步行街的吸引力源自城市本身的魅力，步行街只是城市 商业包装的一种形式，但这种形式或多或少地加入了文化的内 涵，所以一个城市的步行街建设应是城市内在的体现；再者，一 个城市的经济状况也会直接影响到步行街的运营状况。因此，在 中小城市中的步行街规划不能只顾铺张华丽，而忽视了市场容量 是否适合，一味追求大型、壮观是不可取的。

    首先，步行街策划必须先对目标消费群体做透彻的研究，根据消费群的大小规划步行街的规模，以及根据 消费群的结构规划步行街的行业成分构成，也就是哪些产品应该是主流，那些是次要但又应该有的，哪些是可有可 无的，这些可在商铺招租时作适当的调整。对目标消费群体消费结构的分析，对招商也是有推动作用的，商家看到 他们的产品在这样一个街区里面会有很大的销路，自然也会踊跃投资。

    第二，对该城市历史、风俗、人文的研究。这有助于我们确定步行街的主题，找到一个好的方向。步行街 是一种商业形式，同时也可以是一个城市的招牌。建设有风俗文化作铺垫的，有城市自身独特风格的步行街，便可 以作为该城市的旅游资源推向更大的市场。一方水土一方人，有主题的步行街也是外来游客认识一座城市的窗口。

    第三，对步行街的设计上要讲究以人为本，就是说街区的设计要符合消费者的行为习惯。消费者到步行 街，不单是为了购物，还有一个游历的过程，他们会通过在街区游玩的舒适程度去决定是否再来或是日后来购物的 频率。这就要求我们按照消费群体的年龄结构和总的身体素质水平，科学的对包括步行区域、行走路线、游乐设施 及休憩场所人造景物等进行规划。例如，对于儿童和没钱人的娱乐场所的建设，就是让人们能够产生反复来步行的 快乐和向往。怎么样步行则是科学规划步行区域的问题。步行街的一般长度是650米左右，超过这一长度，人们游 乐的时候就会有疲劳感。对南北向的步行街来说，东边的街铺就会比西边的街铺生意好一些；对于东西向的步行街 来说，南面的商铺就会比北面的消费情况会好一些。那么，在步行街设计中我们必须考虑在那些人流相对少的地 方，设置一些可供游人休闲如喝咖啡和饮食的地方，这样可以调节整个街区的氛围。

    第四，对步行街的定位。一般步行街的定位有五种方式：

    其一、是搭建一个新的商业平台，让城市的人们在购物和娱乐中有一种新的惊喜；其二、是让专业化的服 务出现新的聚集效应，聚集效应产生人流，从而形成城市新的亮点；其三、是用一种新的消费模式代替旧的消费模 式；其四、是走专业化的路，形成精品专业性的市场，而这种市场又是同整个城市的产业链有密不可分的关系；其 五、是看准自己的竞争对手，从而挤压对手，取而代之。这些定位应该都是在规划之前进行全面地分析和研究建立 起来的。

    最后，政府在旺场方面应该有很多优势，除了舆论导向以外，春节、元宵和当地重要的节事活动的举办， 对人们认识步行街并产生认同感有积极的效果。此外，步行街还必须在形象宣传和整体推广方面有一个长远的安排 和计划。