——金光华广场开业冲击深圳零售业格局

　　耗资15亿元的金光华广场开业了。抢占深圳最厚重商业地段，两年工程竣工，8个月招商完毕，深圳民营企业投资最大的零售商业项目，深圳惟一的18米出入口地铁商业物业……种种奇迹般的事实，证明着金光华广场雄厚的实力。

　　人民南改造的桥头堡

　　金光华广场坐落于深圳最早开发的繁华商业中心——人民南街区，它的兴建从一开始，就被赋予了重大的意义。它不仅吹响了深圳人民南重建的号角，成为人民南改造的桥头堡项目，更是被市政府列入重大项目工程。仅仅只有20多年历史的人民南的重建，似乎缺少了这些商业老街百年历史锤炼的积淀。深圳充满活力，20年，她从一个边陲小镇变成中国最具竞争力的城市之一，同样，20年，人民南也可以成功地完成商业区的重建。正是如此，金光华广场所担负的角色尤为重要。

　　经验与实力的较量

　　金光华集团董事长李亚鹤介绍说，金光华广场项目历经了长达3年之久的论证与考察。从地理位置、客流、商圈乃至深圳整个城市的规划及发展、项目的规划与发展、集团自身的实力等各个方面进行了考察。金光华广场项目从动工之前就和深圳地铁公司达成了合作协议，由此，金光华广场成就了深圳真正意义上地铁上盖商业物业。另一方面，金光华广场从规划之始，就对自己的消费群做了清晰的界定，其中50％比例立足于深圳本地中等以上收入阶层，30％比例为香港北上消费人群，20％比例为国内外商务旅行人群。这一5∶3∶2的分布，也是基于对深圳人民南这一特定的地理位置与商圈特点做出的合理分析。金光华广场首席执行官邱志东说：“我们最自信的除了地理位置优越，还有就是商圈客流、口岸客流和地铁客流所带来的超强人气。对于零售商业，没有什么比人气更为重要的直接因素。”

　　冲击深圳零售业格局

　　今年秋冬，深圳的商业似乎格外热闹。11月20日，金光华广场盛大开幕，深圳零售业洗牌的序幕正式拉开。紧随其后，华润万象城12月也将开业，连同中信广场，直线距离不到2.5公里的范围内，三足鼎立。

　　据了解，金光华广场的运营模式参考了香港几大著名购物中心的成功经验，自有物业，自主经营，所有铺位只租不卖，确保了统一有序的整体管理。金光华广场的美食、休闲、娱乐等配套项目组合占到整个营业面积约30％，显示其鲜明的“一站式消费”特征。在进场的500余家品牌中，选择金光华广场做旗舰店的国际顶级品牌多，其中首次进入中国或华南区域就设立最大旗舰店于金光华广场的商户比例占40％以上。其“时尚枢纽”与“时尚前线”两大主题卖场成为深圳营业面积最大、品牌最高档的女性潮流购物区，而且此中25％以上比例均首次进入深圳，给深圳的女性消费者带来了全新的时尚感触。

　　漫步在金光华广场，通透的建筑体，丰富的采光效果，宽敞明亮的空间，人性化的指示设计自始至终给人以大气、愉悦的舒畅感受。在寸土寸金的人民南地段，金光华广场竟开辟了8500平方米的“罗湖之心”广场。据介绍，此广场将轮番举办时尚秀、摄影展、欧洲旅游观光展、极限轮滑、街头篮球、街舞等不同活动，成为深圳流行时尚与文化资讯的立体发布平台。