世邦魏理仕近日公布的“全球零售业调查数据”显示，在全球购物中心建设规模“十大”城市中，有8个都在中国。其中前三位分别是天津、沈阳和成都。天津已成为全球建设购物中心最积极的城市。目前，天津约有16家购物中心在建，总面积达245万平方米，相当于25个西单大悦城。天津在建购物中心面积还超过了除法国巴黎、俄罗斯莫斯科外任一城市的现存量。

　　尽管购物中心进入建设高潮，与中国经济腾飞带来的消费需求提升不无关系，但在业界看来，一些购物中心的建设者却是“醉翁之意不在酒”。

　　中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，“圈地”才是目前开发商建设购物中心的最大动因。“高速的商业开发对于中国城市功能完善等作用并不明显，这是因为以土地升值为目的的项目开发比较普遍，导致很多项目早早拿地，要么无法开工，要么开业后业绩不佳最终转手。”

　　事实上，在很多城市，消费者需求与购物中心建设速度并不匹配。即便是在中国零售业最为发达的北京市场，坐等土地升值的发展模式，也让众多商业资源被浪费。最知名的当属位于京西五棵松地区的华熙乐茂。这家商场从五年前就已经建成并招商，但时至今日仍未改变大面积空置的命运。期间，这家商场曾经历一次转手。据一位知情人透露，尽管整体亮相遇阻，但开发商出售该项目后也并未吃亏。

　　与华熙乐茂类似的商业项目在北京还有不少。位于东直门地区的国盛时尚购物中心曾多次宣布开业时间表，但目前该商场却处于停业状态。由于土地升值潜力巨大，业内专家认为，即使不开业开发商也不会损失太大。

　　首都经贸大学工商管理学院营销系主任陈立平认为，商业规划或政策监管缺失是零售业亟待解决的问题。对此，郭增利建议，对于商业地产的规划和建设，相关政府部门应该发挥更多主导作用。只有这样，才能避免商业过度开发。