华南MALL+正佳 凸现商圈辐射效应

    2004年岁末，随着两家重量级的MALL先后入市，粤MALL界再度拉开新一轮商业地产博弈。1月，先是有着“亚洲第一MALL”之称的正佳携广州友谊、百佳、永乐等主力商家强势入市，接着，打“MALL中国造”标记的亚洲首个主题购物公园华南MALL携铜锣湾、肯德基及庞大娱乐设施搅局珠三角。对此，业界专家评价认为，随着两大MALL在接下来更多主力商家的逐步开业，珠三角东部黄金走廊（广、莞、深）庞大的商圈辐射效应将日益凸现。

    华南MALL抢拼娱乐项目

    1月21日，深圳铜锣湾百货、肯德基华南旗舰店反作用部分娱乐区在华南MALL尽展芳容。肯德基开业当天的人流及销售额超过其在东莞的历史水平，使其存货一度出现短缺。而铜锣湾百货开业一周销售额更是不断攀升，开业首日更是迎来了超过26万人流量。作为华南MALL主力店，铜锣湾百货总面积达4万平方米。

    “铜锣湾、肯德基及部分娱乐设施的开业，华南MALL只是小试牛刀。”对此，华南MALL投资商东莞市三元盈晖投资发展有限公司副总裁童锐告诉记者，此次20万平方米的面积试业只是为更大规模的正式开业做试探，接下来，包括天线宝宝、欢笑天地、巨幕电影IMAX等大批娱乐项目将在3至5月迎来大面积开业。与其他MALL不同的是，华南MALL虽以商业为主体，但重点在娱乐。据了解，三元盈晖投入2亿美元购置娱乐设备，目前已经到位，总面积将达5万平方。此外，余下包括一家五星级酒店在内40%未开业部分将在5月1日前全部开业。

    正佳首个周日人流近40万

    与华南MALL打出的旗帜鲜明的“亚洲首个主题购物公园”口号类似，正佳广场则以42万平方米的庞大的体昊开业当天以“亚洲体验之都”的气魄抢市。据正佳广场经营管理公司董事总经理谢仕平介绍，目前正佳承租面积为20万平方米，1月15日开业的有近7万平方米的商业面积。谢解释，正佳由美国捷得公司进行原始设计，按照餐饮18%、娱乐30%、零售52%的比例进行功能布局。与天河城等以长方形为框架的百货型MALL不同，正佳更接近纯美式MALL。

    而据其执行总裁陈维民向记者透露，至上月15日开业以来，正佳首个星期天人流量直逼40万人次。而继春节前70%商业物业开业之后，剩余物业将在今年“五一”前全部开业。

    MALL客源竞争不可避免

    很显然，作为广东最具代表性的两家新一代MALL不约而同抢在春节前入市，在MALL客源上的竞争将不可避免。一业界专家分析认为，华南MALL和正佳广场同属民营商业地产项目，在规模和投资上非常接近，故从建设之日起均牵引了国际MALL界目光。如华南MALL占地43万平方米，建筑面积大于80万平方米，总投资额达到25亿元人民币。而正佳广场面积接近42万平方米，投资40亿元人民币。此外，华南MALL接近国外正宗MALL建设体例，在城市郊区落闸；而正佳则以纯美式购物风格落子天河中心商圈，而这两个MALL的不同演绎将在接下来的半年充分接受市场考验。

    对此，童锐坦言，华南MALL是否能在华南地区乃至整个亚洲站稳脚跟，关键要看与商业配套的娱乐旅游项目的成败。而专家评价，正佳经营的稳定性与租金策略的灵活性是其成败关键。此外，尽管两者均出来表态二者定位不在同一个平台上，但同时选在春节档期试业的华南MALL和正佳，在华南地区无论在声势上还是在客源上的竞争将不可避免。