高德置地广场秋商场

　　2004年就已动工，并传2007年要开业的购物中心西城都荟，却时至今日仍未迎客。其实，今年上半年，不少曾宣称要开业的购物中心都纷纷以各种原因宣布推迟开业。数据显示，由于今年第一季度广州市无大型购物中心落成，导致大型购物中心整体空置率都有明显上升。

　　这样的情况也许在下半年将会被改写，据相关消息透露，西城都荟终于有消息说预计7月开始试营业。曾经延迟开业的珠江新城的太阳新天地以及花城汇二期、高德置地广场秋冬也或许下半年全面开业。此外，按原计划高德汇奥体店、信盈城等等也都将在年底开业

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　　一拖再拖

　　拖个五年都正常

　　位于广州黄沙地铁站上盖的和记黄埔西城都荟早在2006年就曾召开新闻发布会宣布亮相，接着有消息称招商已超过六成，预计2007年中全面投入运营。此后该项目多次推迟开业时间，直到今日仍是空空如也。

　　记者近日在西城都荟现场看到，首层有两家店面似乎在进行装修，但多数商铺仍是蒙着厚厚的尘埃，仅横七竖八摆着一些木板与砖头。据内部人士透露，西城都荟受到地基施工影响无法按时交付使用物业，导致不少进驻的品牌也不得不一再延期开业最终导致双方解除合作。

　　分春、夏、秋、冬四个主题板块的购物中心高德置地广场,春和夏已于2010年12月开业，有“风尚广百、吉之岛、苏宁电器”等主力店商家入驻。相比之下，秋、冬则冷清许多，一直没有开业，且冬部分仍在建设中。目前已建好的秋虽说已经试业，但是记者在现场发现，营业的商家不多，已开业商家也以餐饮为主。前段时间，高德置地冬部分将自建西蒙百货的消息不胫而走。对此，部分业内人士曾分析，这是高德置地的一种战略应变，或有招商不力的因素。广东商学院流动经济研究所所长王先庆表示，高德置地广场的那么多商业，都去招租的话很有难度，自建百货可以减轻压力，同时培养新的增长点。

　　珠江新城核心区最大的地下广场花城汇一期2011年9月闪亮试业，但开业至今的花城汇无论是人流量和销售额，都与当初预计每日将吸引百万人流，拉动强劲消费力的目标相差甚远，场内租户对此也颇有微词。有业内人士称，尽管二期工程已完工，却由于招商问题，总是“千呼万唤始不出来”。

　　另外，广州CBD单体最大的购物中心———太阳新天地2010年已顺利平顶，本是说2011年全面开业。但此后也是一再的延迟，至目前虽只有稻香正式营业，但客流量火爆无比。据透露，太阳新天地延期是由于工程装修等因素导致。

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　　预计下半年扎堆开业

　　但无论是工程原因还是招商问题，建好的购物中心再怎么延期开业，也是会开的。商业地块是越早启动越好，因为商业需要时间培育，而且按照商业40年限计算，开业赚钱都已迫在眉睫。对于商家来说，如果要在今年开业，上半年的机会已经失去，只能选择下半年，而下半年品牌开拓新店，如果不能赶在春节前开业，那么接下来将进入为期3个月的全年销售淡季，从投资策略来说成本风险较大。从记者采访回来的信息看，延期开业的购物中心似乎又像是约好了一样，纷纷有在下半年扎堆开业的意向，也许购物中心开业需要的就是这样的一个热闹。

　　其实当年太古汇、时尚天河广场等在开业时间上也出现过不断推迟遭遇集体“哑火”的现象。亚运前广州经贸委曾高调宣布，广州将有15家大型购物中心开业，但现实远远没有达到预期。

　　推迟开业的原因多种多样，从行业经验看，按照一般施工进度，物业交付使用后，小租户入场装修至少要2个月时间。而对于那些国际知名大品牌，他们更注重形象及装修细节，所以进场装修的时间也往往拖延更长，内部装修是导致开业推迟的一个原因。此外，不少投资商是半路出家、非专业出身，缺乏高端商业地产投资经验，前期规划不到位也常常会拖延开业进度。另一方面业内人士揣测，延迟开业也许是投资方为了等待更好的时机。比如西城都荟可能一直等待的是六号线的开通。高德置地广场方面则由于秋的经营面积很小，投资方希望将其和冬商场联合成整体才有商业效应。

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　　专家称竞争加剧难以避免

　　“受诸多原因影响，很多购物中心一再推迟了开业时间，但最终可能在今年下半年或明年短兵相接。”知名房产专家韩世同认为，由于延期开业导致未来会同时有多个优质新增项目入市，故零售商在新店或扩张选址方面将有更多选择，而国内消费市场增速放缓的预期使零售商在做决策时更为谨慎。这会使得新落成项目或面临招租、运营压力。

　　他建议，即使项目的初衷是想打造成所谓的高端购物中心，但其实租金也没有必要定得高高在上，在商场正式做旺之前，不可能一下子就吃个“大胖子”，要有一个循序渐进的过程。“其实，随着未来数个优质购物中心的相继入市，广州零售物业市场竞争将进一步加剧，下半年租金或将面临下调。”

　　“很多开发商觉得购物中心的投资回报率高，所以挤进这个行业。”华亿百货总经理高建国表示，近两年来在广州，已经开业或者即将开业的购物中心众多，而且大部分项目都打起了高端牌，瞄准了国际一线品牌。其实，新购物中心是需要时间逐渐培养商业环境的，但很多商业项目一招租，就开出了高价，以至于预租率一直不尽如人意，开业时间一延再延。

　　一个购物中心旺不旺由客流量决定的，如果不在传统的商业区域，很难吸引到大量客流。所处商业区域零售物业项目过于集中，又会分散客流。他建议，购物中心的发展目标不应仅仅放在大型和豪华上，一方面选址要适应消费发展，充分考虑市场环境和消费增长的因素，另一方面要努力拓展新兴经营空间，避免盲目扎堆、恶性竞争。

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　　后记：盘整将至？

　　为了这些延期的“开业日期”，采访中遇到了不少波折。这个“开业日期”俨然已成为广州在建商业项目谈论的“雷点”，商家们要不三缄其口，要不答非所问，总之你想要个痛快的回答，现实显示：“基本没门！”。“我们还没有确定最后的开业时间，现在还不方便透露。”这是记者在采访中最常听到的回复。

　　曾几何时，高端购物中心接踵上马，一度让广州商业格局热血澎湃起来。“以后我下楼就可以直接SHOPPING了！”然而在多少人这样类似的期待下，延期只带来的一再的盼望———失望———再盼望。我们这篇采访艰难的稿件，用意不在批判延期，而仅在于提出延期的现象，引发业内的一些思考。

　　按照购物中心的行规，一个项目的预租率低于70%-80%，将不会开业。很多计划在去年或者今年上半年开业的项目，是不是因为或多或少存在这样的因素以致延期，我们无从确认。

　　我们可以预见只有，由于延期，最终导致大型购物中心几乎全部挤在了今年下半年或者明年开业。这样短兵相接的战事，也许并不是乐观的情况，也许广州大型购物中心之间会迎来一轮较大规模的盘整。

　　市场竞争犹如大海游泳，再高明的泳者也会面临危机四伏。若一方面租金要求过高影响预租率，另一方面，租金回报低又使开发商难以偿还银行的利息。未来一天，要是我们听到有一批购物中心开发商或倒闭，或转手。也许不该惊讶。