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曾有“天下第一街”美称的武汉汉正街，如今在品牌再造路上愈行愈快。
去年12月下旬，首届“汉正街商品博览会(汉博会)”拉开了汉正街品牌再造的序幕；上月，首届“国际龙王庙商贸旅游博览会(龙博会)”旨在传承百年汉正街商贸之脉。有专家认为，随着中部崛起战略的实施，曾作为我国经济改革重要标志、被载入经济发展史册的汉正街，再次彰显出迷人的魅力。
30亿元打造商业地标
在汉正街，“复兴”是点击率最高的词汇。20年前，浙江义乌市场，销售额仅是汉正街的45%；20年后，义乌市场销售额已是汉正街的3倍。
30亿元打造龙王庙商贸广场，独力承办汉博会、龙博会两大盛会，来自上海的地产企业————盛唐集团对汉正街的复兴信心百倍。2003年8月，盛唐集团以7.32亿元夺得汉正街“地王”项目———龙王庙商业广场开发权，揭开汉正街530年首次大规模升级改造的序幕。
其时，人们既为盛唐集团的魄力而折服，也为盛唐集团捏把汗。盛唐集团总裁康冰坦言，在武汉都市发源地汉正街创新改造，并非易事。
汉正街龙王庙坐拥诸多天下第一：“天下第一江”长江、“天下第一楼”黄鹤楼、武汉长江大桥。如何将这里打造成为未来商业的聚焦之地？康冰说：“要打造武汉商业新地标，要实现百年不落后。”
盛唐集团历时两年，花费5000万元资金，进行前期调研、可行性论证、策划设计。结合国内外顶级机构对龙王庙的设计，引领汉正街未来发展态势的龙王庙商贸广场定位出台：“批发＋零售、商贸＋旅游”的RBD业态。
日前，龙王庙商贸广场一期工程————龙王庙国际广场交付使用。这座国际礼品饰品交易中心，是全国一线生产企业和一级代理商的聚集地。2万多平方米的市场内，400多个展位，将接纳境内外上千家礼品饰品供应商家，20多个城市的数千家采购商。
有专家预言，硬件水平前所未有的改善，汉正街批发业态将先走向全国，并逐步实现国际化，成为新兴的国际贸易中心。康冰甚至提出了时间表：三五年内辐射全国，再过两三年就走向世界。
汉正街复兴的呼唤
去年9月，浙江义乌15家商会会长应邀考察汉正街，他们不约而同发出感叹：“看了汉正街的自然条件，发现这个地方义乌没法比。”
在武汉的商业史中，汉正街是一抹浓彩。这里曾经“十里帆樯依市立，万家灯火彻宵明”，是我国中部最大的货物集散地。但今天，汉正街在国内小商品市场中仅排名第六。
业内人士指出，汉正街正面临着三大问题：商业布局不合理，商业空间复杂；“水货”和品牌商品共存；总体布局和商业管理粗放，缺乏现代化经营模式。
去年5月底，盛唐集团、甘肃大陆桥公司、武汉龙腾置业、徐东房地产等7家房地产企业在武汉结成“汉正街复兴联盟”，以对原始落后商业形态改造为切入点，在汉正街竞得占改造面积50.85%的土地共295亩，试图以新一轮商业地产开发擦亮汉正街这块金字招牌，最激动人心的口号莫过于“传承一个500年，再续一个500年”。
目前，汉正街陆续建成的新商业地产项目，如龙王庙国际广场、汉正街第一大道等，已显现出强大的市场号召力。
去年底，首届汉正街商品博览会上，来自韩国及国内沪、浙、闽等10余省市的300多家企业集体亮相，服装、鞋类数百品牌云集。义乌20多家工艺品生产商也组团“捧场”，一位义乌商人告诉记者：“汉正街让我们再次发现了机会。”
但出乎业内人士预料的是，首届汉博会由盛唐集团独立承办。据测算，整个展会投入500万元左右，除去展位收入，“亏损”400万元。康冰表示，“从长远看，并不亏，我们还要再办三年”。他们认为，汉博会能加速汉正街上档升级，最终受益的还是开发企业。
已连续举办11届的义乌“义博会”已成为目前国内最具规模、最有影响的小商品专业展会，通过这个平台，义乌实现了“买全国、卖世界”，同时对加快开发本地产业链也起到了重要作用。康冰认为，义乌经验值得借鉴，但汉正街不能照抄义乌模式，而应“占在巨人的肩膀上”，找准自身定位，进行跨越式改造。
汉正街管委会副主任熊国汉表示，汉博会筑巢引凤，将吸引更多投资商加入汉正街“二次创业”，为国内知名品牌直接入驻武汉市场提供条件，带动本土服装、鞋业、小商品行业的飞跃。
中部崛起带来市场机遇
在中部崛起战略背景下，通过深入阅读武汉都市发展脉络，一批企业把推动中部经济发展的立足点，直接伸向了长江经济区的核心————武汉，直接伸到了武汉商业发展的源头———汉正街。
从1988年初市场扩容到如今的商业地产开发热潮，汉正街已迎来第四次改造浪潮。2003年，武汉盛唐、龙腾置业、徐东地产、甘肃大路桥和国际礼品城等7家房地产企业，先后入驻汉正街。统计显示，这7家企业计划开发面积超过180万平方米。据介绍，汉正街吸引的上海、江浙资本约在80亿元以上，预计可吸引的投资将超过150亿元。今年，广东珠江、浙江横店集团也正准备加入“淘金”的队伍。
与上世纪90年代以来北京、上海等城市的地产风云相比，武汉地产业一直波澜不惊。如今突然发力，业界人士惊呼：为什么选择武汉？为什么选择汉正街？为什么选择商业地产？专家指出，是中部崛起战略的实施催生了汉正街的地产风云。武汉承启东西、转接南北，广纳四方商贾、吞吐九州货物，不断吸引着海内外商家的关注。而为武汉商业繁荣和经济发展作出重要贡献的汉正街，更将成为“中部崛起”的聚焦点。
一位地产界人士坦言，之所以投巨资改造汉正街，一是中部崛起为武汉发展提供了巨大商机；二是因为汉正街是知名品牌，如今需要大手笔改造，来擦亮这个品牌。
“商业地产需求高峰即将来临，复兴汉正街首选商业地产勿庸置疑。”汉正街管委会负责人说：“随着中部崛起战略的深入实施，汉正街将成为以轻工业为主、产业链齐备的企业集散直销中心，为全国乃至全世界各地的企业提供良好的市场商机。”
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