商业地产、地铁商业、超大购物中心……在这一连串关键词的背后，2004年注定将成为深圳零售商业格局的突破年。分析者说，本土中产阶层的迅速成熟发展壮大，以及他们在面对国际品牌时所表现出来的那种惊人的消费欲望，将是完成这一突破的最好注解。

　　未来的零售业主流

　　金光华广场的负责人邱志东先生说：“在总体趋势由斗快到斗大的转换中，单体规模将成为投资者比拼的重点，而能否为市民提供真正一站式的消费模式，将成为新建的超大购物中心成败的关键。”

　　毋庸讳言，现在深圳商业的主体仍是传统百货公司一统天下的格局。在经过20多年的发展之后，权威人士预言，伴随着金光华等超大购物中心的相继落成，深圳传统商业格局将被无情地颠覆。在新业态的诱导下，一站式多功能消费将成为新的时尚和零售业态主流。

　　零售业也要以人为本

　　相对于传统零售业，一站式购物中心在业态、业种以及品牌组合上均实现了质的飞越。它一方面体现为不同业种的集约与组合，另一方面也体现为单一业种下的高中低档优势品牌的比例分配，国际名牌、时尚潮流、生活便利、大型餐饮、电影院、中高档百货等等不一而足。金光华广场表示，未来的购物中心要更加贴近“以人为本”的概念，作为新一代的购物中心代表，金光华广场遵循的是“注重业态及商品组合，以完美的业态组合及优质的商品吸引顾客，用贴心服务留住顾客”的顾客第一原则。

　　更为重要的是，超大购物中心还带来了消费概念的更新。金光华广场花费巨资的打造出的集声、影、光、电于一身的招商展示中心，被称为未来深圳购物概念的体验馆。这充分表明，以优势多业态为表现的新一代购物中心所追求的并不仅仅是业态自身的提升，它们的创造性将可能影响到我们消费生活的深度。

　　打造未来商业名片

　　商业地产的软肋在于投资收益期的延长，这与传统地产有着天壤之别。专家分析说，对于商业地产这样动辄投资数十亿的巨无霸项目而言，资本链的稳定压倒一切。而稳定的资金链正是完全依靠自主资金进行开发的金光华广场的一大优势。

　　金光华广场的另一张王牌是地铁，并保持当前深圳两个惟一的地铁标签，不仅拥有16米地铁出口，还拥有目前深圳惟一的“无缝链接地铁上盖”头衔，更创造性地在前广场设计了阳光天庭，使得阳光直射地铁站台，以“阳光地铁”诠释新一代购物中心的建筑概念，将“商业以人为本”的新商业理念发挥到极致。

　　成功实施战略多元化拓展的金光华集团董事长李亚鹤更是信心十足地表示，金光华广场将凭借天赋的地理位置，为深圳打造一个“购物、美食、休闲、娱乐、观光、地铁”六大功能集中的一站式购物中心，并成为代表深圳国际形象的商业名片。