我国境内首个实物资产包项目获初步成功

    近日,中国建设银行与德意志银行就2004年6月30日正式签署的《资产转让协议》实现了资产交割，建设银行收到对方支付的全部交易款项共计3.27亿元。建行已将有关文件和资料正式移交对方。此次交割的顺利完成标志着备受银行业瞩目的我国境内第一个实物资产包项目取得初步成功.

    记者了解到，2004年2月，建设银行正式对外公告，推出"公开竞争性出售"抵债资产交易项目，出售总价值约40亿元人民币的不良资产包,按地区分成北部、中部和南部三个资产包。公告发出，备受社会关注。各界普遍认为这是国有商业银行在处置不良资产领域里的又一创新举措，是向市场化处置不良资产道路迈出的一大步。到报价截止时间前，建设银行共收到了8家投资机构的报价书。在激烈的角逐中,摩根士丹利和德意志银行牵头的投资财团成为最终赢家，分别购得两个和一个资产包，德意志银行购得的是北部资产包。该部分不良资产组合包括位于黑龙江和内蒙古的房地产项目。这些房产包括办公楼、零售购物中心、酒店、多功能物业、公寓楼、工厂和空地等。

    据建行有关负责人介绍，打包处置不良资产是将一定数量的债权、股权或实物资产进行组合，形成具有某一特性的资产包，再将该资产包通过债务重组、转让、招标、拍卖、置换等手段进行处置的方式。在亚洲金融危机时期，韩国成立韩国资产管理公司（KAMCO），以这种方式在处置韩国的金融不良资产方面也取得了成功。国际经验表明，商业银行通过打包处置不良资产，可以实现快速批量处置的目标，并可以节约不良资产处置成本。

    自2001年始，建设银行借鉴国际经验，加快了处置不良资产的步伐。国际招标、打包出售、拍卖、债务重组等，都成为建设银行探索创新不良资产处置方式的途径。2002年以后，公开拍卖抵债资产成了建行处置抵债资产的主要方式。建设银行启动了公开竞争性出售项目，这些处置手段为建行资产质量的提升带来明显效果。