今年5月1日，虎门首个一站式建材采购基地 金贸国际家居中心正式投入运营，就在同一天，“恋舍”杯全国少儿模特大赛暨广东总代店开业庆典在虎门拉开帷幕，作为全国建材行业知名品牌的“恋舍”地板选择将省级总代店落户虎门，这在虎门的建材业中尚属首次。

　　有业内人士指出，对于竞争日益同质化的虎门家居建材市场而言“恋舍”地板的入驻，有望将全球性的建材经营与消费理念带入虎门，引领行业向时尚转型。

　　“建材也是美与时尚的重要结合体，建材体现了人们审美情趣和文化追求”，“恋舍”地板广东总代理总经理程善道告诉记者，作为中国女装名镇的虎门，时尚的元素遍及各个层面，在家居生活上，时尚、美丽、精致的建材也成为人们追求的目标。而引进“恋舍”地板，正是为了迎合虎门人民对品质生活的追求。

　　事实上，回顾东莞虎门、长安等沿海镇区建材行业走过的十几年历程，已有了长足的进步。比如装修风格的个性化、注重实用性以及个人品味等。建材从散户经营阶段进入到了大卖场、建材城强势崛起的新时期，未来又有向服务高端化、统一化迈进。

　　去年至今，一轮轮房地产新政对东莞沿海片区地产市场造成了一定影响。而在这个时间节点上，家装建材行业里新的经营模式频频涌现，力图更好地迎合市场发展的需求。

　　那么，未来沿海片区建材业竞争将呈现何种局面，值得关注。

　　楼市红火助推

　　建材业风生水起

　　众所周知，沿海片区一直是东莞版图上的繁华经济带。得天独厚的地理条件和突出的经济实力，使该镇的城市建设在各镇街中脱颖而出，也是东莞范围内镇街房地产市场发展得最早的片区，从销售情况来看，近4年来，该镇楼房均价一直高于市区。尽管遭遇2008年楼市不振而有所回落，但是这个有城铁、高铁站点，又有广深、沿江高速公路的镇，已经在珠三角新规划中成为一个不可替代的交通枢纽：铁路、高速公路、码头，所有的交通元素在这里统统囊括。在深莞惠城市融合的当下，无论制造业还是服务业，这个地方更是有望成为深圳客的投资乐土。

　　当前，在沿海镇区“三旧”改造工程分批动工及交通路网全面一体化的诸多带动下，长安、虎门地产在今年表现出整体向上、项目开发遍地开花的热火局面。

　　总的来说，虎门和长安两镇市政配套相当完善，镇区的城市规划也相对合理，加上经济基础雄厚，长安、虎门两镇消费水平超过东莞整体水平。目前两镇中心区住宅项目比较集中，居住氛围也较好，人气旺，生活便利是镇中心区的优势。

　　据悉，长安镇目前的在售楼盘，如东莞博业旗下的长安花园均价在6800元/平方米，信义长安1号目前单价在1.2万元/平方米以上，2007年轰动一时的长安“地王”沃多夫公寓均价更在1.3万元/平方米，当时楼面地价在5891元/平方米。

　　长安镇这两年新盘供应不多，楼市未曾大起大落。对于未来的区域发展，业内人士有着十分乐观的预期。

　　东莞大规划中，长安被纳入了高新产业区域的定位，以后区域产业会往高新产业靠拢，这无疑为区域带来了更多的置业需求。而镇政府往北区域，以及滨海新区的开发，发展前景不可估量。

　　此外，有业内人士指出，暂住证改居住证，新莞人关注的教育、医疗等保障将逐步改善，肯定会增加新莞人的归属感，增加购房意愿，或许会对沿海片区的楼市带来新的刺激。

　　而楼市的兴旺直接刺激和带动了建材行业的风生水起。2010年11月，作为高端的建材商城 长安美汇名家建材城正式在长安开业，该商城营销经理陈先生称，美汇选择长安开分店，正是看中长安得天独厚的地理优势，以及当地强劲的消费需求。

　　与长安颇为相似，虎门作为全国商贸经济重镇，当前正迈着坚定的步伐向国际化都市进军，当建设滨海国际商城的步伐正大步迈开时，万科等知名房地产企业也纷纷抢滩虎门，虎门的商业地产呈现出规模化发展模式。大规模商业地产的开发，反过来又更大地刺激了商业经济的发展，虎门的建材市场也因此出现快速发展的态势。

　　虎门金贸国际家居中心总经理助理洪萍分析指出，虎门建材市场目前已经历了三个发展阶段：第一个阶段是自发的散户经营；第二阶段是传统的摊位商铺经营；第三阶段则是品牌形象店经营。

　　洪萍认为，尽管经营模式不一，但这几种建材经营模式在不同的阶段都发挥了不同的作用。随着市场的不断发展，市场越来越需要有集仓储、购物、物流、休闲、娱乐等为一体的品牌建材超市。

　　针对虎门目前集中在连升北路小规模建材经营的现状，有业内专家指出，这种“模式扎堆”的现象，并不是建材经营的最终结局，市场的发展将最终导致超大型建材超市的出现。在这一建材超市内，不仅购物环境好，而且注重市场的统一性和装饰，特别是在售后服务方面将有很好的保证。虎门金贸国际家居中心正是在这样的背景下应运而生，它的横空出世，正标志着虎门建材市场将出现新一轮洗牌。

　　东莞市康大建材有限公司长安店负责人何伟赞告诉记者，长安和虎门建材市场仍然有非常大的开拓空间，对于他们建材企业而言，在这两个地方抢滩夺阵，关心的是做不做得好的问题，而不是有没有市场需求的问题。

　　著名品牌扎堆

　　加剧业内竞争

　　沿海片区外来人口众多，庞大的住房需求与高房价形成强烈的反差和对比，在这种背景下，二手房的蓬勃发展正起到一种缓冲和调和的作用。而二手房交易的兴旺，也极大地刺激了建材需求。

　　“近期长安购买二手房的客户多为首次购房，我们中介公司也调查过，这一部分客户多是买来自住、结婚等，如一些年轻人，买来就是做婚房，二手房对他们来说省去一部分装修的费用，比方说很多二手房本身就自带有家具、家电等，只要买过来稍微装修一下，与新房并无太大差异，这也给一些手头不是很宽裕的消费者提供了另一种选择。”未来地产销售人员林新洋补充说，虎门和长安都是东莞的经济强镇，私营企业主、公司高层管理人员等都具有较强的置业需求，带动了该区域的二手楼市。

　　调查结果显示，五成客户之所以选择二手房，一是二手房的各方面配套都比新房要完善；二是能立即搬进去住；三是现在针对二手房的各种交易税都降低了，购房成本也随之降低，因此，在二手房与新房之间选择，更多的消费者愿意选择即买即住的二手房。

　　东莞市格林房地产中介有限公司分行经理谭宇峰介绍，目前，分布在虎门大道两侧的柏景豪庭、能源华庄、名门华轩等二手楼盘的价格高达6000—7000元/平方米，而其他普通小区的二手房价也达到4500—5000元/平方米，对于二手楼市的兴旺，谭宇峰表示，在东莞沿海片区尤其是长安、虎门两镇，由于经济基础雄厚，两地吸引了大量的外来务工人员，而务工人员在工作初期，往往会选择租房作为过渡，因此使租赁市场蓬勃发展，在这种情况下，不少房东为了使自己的房子租个好价钱，往往会加大投入，隔些年份就对房子进行再装修，对建材业的发展促进不少。

　　据虎门金贸国际家居中心总经理助理洪萍介绍，作为东莞市金贸物业投资有限公司实力打造的大型商业中心 金贸新城的一期重点项目，其经营面积达3万多平方米，共有品牌商铺数百间，陶瓷、建材、装潢设计、商务办公等科学规划一应俱全，是目前珠三角最大的装饰材料和灯具、家居用品展示、批发、零售、储运中心。围绕家居中心周边，有20多万平方米的物流中心、仓储中心、餐饮美食中心等相配套的区域。

　　洪萍认为，尽管虎门有传统的连升路建材业一条街，但随着中心区域的迅猛发展，该地段人流密集，车辆拥挤，停车不便，给市场进一步做大带来了制约。为些，金贸国际家居中心为顺应未来的发展需求，拥有8大出入口，商铺全部采取环型布局设计，没有死角，家居中心每间商铺都是街铺。场内通道宽达20多米，大型货车可进出自如。此外，家居中心还设有可容纳上千辆车的大型停车中心，货物运输管理中心、商务服务中心、防火安全中心及保安中心。

　　“没有好的配套设施，就无法在未来的建材市场竞争中抢得先机。”洪萍说。

　　金贸国际家居中心地处穗莞深城际轻轨站口，门前有双向六车道的金宁路贯通广深高速(600548,股吧)、沿海高速、毗邻长安、连接连升路，有着全方位、畅通、迅速、便捷的交通优势，位居虎门新的商住中心 中心南片区，毗邻长安，周边楼盘林立，有着大份额、高质量、近距离的区域市场。洪萍说，未来，金贸将定位于辐射虎门及周边镇街的一体化建材中心。

　　位于金贸国际家居中心的东鹏形象店占地约为700多平方米，据该店工作人员罗小姐介绍，该品牌考虑进驻虎门，正是相中虎门巨大的建材需求空间以及强大的购买力。

　　记者了解到，东鹏瓷砖、东鹏洁具、蒙娜丽莎瓷砖、嘉俊瓷砖、金舵瓷砖、卡米亚瓷砖、金祥云瓷砖、科勒洁具等知名品牌已抢滩进入金贸国际家居中心，意欲在虎门这块宝地划分市场蛋糕。此外，还有一些进驻的国际国内著名建材品牌：如康大建材、金意陶陶瓷、金祥云瓷砖、TOTO、阿波罗卫浴、尚明堂橱柜等也将在进一步装修后相继开业，虎门建材业之争正在变得日益白热化。

　　生活品位提高

　　加快高端建材发展

　　2000年，位于莞城罗沙的新兴装饰材料城开业，东莞家居装饰业从此进入了一个新的阶段。此时2000年东莞市政府提出了5年建新城的城市发展战略。新兴装饰城材料城从开业起就踏上了东莞城市化进程的步伐。

　　新兴装饰材料城第一次把瓷砖、洁具、灯、油漆等装饰材料集合起来展示，开创了东莞家居装饰材料统一展示、集中购物的先河，而市场的统一包装、统一推广、现代化运作也使得各大品牌争先进入。如今，新兴装饰材料城几乎囊括了国内外装饰材料知名品牌，已成为东莞最大的装饰材料品牌专卖地。现在只要装修，市民几乎都会去新兴装饰材料城逛一逛。原来红荔路的商家，也逐渐往新兴装饰材料城附近靠拢。

　　新兴装饰材料城的成功，使得各商家看到了东莞家居装饰市场巨大的市场潜力，各方投资者蜂拥而来。2003年，位于东莞南城科技大道的东莞家居装饰材料城开业；2007年，未来家园家居博览中心开业。使得材料城一直牢牢占据着东莞家居装饰市场的头把交椅。

　　除了建材城的风起云涌之外，也有部分建材和装饰公司老板正在进行一种全新的模式尝试：一条龙装修。他们自己代理建材品牌，自己经营装修公司，业主装修过程中的任何问题，他们都一揽子解决。

　　装修公司同时代理数以百计的建材品牌，让消费者可以一站式完成装修，除了方便之外，更重要的是，这种模式不再存在出现纠纷时，建材商和装修企业互相推诿责任的可能，因为全部服务都来自同一家企业。对于这种全新的尝试，行业内人士均认为是值得肯定的，因为这代表着未来家装行业的方向。

　　中国装饰协会专业会员祝志贤设计总监说，经历了20多年的时间，东莞人整体素质提高、生活水平进步，比起以前，他们更愿意找专业的设计公司和设计人员来做设计，或者征求更多专业人士的意见。对室内设计要求更加专业和细致。

　　据了解，以往东莞建材企业中的一些本地老板“小富则安”，而且企业也多是家族式管理。当品牌观念逐步树立起来之后，这一情况也发生了明显变化，很多本土民营企业已经主动聘请了外地的职业经理人来打理企业。

　　对此，有业内资深人士指出，沿海片区经济发达，随着人们生活品位提高，对高端建材的需求也在不断扩大，在这种背景下，需要建材企业及家装企业及时调整好自身的营运及服务战略，以更好地适应市场竞争的需求，抢占更多的市场蛋糕。