民营企业造MALL忙 专家呼吁注意风险

民营经济报 
 

　　民企MALL再添新军。昨日，民营企业北京鹏润与大连万达牵手，投资20亿元在北京共建一建筑面积为20万平方米左右的大型购物中心。目前，ShoppingMall作为中国的一种新兴商业业态，正日益受到民营企业热捧。

　　尽管ShoppingMall的实际情况并不像人们想象的那样简单，但民营企业进军该领域的热情未减。仅在广东珠三角较有名的MALL中，比如正佳、铜锣湾MALL、东莞华南MALL就是由清一色的民营企业打造。从广东起步的铜锣湾集团已在国内27个城市成功造MALL，从南到北在国内建起了代表当代商业发展形态先进水平的大型现代化购物中心。该集团董事长陈智昨日向本报记者表示，目前铜锣湾已在国内打造了38个ShoppingMall，下一步还将继续在全国其他地方造，而且会越来越专业。

　　据分析，目前外资因为中国MALL领域门槛高和政策变动较快一直不敢轻易进入，而这是当前民营企业热衷造MALL的原因之一。铜锣湾集团董事长陈智认为，国内MALL市场，2-3年内外资可能采取适当的资金收购和以参股的方式进入。但从目前情况看外资的进入会比较谨慎，因为相关政策并不是很稳定。因此预计今明两年，外资在内地MALL这块领域暂不会有大动作。陈智认为，虽然现在有一些MALL经营不是很理想，但由于MALL的市场需求特别大，民营企业进行开发是顺理成章的事情。陈智认为，广东珠三角造MALL尚有市场空间，关键是MALL们对市场的研究要到位。

　　然而有专家认为，目前MALL的建设周期长，投资巨大，少则数亿，多则十几亿、几十亿。况且，中国的SHOPPINGMALL处在发展初期，无论是建在城市中心还是郊区，都必定要有一个培育市场的过程，可能会有2到3年的亏损期。而一旦资金链断裂，后果将是灾难性的。

　　广东零售业专家秋枫也认为，现在国内MALL这一块领域的变化最剧烈。最明显的是广州的天河商圈，一下子呼呼在建。另外深圳、东莞等周边城市到处都在建MALL，但这种业态毕竟是商业与地产的结合。这方面会有很大变数，如果过分盲目会有较大的危机。

　　广州市副市长王晓玲表示，2005年广州将控制购物中心的建设。大型购物中心是一个城市商业的标志性建筑，不可或缺，但不能多建。一定要通过商业网点规划和听证制度，反对互相攀比。