近年来，在城市化推进过程中，国内一些城市不断掀起商业街的建设和改造热潮，但凸显出来的“四化两缺”现象严重。近日接受记者采访的有关专家透露，商业街区作为一种独立的形态出现，客观上需要在建设管理方面进行规范，目前首部《全国商业街区管理技术规范》正在起草制定过程中，明年商务部将正式对外颁布实施。

长沙：黄兴南路的亲和“商道”

    长沙市黄兴南路商业步行街的规模不算大，但开街五年，人流量一直以15%左右的速度稳步增长。目前日均人流量10至15万人次，节假日一般达到20至30万人次。年销售额如今已超过15亿元，创税过亿元，分别比改造前增长约37倍和42倍，成为“中国十大著名商业街”。

    这条街上，一个100平米的好门面往往年租金能达到110万元左右，一些业主用不了几年就能收回当初的投入，资本回报相当可观。

上海南京路：“旺了人气，淡了生意”

    上海南京路步行街享有“中华商业第一街”美誉，这条商业街被改建成中国第一条全天候步行街之后，迅速在全国许多城市引发了“步行街热”。“以步行街的形式，对传统商业街区进行更新改造，恢复其繁荣，其中有成功的经验，也有遗憾与不足……”一位商业研究人士评价说。

武汉江汉路：将现代与古朴融为一体

    武汉的城市商业地标江汉路是我国四大商业街之一，始名于上世纪20年代，当时之盛况被形容为“车马如梭人似织，夜深歌吹夜未休”。2000年这个历史形成的商业中心经过七个月的全面改造，将现代商业节奏与古朴沉静的建筑气派融为一体。

天津：商业街不能等同于购物街

    内蒙古人孙莎大学毕业后到天津找了份工作。她说：“我早就听说过劝业场的大名。来天津的第一个双休日我找到滨江道逛了整整一天，特别过瘾。不过后来去得就越来越少了。滨江道、和平路看着商场多，其实卖的东西大同小异。而且累了没地方休息，饿的时候除了洋快餐基本没有可吃的；一家比一家声高的喇叭、每到下午遍地的纸片垃圾都让人心烦。”

    近年来，“人在流动、坐不下来、买东西就走、商业营业额不高”等问题阻碍了和平路、滨江道这两条商业步行街的发展。

西安：“西部第一金街”的前世今生

    位于西安市中心的钟楼，是到陕西旅游者的必到之地之一。每天早晨这里都会举行仿古敲钟仪式，悠扬深沉的钟声总是能敲出浓浓的古都氛围。钟楼的周围，分布着东、西、南、北四条大街。长期以来，这四条大街对西安人来说除了交通干道之外，还是西安四条主要的商业街。特别是2005年岁末，历时四年的西安西大街仿古商业一条街改造顺利完成后，更加成为了人们瞩目的焦点。当然，改造成功后的西大街也面临着很多问题，比如人气等。毕竟，一个新商圈的形成并非旦夕之功。