只租不售保持统一管理

　　再过1个月，居然之家的第一个房地产项目——居然大厦就要完工了，这栋最新亮相的大楼在寸土寸金的东二环显得格外光彩熠熠。“从大楼的外形设计到内部构造，从细节施工到商业配套，我一直都在关注，并且非常重视，项目进行到现在，我认为是比较令人满意的。”5月22日，一向鲜少在媒体前露面的居然之家董事长张学武一改往日的低调，专门为居然大厦举办了一次小型媒体见面会，席间，张学武谈得最多的，是“品质”二字。

　　据了解，总共20层楼的居然大厦除地下3层为多功能厅和车库，地上2层、3层为商业配套外，17层和18层为居然之家总部办公自用，而4层至16层则将作为对外出租的写字楼。张学武表示，之所以采用只租不售，是为了保持大厦物业管理的统一性，他认为，既租又卖在管理上会有一定难度，而统一管理对写字楼的品质至关重要。

　　“居然大厦总投资达7亿元，我们认为一次性投入大一些，将使大厦的整体品质得到保障。”张学武告诉记者，居然大厦采用的纯钢结构使其成本增加不少，但大厦的整体性、安全性也相对提高了，而大厦的内部配套设施，如电梯、通风设备等，都选用了100%的进口品牌。此外，大厦还有一个突出特点，即实现了大跨度办公区设置，其办公区的层高为3.9米，净层高也达到了3米以上，与很多写字楼相比，这样的空间高度相当令人满意。除了办公区域，大厦内将设置银行、咖啡吧、旅行社、邮局、便利店、健身房、洗衣中心等配套商业。“总之，这栋大楼会很好用。”张学武以“好用”这样一个朴实的词语形容居然大厦，简单的话语背后却透射着他对这个项目的信心。他认为，居然大厦地处东二环黄金商务区，大企业扎堆，交通极为便利，而比起周边写字楼的出租价格，居然大厦每天7.8元/平方米的价格相对适中，具有一定吸引力。

　　建造总部旨在树立品牌根基

　　做企业的人常谈到“百年大计”这种字眼儿，张学武也把居然大厦视为居然之家百年大计的一部分。“对于不了解居然之家的人来说，如果在东二环这样的黄金地段看到一栋居然大厦，相信他对居然之家这个企业的实力会更加心中有数。”在张学武看来，居然大厦是居然之家首个房地产项目，其真正用意并不是通过出租几万平方米的写字楼来赚多少钱，而是要为居然之家的品牌实力打造一个看得见、摸得着的象征，让人们更加信赖这个品牌。

　　的确，只要你往东直门桥上一站，看看东二环两旁林立的大楼，就会知道能在这里盖楼和入驻这一商务区的企业都是怎样的水平。新保利大厦、中青旅大厦、天辰大厦等著名地产项目，中石油、中海油、中国移动等多家“国字头”巨头入驻，都大大提升了东二环沿线经济带的区域价值，居然之家能够在其中建造起标志自己品牌形象的大楼，不得不说是实力的象征。

　　“居然大厦在这里算是个‘小弟’，但既然要做写字楼出租，我们还是有一些自己的特点的。 ”除了刚刚步入商业地产领域带来的激情与活力，张学武把居然之家的商业服务经验看做是居然大厦在这一区域出租写字楼的一个筹码，如何让入驻者在居然大厦感到宾至如归？张学武相信，居然之家十余年在商业零售领域中打造出的服务理念，将使居然大厦的物业服务更有底蕴和功底。

　　正如人们所看到的，居然大厦的外观采用了不规则切面与交错线条组成的方式，放眼望去，这栋楼虽然不是最有派头的，但也充分映射出了一种动感、张扬和活力。张学武说，大厦完工后，居然之家会在这里建立起自己的总部，原来在北四环居然之家的办公团队将整体入驻居然大厦，其办公环境会大大改善，员工们会更有冲劲儿。居然之家的品牌价值也会随着这个总部大楼的亮相愈发凸显，张学武还开玩笑似地说道：“今后，如果消费者在居然之家买了东西不满意，有了居然大厦这么一栋楼，我们准跑不了。”

　　未来坚守本行无意进军地产

　　花了7亿元盖一栋写字楼，还有几万平方米要对外出租，这不就意味着居然之家从家居行业跨入地产行业了吗？未来居然之家是否会在高投入高回报的地产圈分一杯羹呢？这些都是人们得知居然之家盖大楼后的反应。张学武则借媒体见面会，否认了“居然之家将进入地产多栖发展”的说法。

　　张学武开门见山地道出了居然之家筹建居然大厦的初衷。“我们盖这栋大楼，就是为了要建立一个居然之家自己的总部，方便大家办公；当然，这也可以塑造品牌，展现实力，为消费者提供更有力的信誉保证，但我们的根本目的并非借此机会插足地产行业。”谈到多栖发展的问题，张学武显得非常谦虚，他认为，做就要做力所能及的事，专而精更容易成功。在他看来，像居然之家这样一直在家居行业里发展的企业，如果还要想进入地产业，必然会分散大量的资金和人力，这样并不利于自身发展。常言道：“不能一口吃个大胖子。”居然之家在制定发展规划时就坚定了要走专业道路的策略。张学武表示，无论是在北京，还是外埠，居然之家都不太可能再做地产项目，而是要集中资金实力，围绕家居装修行业继续做深、做精、做强、做大。“专攻一项，这是我们的一个原则。”

　　其实，了解居然之家的人都知道，居然之家的外埠扩张都采取租用场地的方式，并且大多数项目都是与实力雄厚的专业地产开发商结为战略合作伙伴，在其开发的优质大型商业项目中寻找立足之地。据业内人士分析，如今中国的家居卖场发展正在衍生出两个派别的模式，一是以居然之家为代表的租用物业，二是以红星美凯龙为代表的自建物业，像居然之家这样，让房地产开发商走在前面，商业零售跟在后面，无疑可以大大降低风险，避免选址上的失误，也有利于把精力集中起来发挥各自的专长。而红星美凯龙的模式则大有“玩”商业地产的味道，光是买的那些地皮的迅速升值就会让多少人“看红眼”呢！不过，无论采取哪种方式，要想做好，都得靠实力说话，家居市场未来的竞争将会越来越有看头。