昨日，北京市2003年度60项重点工程之一的金源SHOPPING MALL正式宣布主力商户已经全部签约完毕，这艘一站式商业航母将于10月1日开业。该项目共投资40多亿元，规划建筑面积为87万平方米，其中一期总建筑面积为55万平方米的单体建筑，堪称目前世界上最大的商业单体。

    以如此巨大的投入启动一个全新的物业类型，在北京尚无先例，赛睿投资顾问总经
理陈建明正在参与新燕莎在金源SHOPPING MALL的项目运作，他表示，目前国内的MALL项目尚无成功先例，潜在风险较大，主要来自六个方面：项目所在地的市场容量是否符合项目规模；交通条件是否足够支持项目客流；特色定位的合理性；商业组合的合理性；是否能组建有效的管理架构；消费习惯是否能培育起来。

    中海华通商务机构总经理吴焕贤认为，就金源SHOPPING MALL而言，目前周边交通扩展的空间较小，支撑庞大的人流量压力较大。他认为风险是肯定的，最大的承担者是签下长期合约的商户，是否成功将在开业半年后见分晓。

    投资商金源集团副总裁蔡训善介绍，目前已经正式与投资方签定合同的大宗商家有：新燕莎集团、居然之家、易初莲花、星美院线、华强集团、纸老虎文化广场等，并且统一签定二十年合同。

    目前，北三环有大钟寺国际商城、中关村广场、当代、金色世纪等商业项目，万柳地区的大型购物中心正在规划之中，随着目前金源SHOPPING MALL项目的启动，这一带的商业面积增加到了100万平方米以上，但目前该区域周边的住宅开发空间已经很小，区域商业配套总量过剩。蔡训善表示，金源SHOPPING MALL的目标客户群来自于京津塘区域。吴焕贤称，老的商业形态将产生分流，西单、王府井、前门等商圈将首先受到冲击。