三大因素创造巨大商业价值

    美商会在华代表Hutchison曾经指出：无论在美国还是欧洲，商业步行街一直以来都是带动当地的经济繁荣、零售业发展的一个投影。

    商业的发展离不开城市繁荣作为依托，同时商业步行街对于城市建设也有着重大的提升作用，商业步行街以其环境优美，生活方便，同时满足人们的生活、旅游、观光、购物等多种需求成为城市的商业圈和会客中心。

    在欧洲许多城市已经证明，步行化促进了零售业的增长。丹麦的哥本哈根市步行街建成三年后，营业额上升了30%。之所以步行化促进零售业的增长，主要有三个方面的原因：一是步行至少增加了50%的人流；二是人不再恐惧来往车辆，因而容易购物；三是行人更倾向于逛商店购物。

    全国各地，商业步行街往往是城市商业的象征和代表。如北京王府井大街地处东长安街北侧，是北京的四大商业区之一；上海南京路是上海近代商业的发祥地，也是蜚声中外的“十里洋场”；芜湖中山路，也逐渐成为芜湖的商业中心；惠州西湖步行街已成为惠州最成熟、最旺的商业区之一。商业步行街已成为现代商业广受关注的商业经营模式。

    三大益处提升城市综合实力

    促进商业繁荣只是步行街区对城市促进作用的一个方面。专家指出，对于城市而言，除了刺激经济发展，现代商业步行街至少还有三方面的益处。

    ——良好的交通秩序。市中心街道往往交通拥挤，人流混乱，街道步行化后，市中心减少了用于汽车交通的空间，提高了步行街的运转功能，减少了步行者与机动车之间的冲突，实现了市中心街道的良好交通秩序。

    ——改善环境。小汽车在步行街区被限制，大幅度降低大气和噪音的污染，同时，小汽车废气排放的减少也减弱了对市中心古建筑的损害作用，以及消除汽车对建筑周围环境的破坏，这些都有助于保护市中心的历史风貌。

    ——增进社会效益。步行街区创造了一个以人为本的环境，恢复了人在交通中的主导地位，为人们提供了高质量的活动空间与场所，使人们有更多的机会在步行区消闲，参加各种公众活动，使人们在轻松的环境氛围中享受人与人之间交往的乐趣。

    可以说，步行街区代表整个城市的社会形象，特别是市中心的广场和购物街等，它们加强了人们的地域感与认同性，成为旅游者和市民最热衷去休闲散心的地方，成为城市的象征及市民引以为荣的场所。

    形态升级带来城市新变化

    “我国商业步行街大都处于第一、第二代。”著名建筑设计师陈昌生认为，国际上的第三代步行街更多体现多功能的整合，至少包括以下几个方面：商品贸易功能、旅游功能、休闲功能、文化功能。

    实际上，我国几个城市的著名商业街正在经历形态升级和功能整合。

    近几年，北京王府井、上海南京路、天津和平路、武汉江汉路等一批著名的商业街，纷纷旧貌换新颜，改造成集购物、休闲、旅游于一体的新型商业步行街，展现出商业与文化交融的魅力。

    专家认为，这将带来城市的新变化———步行街要素有助于基本城市要素间的相互作用，强有力地联系现存的空间环境和人流动向，并有效地与城市未来的物质形态变化相联系。“一座城市最繁华的商业区域往往是商业步行街区。”陈昌生说。