上海：最主要零售物业形式是购物中心
  转贴自：上海商业网 2005-04-07

    05年起，上海将进入零售物业供应高峰年。第一太平戴维斯昨日发布的研究报告表明：今明两年内，上海零售物业供应总量将达215万平方米，其中，购物中心仍将是主要的业态形式，预计将占总量的66％。

　　第一太平戴维斯所言"购物中心"，是指以家庭一站式购物为目标群体，提供全方位零售元素组合的大规模零售物业。随着去年12月11日中国零售业如期对外资全面开放，2005年成为国际零售商在沪密集抢点的重要年度，购物中心的需求激增。

　　去年下半年，国际大型零售商如Home Depot、Office Depot和沃尔玛纷纷表示有意进驻上海。其中沃尔玛已明确宣布今年要在上海开设3家分店，首家分店将于今年年中在浦东开业。

　　在此背景下，2004年全年上海零售物业市场新增供应量达79万平方米，几乎是2003年的两倍。其中，针对大型零售商的购物中心在城市边缘地区大量上市，新增供应量达45.8万平方米，构成了零售物业市场主体。

　　第一太平戴维斯研究部助理董事谭少红指出，今年的新增供应量主要集中于城市副中心及城市边缘地带。从在建工程情况来看，莘庄的仲盛商业中心、中山公园周边的龙之梦购物中心、五角场的大连万达商业中心和虹口的长峰商城是四大主要供应项目。

　　但宏观调控使不少去年要上马的商业项目速度放缓，"原规划的大型购物中心是否能如期交付，将决定今明两年的供需局面".谭少红表示。

　　较之边缘地区的购物中心供需仍存有不可测因素，今明两年上海中心城区商圈的供不应求已成定局。

　　今明两年中心城区新增的大型零售物业大约有四座，分别是淮海中路、思南路口项目，越洋大厦、宏伊大厦和新世界娱乐城。这四个项目合计只有10.8万平方米的供应量。稀缺的供应使中心城区首层商铺日租金突破5美元。数据显示，今年一季度，徐家汇、淮海中路和南京西路沿线购物中心首层日租金已达3.0美元－5.5美元/平方米。

　　谭少红分析，去年上海全年社会消费品零售总额同比增幅已达10.5％，是1999年以来首次出现的两位数增长年度。目前中心城区的购物中心处于非常紧缺的状态。在中心城区，服装、餐饮、娱乐和服务行业的需求明显。