华南MALL遭市场冷落

 金羊网 记者　曾冬梅

    今年1月21日，号称中国三大MALL之一的华南MALL部分商家开业，当天人潮涌动，好不热闹。但短暂的热闹过后是持续的冷清，据了解，从1月开业至今，华南MALL还有80％以上的经营场所没有开业，已开业的铜锣湾、肯德基、欢笑天地、天线宝宝等除了节假日人流多一些，其余大部分时间都是门庭冷落，经营惨淡……  

    占地43万平方米的中国三大MALL之一———华南MALL在项目立项之初便颇受市场关注。但华南MALL自从今年1月21日小部分商家开业当天热闹了一阵之后，大部分时间是门庭冷落，经营惨淡。华南MALL目前的冷清场面与之前宣称的“全球商业典范”形成鲜明对比，原因何在？中国商业地产研究院院长杨奕勇认为，选址失误、贪大求洋、用房地产模式开发商业地产是导致该项目目前困境的主要原因。

商家月营业额仅万元

    记者曾于今年4月份的一个周二到华南MALL现场考察，当时铜锣湾百货和肯德基已经开业，但人流稀少，天线宝宝更是一个客人都没有，当时欢笑天地尚未开业，MALL内的人工河也还没有完成工程。

    上周日，记者再到华南MALL时发现，两个多月后，该场只增加了“欢笑天地”一个开业项目，目前开业的商场面积大概只占总面积的20％。在铜锣湾百货二楼的一个面积约有几十平方米的服装档口，一个营业员告诉记者，开业以来，该档口的生意一直都不太理想，月营业总额大概在1万元左右，她们的收入是基本工资加提成，由于客人很少，所以营业员的收入也就只能维持在一个较低的水平。据其介绍，场内其他商家看到铜锣湾这样惨淡的经营情况都不敢开业，铜锣湾对面的商铺也没有商户肯租。

游乐项目增客流不增收

    天线宝宝的人流比工作日的时候多了一些，但也是屈指可数。据工作人员介绍，除了节假日有一些客流外，平时和晚上基本上是没有客人的。刚开业的欢笑天地倒是人潮涌动，几个游乐项目的前面都排了一些人龙，人工河已开通，“乘船逛大MALL”的人也不少。售票处的工作人员介绍说，周末时来玩这些游乐项目的人流大概在2000－3000人左右，平时则要少一些。游乐设施为华南MALL吸引了一些客流，但据场内的商家透露，这些游玩的客流并不能为商家带来多大好处，他们通常是只看不买的。

先天既不足选址又失误

    据杨奕勇介绍，在华南MALL立项的时候，中国商业地产研究院便开始对其做追踪调查，该项目宣称经过12组专家学者规划调研，考察足迹遍布29个欧美及东南亚国家，借鉴15个世界上成功MALL的设计理念，历时3年考证与思辨，反复8次选址论证之后，最后一锤定音，选址在东莞万江区。

地理位置先天不足

    然而，“正是由于所谓专家生搬硬套国外MALL选址理论和国外消费习惯造成选址严重失误，导致了华南MALL的先天不足。”杨说，万江三面环水，与市区隔江相望，缺乏成熟商圈，当地既没有大型特色的商品产地资源，又没有文化、旅游资源。从东莞市区过来购物，不但有好长的一段路要走，还要经常遭受过桥塞车之苦。而且，华南MALL所在的万江区又是东莞经济发展相对滞后地区，开发商在此开发MALL风险之大可想而知。

    更令人忧虑的是，近年来，与华南MALL几乎同时开发，选址较好的第一国际、地王广场、星河传说、世博广场等四大商业地产项目的合计商业面积达160万平方米，大大加剧了当地商业竞争，华南MALL要想从中突围而出取得成功决非易事。

严重脱离当地消费习惯

    杨介绍，华南MALL原本将目标客户放在东莞、珠三角地区，但由于严重脱离珠三角地区购物中心、商业广场林立、消费者习惯就近消费的实际，以及忽视当地实际消费能力，因此，到目前为止，华南MALL已开业的商家经营情况不乐观，除节假日客流多一些，平时难得有人来，更难得见到外地客源到来消费。

专家建言

MALL规模越大风险越高

    据了解，华南MALL占地面积43万平方米，建筑面积89万平方米，其中商业面积40万平方米，总投资额为25亿元，开发商宣称建成后将成为亚洲最大规模的MALL。

    杨认为，MALL规模并非越大越好，要从消费市场实际需要考虑，目前超大型MALL并不适合我国国情，不能一味超前开发，贪大求洋。近年来，我国造MALL热潮一浪高过一浪，动辄不是全国最大，就是亚洲之最，甚至世界之冠，完全脱离了中国国情。

    杨说，不要以为规模越大面积越大的MALL，回报率就越高。恰恰相反，MALL规模越大，其风险就越高，要想取得好的回报更非易事。在开发商缺乏资金、缺乏商业地产运作成功经验，脱离国情的情况下，一味求大往往容易导致MALL开发失败。

    杨介绍，40万平方米商业面积的华南MALL每天大概需要20万以上的客流支持才能生存下去，按其目前的客流量来看，经营前景不容乐观。