仅仅两三年，以Mall为代表的商业地产狂潮般席卷整个中国。一时之间，中国版图上烽烟四起，成了以Mall为代表的商业地产的超级演兵场。全国范围内到底有多少Mall？银行到底多少资金被套牢？造Mall狂潮中到底多少农民土地被低价圈走？ 

   成都打造泛MALL时代,将三年赶超中关村。
有关专家认为，这场跃进式的风潮暴露了更深层次的政府部门间存在的问题，更有专家认为，Mall已成为众多农民失去土地的又一重要原因……

统计“黑洞”

    “在北方一个城市的某个区，短短的两三年内，就冒出4个10多万平方米的Mall，同时还有同等规模的在建工程”。几家Mall运营模式、经营品类大致相同，经营效果可想而知，一位专注于商业地产的专家到北方考察了一圈之后忧心忡忡地对记者说，用“门前零落车马稀”来形容一点都不过分。全国算下来，将垮下来的Mall不知有多少？由此带来的损失更是无法估量。

    这位专家还告诉记者，他亲眼目睹以Mall名义批下来的土地上，建起的高尔夫球场和配套酒店。“全国范围内，以Mall为名目圈地的为数不少”。据悉，银监会、商务部、发改委、建设部四部委3-5月份调查的全国购物中心大约400个，投资总额2000多亿元，但Mall征用的土地数字没有透露。此数据并不完全。原因是第一次彻查由于种种因素并没有真正查下去。

    商业地产开发中最热的Mall，起源于美国。Mall在中国出现后，仅仅两三年，以Mall为代表的商业地产突然生温，大江南北的广袤土地上，无论是千万人口的大都市，还是百万、几十万人口的二、三类城市，Mall遍地开花，CBD雨后春笋般冒出，商业建筑的体量记录不断刷新，各地政府纷纷投注热切的目光，以往开发住宅的地产大亨纷纷转战商业地产的战场。

    有专家用“不可思议”、“疯狂”来形容Mall的发展速度和火爆程度。有机构称，以Mall为代表的商业地产，每年开工面积以百分之几十的速度增长，其中，大中城市速度涨幅显著。

 
   “Mall狂潮”背后多少农民失去土地?

    2003年是Mall膨胀最快的一年，被业内和媒体称之为“商业地产年”，据报道，当时有200个面积在10万平方米以上、投入数十亿的项目在全国范围内上马。中国商业联合会不完全统计，截止2003年底全国省会以上城市购物中心总数为236家，投资总额1700亿元。而这当中80%以上的资金来自银行，Mall已圈了银行1300亿资金”。