在新东家全面掌控该商业地产项目后，工程或将恢复施工，并可能于明年年底正式对外营业。行业人士评论说，项目体量过大，将是该项目招商乃至日后经营的最大难点。

　　早在2002年就已开始招商的虹桥购物乐园，位于吴中路虹井路，原先是由上海港虹实业发展有限公司开发的。这家公司是由上海虹西实业公司和亚太实业集团有限公司共同成立。

　　据介绍，由于该项目用地性质原为仓储和绿地，并非经营性用地，因此“虹桥商贸城”其实是个违规建筑。当年的主要投资方亚太实业也因为土地性质的问题无法进一步贷款融资，导致后续资金不足，以致工程于2003年停工后“烂尾”至今。

　　转让传言不断

　　而据知情人士透露，这一有港资房地产基金背景的项目，一直谋求项目整体转让。从其招商开始，便始终有转让意向，“每个阶段，市场总有传言说，开发商正在洽谈出售虹桥购物乐园。但每每开发商都会否认消息。事实上，开发商背底里确实接洽了不少投资公司。”

　　尽管早有出让意向，但不知何故，发展商始终未找到合适的接盘对象。工程始终处于停工状态，总承包商建工集团于2004年12月向法院针对港虹实业拖欠工程款提出诉讼。2005年，法院裁定，冻结港虹实业及虹西实业3亿元的财产，判定港虹实业和虹西实业向建工集团支付工程款和停工损失费共计1.47亿元。

　　今年6月，一家名为“胜南实业有限公司”的企业突然浮出水面，并成为虹桥购物乐园新的投资商。而虹桥购物乐园的招商部门员工也已向所有租赁商户证实，购物乐园的所有人已经完成更迭，新的业主就是上海胜南实业有限公司。

　　工程尚未重新启动

　　新东家接手虹桥购物乐园后，并没有马上予以启动。本报日前在现场看到，项目仍然处于停工状态，开发现场除保安外，并无其他工人。

　　项目招商人员的解释是“由于项目所有人更完成更迭，新老业主目前正在开会，商量具体的复工事宜。开业时间最早要到明年年底，而竣工则可能在明年年初时。”

　　据透露，项目复工之后，其整体规划与之前相比，并没有太大变化，只会对细节部分加以改动。在售楼现场，招商部门仍然沿用老的模型和沙盘向商业租户介绍铺位。大厅内张挂的各种效果图，也与以前没有分别。

　　根据原先的规划，虹桥购物乐园的地下层将为食品超市和建材家居大卖场，营业面积为62000平方米；一楼有展览展销馆、专卖店等；二楼以百货零售为主，专门设立了女性服饰专卖街；三楼为家电通讯产品、音响电脑；四楼为书城、文化用品和家具家居用品；五楼为餐饮、娱乐、电影院；顶层为空中婚礼花园、儿童乐园、健美中心。把婚礼放在大型购物中心里举行，热闹非凡，堪称沪上一绝。虹桥购物乐园还建有2000个车位，是本市目前停车位最多的大型购物中心。

　　不过，未来虹桥购物乐园的经营布局，可能较上述规划有所调整。至于具体调整内容尚未确定。

　　体量过大是招商难点

　　此前有报道称，虹桥购物乐园的招商工作进展顺利，大部分铺位都已经被出租。而事实上，目前仍有很多的铺位并未出租。

　　“目前在虹桥购物乐园，仍有相当多的租赁选择，各种面积段的铺位都可以选。”一位招商人员向记者透露说。

　　直到目前为止，虹桥购物乐园的租金价格仍然未定。“经理以及接手公司的高管，一直在外开会，而开会的地方不是在售楼现场，也不是办公室。”招商部门的工作人员这样解释租金价格迟迟不确定的原由。

　　对此，行业人士早有评论说，项目体量过大，将是该项目招商乃至日后经营的最大难点。

　　“金虹桥地区有大量的住宅群，区域的居住人口数量维持20万平方米经营面积的销品茂，或许没有问题。但虹桥购物乐园的建筑体量达到33万平方米，要顺利招商并最终经营成功，恐怕难度不小。”一位不愿意透露姓名的商业地产专家分析道。

　　而事实上，金虹桥地区的大型商业设施密集程度很高，有可能会因此产生激烈的市场竞争。

　　据称，在虹桥购物乐园第一轮招商时，家乐福有意进入这一购物中心，但由于相距虹桥购物乐园很近的易初莲花的极力反对，家乐福最终没有进入虹桥购物乐园。