展望1

　　城市综合体发力社区

　　2011年是北京社区商业发展迅猛的一年，无论市场还是政策，都有了空前的推进。北京市出台了《北京市社区商业服务提升引导规范（试行）》，社区商业成商业企业新的追逐地。随着城市功能外迁，以城市商业综合体为标志的大型商业设施快速兴起。

　　今年，不少在建商业综合体即将落成，大兴、房山和昌平等新城将迎来多个大型商业设施。郊区社区商业的迅速发展和完善，在造福周边居民的同时，也将大大缓解北京中央城区的超大负荷。

　　展望2

　　电子商务成新增长点

　　王府井、西单商场、银泰百货、新世界、中友、赛特……去年，北京多家传统百货强势企业纷纷触网，建设线上渠道。网络零售每年销售额远不及实体商业，但平均每年接近一倍的增长幅度，则让传统企业经营者在望洋兴叹的同时了解到传统百货触网将是大势所趋。

　　虽然相继触网，但传统百货并未将电子商务作为企业发展重头戏。目前，大多数传统企业旗下B2C网站销售额仅占到其总销售额一成不到。有电子商务业内人士认为，对电商领域的不了解是传统百货自建线上商城遇阻的重要原因。一旦突破此瓶颈，电子商务必将成为传统百货的新增长点。

　　展望3

　　物业自有度大幅增加

　　太平洋百货败走京城，使更多百货店经营者看到租赁物业的可怕之处。租约到期后飞涨的租金，很可能将一个运营得四平八稳的百货店带向不利境地。

　　目前，商业地产价格和租金水平均快速上升，自有物业既能锁定经营成本，又能享受地产升值所带来的利好。新世界百货、庄胜崇光百货等百货店依靠自持物业，在竞争激烈的百货零售市场中稳占一席之地。地产增值也为其带来意料之外的巨额收益。

　　然而，业内也有声音认为，自持物业则代表此前专心做零售经营的企业开始跨界商业地产，这或许会影响其在零售领域的专注度。分析人士认为，自有物业形式只适合少数资本充裕、具备扩张实力的百货店，而不应该成为主流。

　　展望4

　　奥莱业态喜忧参半？

　　继2011年迎来大发展后，今年，奥特莱斯业态规模仍将在北京继续扩大。首创“芭蕾雨”即将携亚洲最大奥莱亮相房山长阳CSD,为“四足鼎立”的京城奥莱市场再添新兵。

　　目前，燕莎奥莱、赛特奥莱、斯普瑞斯奥莱、活力东方奥莱是北京最大的4家奥特莱斯。业内人士认为，这4家奥特莱斯内的品牌已基本消耗了北京市场对奥特莱斯的商品供给量，市场规模一味增大，或出现招商难问题。

　　去年，奥特莱斯在中国遭遇“寒冬”，北京一南一北两大奥莱开业延期，宁波江北区奥特莱斯宣告倒闭，全国多个奥特莱斯项目因各种原因进展缓慢。这种“名品+折扣”的商业模式在中国“一哄而上”，正面临空具规模却无商可招的尴尬境地。

　　展望5

　　预付卡“新规”迎大考

　　2011年5月开始推行的“商业预付卡新规”在规范预付卡市场的同时，也考验着零售企业在各方面的竞争力。对企业而言，“新规”涉及到预付卡购卡实名登记、购卡银行转账、预付卡限额发行、严格发票和财务管理、多用途预付卡发行牌照及备付金管理、预付卡有效期6方面问题，早一步对“新规”了解、实施的零售企业将抢占先机。

　　日前，《单用途商业预付卡管理办法（征求意见稿）》征求意见已截止。经过修改，正式版《单用途商业预付卡管理办法》即将出台，这也是我国首个针对预付卡的管理办法。

　　分析认为，一系列“预付卡新规”可以看做对商场核心竞争力的一次“大考”。通过“大考”，规模较大、管理规范的强势零售企业将强者愈强，而资金相对不充裕、管理欠缺规范的弱势企业则会加速被市场淘汰。