昨天上午，日本伊势丹百货与西单美晟国际广场签约，宣布正式进入北京市场，国际不动产物业品牌高力国际成为西单美晟国际广场的物业管理方。同在昨天上午，日本最大的零售企业永旺集团签约中关村国际商城，将在京城西北角的北清路开出一家Shopping Mall。

　　西单美晟国际广场位于西单商场北侧，是西单商圈最后一块被开发的土地。该项目共11层，总体建筑面积约11万平方米，预计2008年5月可交付使用。其中，五层以下高端百货商业建筑面积约4.5万平方米，由日本伊势丹百货整体承租20年，其他面积主要为酒店式公寓。

　　日本伊势丹执行役员中川俊明表示，伊势丹北京店将成为伊势丹集团在中国内地的旗舰店，定位为时尚高端百货。他表示，伊势丹北京店将于北京奥运会后正式开业，伊势丹方面近期将成立北京独资分公司，负责北京店的筹备和运营。而日本伊势丹上海二店总经理森田章文日前在中国百货业高峰论坛上透露，伊势丹计划在中国开10家百货店。他表示，伊势丹将以上海为基础往南方扩张，以天津为基础往北方扩张。

　　而中关村国际商城位于北5环与6环之间的京昌高速与北清路交汇处，全部建筑面积约47万平方米，停车位达8000个，是《北京市“十一五”时期商业发展规划》中规划建设的大型多功能郊外购物中心。其中1号店由亚洲零售业巨头日本永旺集团承租，营业面积9万平方米。永旺集团董事、永旺北京代表处首席代表石井表示，永旺购物中心将是集购物、娱乐、休闲、餐饮功能于一体的大型多功能“一站式”消费服务中心，计划于2008年北京奥运会前开业。其营运和管理由永旺拟在北京成立的全资子公司负责。他表示，购物中心将包括近200家专卖店，30%的品牌是首次进京的亚洲品牌，主力店为永旺综合百货超市JUSCO。

　　永旺集团是世界排行17位的大型零售企业，营业收益居日本首位，目前已相继在华南华北地区开设了13家店面。伊势丹集团在日本零售排名第5，在日本经营13家百货店，在亚洲拥有12家百货店，目前4家位于中国内地。

专家观点

零售巨头瞄准商圈空缺

　　有关数据显示，虽然人流量巨大，但西单商圈消费人群较年轻且消费水平总体不高。对此，北京商业经济学会秘书长赖阳表示，伊势丹的高端定位不同于美美百货、燕莎、赛特，它是一种以主流消费者人群消费水平为标准的相对高端，其目标客群不是“塔尖人群”，“西单商圈恰恰缺少这样类型的商场”。

　　面对北京已有和即将涌入的数百家百货企业，石井很自信，“北京的二三环地区的商业竞争的确激烈，但永旺购物中心位于五环外，这里的商业机会还很多。”对此，赖阳表示，北京的人口从中心城向新城区转移是大趋势，回龙观、西二旗、西三旗、清河、天通苑等新兴大型社区的商业配套仍然有待完善，而永旺所在的中关村国际商城正位于这些新兴社区附近。根据北京市规划，将在中心城东南西北四个角各建一处大型郊外购物中心，而中关村国际商城就是其中之一。赖阳认为，而家庭式的生活休闲性购物将是未来的发展趋势，而这种购物模式的主题将由郊区型购物中心承载。