谢仕平：中华广场全面变身迎战正佳

广州购物中心渐成“三国鼎立”之势

正佳广场的开业，使本地购物中心的竞争变得更为扑朔迷离：从天河城广场和中华广场的两强对垒，逐渐形成了三国鼎立之势。一方面是正佳的强势开业，另一方面天河城广场和中华广场也主动出击迎战，三强购物中心之争，将在2005年越显火爆。

中华广场全面变身

据中华广场的相关负责人介绍：中华广场将面临着全面的变身，首先是负一层的摩托车配件城将变成品牌名店城；其次，四楼也将推出全新的C区商铺，新铺位的面积在150-265平方米之间，总价格在600-1650万元之间。

据介绍，中华广场建筑面积10万平方米的二期工程也正在启动，27层和62层的两栋甲级写字楼都将在两年后落成，并与东山区政府一起打造总部经济，以写字楼内部的大量白领人流，进一步促进中华广场购物中心的发展。

市场总量让人垂涎

业内专家认为，中华广场选择在这一时机变身，原因是消费者已习惯到购物中心消费，因此，排名在前的购物中心存在着大量的发展潜力。据介绍，在刚刚过去的元旦，中华广场的人流量就达到了80万人次，而且平均每人的停留时间在2个小时以上，有的家庭甚至在购物中心呆足一整天。

巨大的人流量带来了商铺投资回报的提高，中华广场、天河城广场等商铺的租金正在逐年提高。以中华广场为例，商场的出租率几近100%，而且首层不少商铺的租金已经达到每月1000元/平方米以上，不少商铺的投资回报超过了10%。