6月1日开幕的第九届上海连锁加盟展览会上，参展的便利店连锁企业纷纷表示将把更多的加盟者店址选在市郊新社区，但也担心新社区的低入住率会影响开店成本的按时回收。

　　选择新社区的主要原因是目前便利店在市中心城区内选址不仅成本高居难下，而且还得面对激烈竞争。

　　“如果加盟者将门店选在市郊的新住宅区，我们更喜欢一些。”上海良友金伴便利连锁有限公司加盟事业部一位工作人员说。上海华联罗森有限公司也正将开店目标逐渐从市中心城区转移到市郊新社区。

　　“今年以来，我们已在市郊新社区开了10多家店。”上海华联罗森开发部的龚斌说。此前，从2000年开始特许加盟的罗森便利店，在上海市郊还只有几十家店。

　　据了解，一个二三十平方米的便利店，在市中心城区仅月租金就要1-2万元，而目前便利店的毛利润率只有18％-20％，换言之，每月必须要有10万元的销售额才能对消掉月租金。此外，便利店因受限于面积，产品种类有限，盈利也就有限。加之市中心城区商业路段的便利店也已非常密集，像新天地，就有良友金伴、可的、快客等数家便利连锁公司参加角逐，而且很多企业都开了三四家店。“市中心城区商圈，只要你找到一家便利店，在这家店的一两百米内肯定还会其他公司的便利店，这样的布局竞争有多激烈，不用说大家也清楚。”上海良友金伴便利连锁一工作人员坦言。

　　而在市郊新社区开便利店，不仅租金比市中心城区要低很多，一般月租金在3000-5000元，而且由于住宅区刚开发，周围还没有竞争对象，便利店的生意好差就仅取决于这个新社区内的居民数量。因为这个决定因素，便利连锁企业对市郊开店是有所选择的。“现在一些新住宅区内，由于上海房产投资客较多，不少居民区的入住率并不高，所以我们选择市郊新住宅区一般会选在几个住宅区连在一起的地方。”上海喜士多便利连锁有限公司店铺发展部一位经理透露。上海喜士多便利在今年初开始特许加盟。

　　事实上，已在市郊新社区开了一定数量店的罗森和良友金伴，也发现一些新住宅区入住率低这一点，影响了他们原来的发展预期。“就因新住宅区入住率低，在这些住宅区开便利店，可能需要经历长达一两年的维持期。这会影响开店成本回收周期。”一位知情人士透露。