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在广州，随着住宅市场的竞争日趋白热化，越来越多的开发商开始把眼光投向高利润的商业地产。同时，地产商为了提升其住宅项目的价值，通过商用物业等社区综合功能配套促使一个区域或社区的住宅增值，实现资源互补，从而达到双赢。
因此，广州首个以“社区MALL”消费新理念推广的大型购物广场——天河都市广场引起了业界的关注。据了解，该MALL由广州广电房地产开发有限公司全力打造，周边消费人群稳定，建成后不但将完善该区域和天河都市兰亭社区的商业配套和服务，还将进一步为投资者提供商机。
社区MALL填补区域商业空白
随着全球经济一体化及中国经济的持续高速增长，国际零售业、餐饮娱乐业、家居建材业等行业的商业巨头纷纷进驻中国商业市场，为商业地产带来了良好的发展机遇。
在飞速发展的广州天河区，这一利好表现的尤为明显。在政府的鼎力支持下，多个国际零售业巨无霸相继进入，致使该区商业用房的需求剧增。由于这些国际商业巨头多采用租赁物业的形式，从而推动了该区商业地产的发展。
近日，记者走近员村时发现，随着广州“东进”战略实施，天河东部出现了大量高质素的生活小区。如天河都市兰亭、美林海岸花园、东瞡花园等，从而带动了一大批质量高、消费力强的人群进入该区域。另一方面，由于原有的商业配套发展速度跟不上住宅的开发，从而产生了天河东特别是天河公园、员村二横路一带大型商业购物场所的空白。为此，天河都市广场社区MALL既满足社区规划配套的需求和小区居民购物、生活，又形成了自己相对独立的市场空间。
社区MALL可整合资源降低风险
业内人士认为，社区MALL概念的提出，无论对地产商还是商业经营者都非常有利。对地产商而言，零售巨头、餐饮娱乐、家居建材商的加盟，是其楼盘的一大卖点，借助商家的品牌效应，能有效提升楼盘的销售。对于商业经营者来说，成熟的大型社区可以保证高素质的人流量和消费力，从而大大降低了投资风险。据三明国际(中国)商业策划顾问公司董事长胡辉分析，地产商与商业经营者资源的有效整合，完全能够降低投资风险；而且，社区MALL商业以特色主题店、购物中心等形式出现时，由于其集购物、休闲、服务、餐饮、娱乐等众多功能于一身，能高质量地满足居民的消费需求，收益也很大。因此，作为离琶洲会展中心最近的天河都市广场社区MALL，它的投资性价比相当高。行内专家认为，随着琶洲会展经济圈的成熟，天河都市广场社区MALL的投资价值将会进一步凸显。
发展社区MALL要避免同质化
三明国际(中国)商业策划顾问公司董事长胡辉认为，由于商业地产与市场需求关系紧密，开发商开发商用物业时，还应该了解所在区域现在与未来的城市规划和商业布局，避免信息不对称造成损失。
据了解，在发展商业地产时，最关键的不是与同行竞争，而是对主题特色商业中心、购物中心带来的无限商机借势开发，采用差异化经营，避免同质化。而天河都市广场社区MALL的开发，恰好就瞅准了该区大型商业购物场所不足的空缺，因此备受投资人士关注。
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