多商家多年努力，天津人已经形成了在此购物的习惯。正是由于这个原因，众多商家才争相进入这一地区。

    短兵相接

    商家各有特色掘金高档百货

    短短一年时间，南京路滨江道地区就陆续涌现三大定位高端的百货商场，背后还有着深刻的市场原因。据了解，目前在本市百货零售领域内高端百货开始异军突起。以经营高档百货的天津友谊为例，商委在今年“五一”黄金周的统计显示，5月1日至7日，大多数商场的销售增幅都在10%左右。而友谊商厦销售3760万元，同比增长163%；友谊新都店销售760万元，同比增长384%；友谊名都店销售980万元，同比增长295%。如此丰厚的收益，令业界无不羡慕。本市经济未来还将有明显的上升空间，市民收入水平和消费能力都将进一步提高，广阔的市场前景，让众多商家看好这块“蛋糕”。目前，几家高档百货店都尽力突出经营特色迎战市场。

    已经牢牢占据天津高档百货市场的友谊商厦人士表示，发展高档百货需要大量引进国际一线品牌，并且做到服务、设施的一流配置。而国际大牌往往只会在一个城市选择一个或者两个商场进入，因此品牌争夺会非常激烈，只有保证自己的销售实力和客户满意度才能把握住这块市场。

    据了解，即将开业的友谊新天地广场已经签约1500余个品牌，涵盖国际一线品牌、国际名牌、国内顶级品牌、国内知名品牌。包括必胜客、麦当劳、星巴克、元绿寿司、钱柜KTV等著名餐饮、服务品牌在内的近60家餐饮、娱乐业态也将入驻。国际商场新店也将既有世界一线品牌又有国内一二线知名品牌，并从香港、上海、北京等地引进潮流服饰品牌，主打新式个性化服务、集约化品牌管理。伊势丹预计明年年底前开业的新店也将引进国外最先进的商业销售服务观念和商业布局模式，不仅大量引进世界一线品牌，而且定位比伊势丹一店更高端。

    实现共赢

    高档商业还需合力培育

    此前，本市的高档商圈一直集中在以友谊商厦为代表的友谊路沿线。此番众多商家打造南京路新商圈，将百货业的竞争层次引向高端。

    伊势丹有关人士表示，天津市民购买力日益旺盛，作为华北地区的枢纽、环渤海地区的中心，天津周边辐射地区的购买力也不容忽视。天津高档商业将会取得大幅发展，已形成或逐步形成南京路商圈、滨江道金街商圈、小白楼商圈、友谊路商圈。今后随着开发的步伐加快，想必还会有新成员加入。国际商场有关人士也表示，未来商业竞争将是商圈和商圈的竞争，而不是店与店的竞争，因此把商圈的优势发挥到最大，使其产生最大效益更能保证相同业态之间达成共赢。

    众多高档百货的出现，无疑会给消费者带来更多的购物选择。但二十一世纪不动产商业地产研究中心人士表示，目前天津可以容纳经营一线品牌为主的高档商圈只有一到两个，高档百货商场出现在南京路滨江道一带有着它的可能性，但是需要注意的是商业设施面积持续增长过快，有可能使商业设施体量逐渐超出原有消费能力可承受的范围。目前很多商圈的商业特色是以休闲服饰和青年时尚为主，缺乏大型的商业结合体，包括酒店和大型写字楼，这将使商圈的整体定位逐渐走向中低端，而整体效益并不能逐渐提高。高档百货吸引客户主要依靠的不是人流，而是靠可及性和易达性。同时，高档百货的消费者月收入应该在七八千元以上，天津尚未完全形成高档消费群。虽然天津的高档百货消费能力正在逐渐增强，但市场培育期还需要几年的时间，这种种原因将给投资者带来一定的商业风险，未来的一切还将充满未知数。