零售业在疯狂圈地之后转向喘息调整，而本市百货业的扩张仍在暗中躁动。2005年天津百货业扩充了两个新成员：重张开业的国际商场、面积超大的友谊新天地。
如果说，百货业选址热点仍然集中在传统商业旺地的话，那么2006年开始，一股更大的百货商业热潮席卷而来，而且从规模到范围都比以往更加强大。国企、民营、外资商业势力开始竞逐。
风生水起2006年
同样是在零售商业领域，世界500强企业麾下的超市大卖场在过去10年时间里一路高歌猛进大肆跑马圈地，数量以几何数字递增，无论是数量还是速度，超市扩张都远远超过其他业态。但零售商业的另一个重要业态———百货业的扩张速度却异常缓慢。
与其他城市外资百货和民营百货的风生水起相比，本市商业一直是传统百货的天下。无论是最早来天津经营的日资百货伊势丹，还是在全国拥有几十家连锁店的马来西亚百盛，都采取低调入市策略。根基深厚的传统百货与耳目一新的外来百货一直是井水不犯河水，很长一段时间内天津百货市场相对风平浪静。
然而随着2004年12月11日中国零售业全面开放，去年本市百货商业也开始暗流涌动。国际商场、百货大楼纷纷变身再次入市；劝业场、中原百货、滨江商厦等传统百货翘楚开始进行品牌和经营结构调整；今年4月份台湾企业背景的连锁大鳄远东百货也将在天津开出第一家店；今年秋季，滨江道还将再添一个10万平方米大型百货店，其管理层吸纳了杭州银泰百货经营团队；小白楼信达广场也将告别沉闷，成为青岛海信百货在津的第一个大本营。据了解，虽说目前天津市场已经聚集了全国知名百货公司香港新世界、日本伊势丹、马来西亚百盛等，但对于商业开发者来说，天津仍然是个淘金的好地方。今年将开业的台湾远东百货、海信百货、庄吉购物中心以及未来可能开业的美美百货等，说明外资和民营百货势力不断壮大。
各路百货尽显高招
竞争对手大量涌入一时间搅热全局。外资百货雄心勃勃、传统百货稳扎稳打、民营百货借势做强，这一切令天津百货市场充满蓬勃生机。
据了解，还有众多香港、新加坡等地投资商都对天津商业市场表现出浓厚兴趣，除和记黄埔的地铁商业项目即将奠基外，今年海河边还将启动建设两个新的购物中心，一个是建筑面积13.3万平方米的香港恒隆商贸广场，建成后将成为金街上最大的商业广场。另一个是建筑面积4万平方米的新加坡仁恒购物中心，将引进定位高档百货的主力店和精品店，打造具有国际水准的地标性建筑。未来几年内，本市各种各样百货商场和购物中心的面世数量将爆发性增长。
就天津情况看，虽然和平路、滨江道仍然是本市无可争议的商业核心区。但更多商家开始对城市商业区或商圈的功能进行深入研究分析。不同于集中商业中心区的传统观念，而是根据城市建设的发展变化，针对不同需求，分散设立层次和功能各有不同的商业区，从而保证城市规划的配套商圈与居民生活密切相关。海河沿岸、老城厢以及小白楼CBD等几个新兴城市功能区的建设和规划，使本市百货商业向城市各个区域延伸。这些新近涌现的百货商场、购物中心中，既有定位高档、经营国际一线品牌和世界顶级奢侈品的高端百货店，又有服务大众和中档消费者的服务型商场，其经营策略与现在的百货模式不尽相同，未来几个月内贵族式百货店、适合百姓的百货店、休闲舒适百货店等各种业态都将出现。
这种发展态势下，本地百货业已经积极应对，提前打造全新商业模式。以一商友谊为代表的本地百货赶在2005年完成了全市商业布局，友谊构建的“连锁帝国”已经遍布市内各区以及滨海新区，今年将通过规模效益完成自己新的飞跃。而中原百货的连锁店也在几年前进入塘沽。多点进攻，成为这些本地百货最好的经营法宝。
多元化竞争开启变局
国家统计局有关人士表示，从近几年发展变化看，在保护过渡期结束后外资将会进一步扩大零售市场份额。这种扩大将更多集中在某些领域，如连锁或非连锁的大型超级市场以及服装、化妆品等商品或品牌的专业店，商业业态的调整和洗牌将成为左右市场主要走向的重要因素。
从百货店发展来看，有着150年历史的百货业曾经在1992年以后经历过一次急速膨胀。年销售额在1.2亿元以上的大型商场由1992年的98家扩大到2000年的1000家以上，这还不包括在建和待建的百货店。但百货店“千店一面”、“走一家知百家”的直接后果便是业态迅速疲软，以至于后来大型百货店中，或多或少地出现亏损和效益下滑。有关人士分析，现阶段消费市场总量并没有明显扩容，一下子多出这么多竞争者，免不了要引发一场恶战。
然而，对于目前纷纷入市的投资者来说，市场风险依然抵不过未来市场的巨大诱惑。几乎所有到天津投资百货业的人士都表示市场空间还很大。因为随着经济发展提速，未来市民购买力提高将是推动市场前进的直接动力，而且新的市场环境也将由此孕育生成。号称要在天津建最大一家百货店的庄吉购物中心表示，其竞争手段将是独具特色的。例如，商场配备婴儿车、水族馆、文化教室等，让消费者享受购物以外的舒适和乐趣。而众多远道而来的外资百货则具备全球性品牌资源优势。这些“外来户”倡导的服务观念和品牌观念都将给天津百货商业带来新变化。
商业专家表示，众多外来竞争者加入，百货市场发展速度将明显提升。特别是在消费市场还有很大发展空间的过渡期内，百家争鸣、各显神通的局面即将到来。当然市场在发展过程中也不可避免地会发挥优胜劣汰的“自然选择”功能，新一轮整合与洗牌将不可避免。
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