南城富民商业步行街可以说是目前东莞市众多商业街中运营比较成功的一条

　　记者28日获悉，由市经贸局牵头通过长时间调研并成文的《东莞市商业步行街发展研究报告》(以下简称“报告”)，将在明日(7月30日)商业步行街高峰论坛上公布。该报告认为，一个具有较高品牌知名度的商业步行街，不仅可以聚集商业人气和推动城市的商业繁荣，而且成为一个城市的形象窗口和旅游胜地以及城市竞争力的重要表现。

　　现状

　　目前共有26条步行街

　　据市经贸局介绍，东莞市自1999年常平镇开发东莞市第一条步行街“常平国际风情步行街”以来，伴随城市化进程的加快，在短短不到10年时间内，投资开发了26条商业步行街，成为全国步行街数量最多的城市之一。

　　这些商业步行街发展速度快，市场化程度高，投资活跃，商业步行街的投资开发与建设，不仅带动了所在镇街的商圈人气，提升了商业形象，满足多层次的消费需要，而且在一定程度上弥补了商业步行街这一业态的空白，推动了商贸流通服务业的繁荣发展和进步。

　　问题

　　缺乏沉淀和内涵

　　不过，该报告认为，东莞步行街数量多、特色不突出，商业房地产项目明显，缺乏商业沉淀和文化内涵，同质化现象严重，处于粗放型发展模式，这在一定程度上反映出商业步行街的开发建设存在一定的过热现象和盲目性。

　　对此，该报告将存在这些问题的根源归结在于民营资本投资为主导，政府调控力有限；开发模式违背市场规律，缺乏发展推动力等综合因素。

　　东莞商业步行街除了在整体上存在的问题外，还面临着东莞消费规模不足、大型商业设施的巨大拉力等外在压力和挑战。与全国各主要城市的商业步行街的开发建设大多由政府主导，并经过严格的论证程序相比，东莞在商业步行街的规划和管理方面严重滞后。

　　对策

　　塑造特色步行街

　　根据长时间的调研，该报告提出东莞商业步行街发展总体思路：以科学的发展观为指导，贯彻落实《东莞市2005-2015年城市商业网点规划》，以建设示范性商业步行街为突破口，以塑造特色步行街为核心，以宣传推广和品牌建设为支撑，以规范管理和规划落实为抓手，从完善功能、准确定位、管理提升为角度，通过通盘考虑、统筹协调、整体推进，调整业种业态及商品结构，逐步使东莞商业步行街发展走上健康有序的轨道，努力把东莞商业步行街构建成多层次、结构合理、分布有序，集购物、餐饮、休闲娱乐、旅游观光等功能为一体的良性发展格局。

　　据了解，本次高峰论坛广邀国内专家，旨在进一步广泛听取专家学者的意见和建议，以便更好地规范、引导、扶持商业步行街健康、有序地发展。

　　只租不售 成就多赢

　　南城步行街：

　　只租不售 成就多赢

　　本报综合报道 “以前，我们邀请麦当劳进驻没有成功；现在，麦当劳一心想进驻却没位置了。”广东东莞南城富民商业步行街经理赵永臣自豪地告诉记者，南城富民商业步行街可以说是目前东莞市众多商业街中运营比较成功的一条。

　　赵永臣确实有自豪的资本：南城富民商业步行街不仅是广东省唯一“中国特色商业街”，今年更被推荐为“全国百城万店无假货”示范街。

　　那么，短短5年时间里，一条由政府打造、企业管理的商业街是如何形成自己的特色的呢？

　　南城富民商业步行街有商铺600余间。赵永臣告诉记者，南城富民商业步行街与其他商业街相比最大特色在于其一开始就形成的独特管理模式：整条商业街不出售产权，而是通过富民服务公司以出售租赁权的形式，统一出租及宣传策划管理。

　　这种管理模式经过富民服务公司多年的实践证明，有利于加快整条步行街的发展而形成出租方和承租方双赢的局面。　

　　知名度的扩大也为南城富民商业步行街赢得了更大的荣誉。今年3月份，南城富民商业步行街被东莞市推荐为“全国百城万店无假货”示范街。

　　当然，各经营户也都明白创建“全国百城万店无假货”示范街有助于提升步行街诚信品牌和知名度，促进步行街经济的繁荣兴旺。