泛CBD区域的商务格局一直存在着住宅与商务市场发展不同步的现象。以广渠门的双井区域为核心的泛CBD区域中高档商业设施不足，缺乏高品质餐饮设施和娱乐设施、人均商业面积匮乏的现状已经越来越显现出来。目前，以广渠门的双井为核心的东三环沿线的高档商务物业屈指可。所以，当富力地产对外透露，其开发的集东三环大型商务综合体项目建设时，业界不由为之一动。因为，这意味着，到2007年年底，东三环沿线缺乏高档商务物业的历史将正式终结。

    双井商务势在必出

    商务地产发展一直沉寂的泛CBD区域，由于区域环境的因素，始终沉浸在住宅开发的火热状态下。尽管此前优士阁以及富力双子座的开发在一定程度上填补了区域商务的空白，但有限的项目规模对于双井区域的整体需求来说，多少有点杯水车薪。

    “生态、人文、宜居”概念正在逐步辐射周边区域、提升区域价值的当前形势下，通过区域龙头企业，集合和依托本地区商业力量，造就CBD区域内的新兴商业中心已经成为当务之急。而在北京市规划委的发展蓝图上，未来的双井区域不仅要保证其经济活力，还要发展成为综合居住区在内的商务区。

    因此，双井区域商务地产开发的顺势而动可谓是水到渠成。而众所周知，在所有地产开发之中，只有商务地产才能创造财富，成就经济核心区的价值，并最终成为城市的主流物业，以带动其他类物业诸如住宅、停车和道路等物业的发展，实现综合效应。因此，富力地产精心打造东三环商务综合体项目就是要借助商务地产这一龙头效应，在北京缔造属于富力自己的巨型MALL连锁物业品牌，形成一个与国际商业品牌互补的商业生态，极大地丰富北京CBD的商业价值。

    双井商务地产新政下全力出击

    从最早的优士阁，到石韵浩庭写字楼，再到富力双子座，双井区域的商务地产每个项目都尽最大能力满足区域商务需求而精心打造和定位。这也使得双井区域的商务地产成为众多企业以及投资者们趋之若鹜的选择。

   而随着双井区域交通状况的改善以及央视大楼的建设，双井区域的商务地产需求激增。这使得区域内仅有的几个商务地产项目几乎都达到了100%的入驻率。

    今年，新一轮宏观调控使住宅市场受到了前所未有的冲击。商务地产俨然已经成为实力地产企业寻找新发力点，实现突围或突破的最佳选择。因此，富力地产东三环商务综合体项目不仅是双井区域商务地产提升新高度的标志，也是从2003年就开始全面进军商业地产的富力地产“塑造商务地产新高度”的标志。而正在紧锣密鼓建设中的富力地产东三环商务综合体项目，则是富力地产根据数年对该区域操盘心得以及深刻地缘研究基础上的商务创新产品，将凭借差异性和专业性使其成为泛CBD区域最具销售力的产品。

    商务MALL新价值体系典范

    在研究了市场上现有的商务物业形态之后，富力地产为其东三环商务综合体项目规划出了一个商务MALL的新价值体系。而这个新价值体系的标准，第一是必须置身于一个足够全面与完善的商务体验中心区中。富力地产东三环商务综合体紧邻CBD核心区，极具“区域地标建筑潜力”。

    第二是规模商配及全面商态。作为体验经济时代的产品升级，富力地产东三环商务综合体总规划面积29万平方米，写字楼部分总面积约5万平方米，超5A级智能化设计。商业部分更是包含了大型百货、特色餐饮、星级电影院以及大型KTV。更值得关注的是，富力地产已经与享誉全球的万豪国际酒店集团合作，打造“北京富力万丽酒店”，计划建成拥有540间客房的星级酒店，是万豪国际在中国所有酒店管理项目中最大的项目。

    第三是纯粹商气和优质服务。富力地产东三环商务综合体以纯粹商务为主题的特征，本身就是富力地产物业形态升级和品牌扩张的战略方针。同时，其还将提供全业态、全方位商务服务。如酒店、大堂、停车场和电梯、空调系统提供全天候24小时开放；以及诸如订餐、订票、商务会所、健身中心等其他与商务相关的服务。