陈文玲认为，要办好商业街，“人气是前提，商气是核心， 财气是根本”，要下功夫去研究商区的定位和商业街的特色。她 进一步指出，打造出成功的商业特色街区，最起码要具备五个方 面的特色：

    第一，要有城市文化特色。商业街区要与城市历史的、文化 的积淀，市民的消费习惯、消费方式、生活方式等要素相匹配，遵循城市文化的特点。

    第二，要有商业特色。商品怎样定位是非常重要的，专业化的特色商业街给人以独特的感受，可能更适宜发 展；但综合性的商业街区如果做的好、有特色，也可以搞。

    第三，要有经营特色。目前的商业街区经营上还是传统的，缺乏统一性。作为商业街来说，经营特色的一致性 很重要。另外，在经济秩序还不是很规范的情况下，信用的缺失是致命的问题，能不能把一个商业街区打造成诚信 之街，是树立商区品牌的关键。

    第四，要有管理的特色。商业街区经营得怎样，反映出管理者对商业的理解能力和操作水平，也体现了其经营 的理念。如何能创造出商业街区的管理特色，是在设计商业街的时候必须考虑的。
 
   第五，要有建筑特色。商业街的建筑特色必须和所经营的商品相吻合，与城市风貌、经营理念相吻合，也是一 个街区能否有吸引力的首要因素之一。