不久前，顺驰中国控股有限公司与中远房地产有限公司签署协议，共同出资组建天津市远驰房地产开发有限公司。据称这次"闪电成婚"源起于顺驰中国大股东孙宏斌与中远高层的"一、两次接触"。

    与中远合作的确是顺驰在2005年弹出的一曲变奏，此次与中远合作的天津新开路项目，规划总建筑面积60万平方米中，商业和其他综合类物业面积将占有一半左右。如此大规模地进入商业物业领域，在顺驰的开发历史上是前所未有的。顺驰如此高调的介入商业地产，显然是看中商业地产的高利润，这也正是近几年商业地产火爆异常的最直接原因。然而表面繁荣掩盖不住商业地产背后的问题，商业地产的开发在经历了过热、盲目的跃进之后，开始逐步走向理性，进入调整节段，但无论是孙洪斌作为大股东身份的顺驰还是作为董事长的融创，商业物业的出售依然是他们所采用的盈利模式之一。

    与顺驰的操作手法恰恰相反，作为中国商业地产第一桶金的攫取者，广东天贸集团董事长，广州天河城创始人禹来却始终提倡出租性商业物业。天河城shopping mall领域，采用只租不售的营销模式几年来，整个天河城物业价值提升了38倍，打破了中国没有赚钱mall的惨淡局面。在稳扎稳打了几年以后，禹来也在不久前提出天河城将启动连锁经营的战略，主要以自我开发、租赁、合作经营等形式进行扩张，但禹来同时提出无论是哪种模式的合作，前提都必须是只租不售。

    到底什么样的形式才能使商业不动产的价值最大化呢？4月28日，有中国商业联合会商业广场专业委员会、中国购物中心产业资讯中心共同主办的中国购物中心国际论坛北京峰会上，孙洪斌、禹来、陈宇光、谭佑华等10余位商业地产行业大哥和时宝东、郭增利等近20位专家学者，上百商家共聚于此，进行一番唇枪舌剑的激烈探讨。

    为了能使本次会议最大化的为开发商乃至整个商业地产行业提供可参考的价值判断依据，峰会将针对商业地产开发过程中存在的规划难、招商难问题，分成八大专题进行深入研究，争取从商家、专家、开发商、投资基金等多个角度来进行解释与阐述各方观点，共同寻求解决方案。

    另据中国购物中心国际论坛北京峰会组委会人士透露，美国著名基金组织雷曼兄弟绝对高层也极有可能出现在本次会议，与国内的发展商进行全面交流。

    中国购物中心国际论坛北京峰会时间安排：2005年4月27日-29日（4月27日上午报到注册，下午14：00-18：00参观考察北京金源时代购物中心；4月28日-29日会议以及展示交流）