▲东莞步行街雕塑。

 

广州步行街成为当地重要商圈。

    对于现代城市而言，步行街俨然已成为推动城市商业繁荣不可或缺的“粉饰”，一城一街，甚至一城数街的热闹场景在珠三角屡见不鲜。但长期以来，与传统商业积淀息息相关的步行街文化迟迟未能形成，频频遭遇有街无市的市场冷遇。整合现有步行街，合力打造成全国全省知名品牌或是未来出路，日前在东莞召开的商业步行街高峰论坛上透出这样的声音。

    北京路上下九
 
    老广州领跑珠三角步行街热

    广州是珠三角商业步行街发展的发源地，依靠北京路、上下九两条大名鼎鼎的商业步行街，作为“千年商都”的广州在发展步行街方面一直领跑珠三角，其文化内涵、商业积淀、商贸环境，都非珠三角其他城市所比。随后，珠三角各地兴起了一股步行街建设热。

    其后，深圳、中山、佛山均斥资兴建步行街。无论是深圳东门步行街、中山孙文西文化旅游步行街，还是佛山顺德的凤城老街，他们的共同点是都有悠久的历史，都是由老商业街改造而来，往往既有洋溢着浓郁岭南特色的骑楼，也不乏挂着木雕招牌的百年老店。这一条条重新包装的步行街，大力营造商业消费新的亮点和增长点，成为所在城市的亮丽风景线，也成为南来北往游客必到的商业场所之一。

    缺乏沉淀和内涵

    新兴步行街面临特色之惑

    与上下九、老东门、中山孙文西、凤城老街等充满文化魅力的老步行街相比，“千街一面”的同质化难题则是众多新兴步行街绕不开的困惑。

    自１９９９年东莞市常平镇开发了该市的第一条步行街“常平国际风情步行街”以来，伴随城市化进程的加快，在短短不到１０年时间内，东莞各地投资开发了２６条商业步行街，成为全国步行街数量最多的城市之一。

    然而，在东莞市经贸局近日发布的《东莞市商业步行街发展研究报告》中显示，东莞步行街整体仍处于发育成长初期，经营环境和配套服务不理想，且半数以上步行街属于房地产项目。经调查，东莞步行街平均空置率达２２％，空置率在５０％以上的就有７条，空置率达到３０％以上的有１０条，占步行街总数的３８％，空置率最高的达７３％。２６条商业步行街覆盖东莞的１９个镇街，处于严重的粗放型经营状态，经营质量和效率比较低，全部经营面积、商户总数、营业额都不及广州、北京一条步行街，这充分反映出步行街开发建设的盲目性和随意性。事实上，在珠海、中山、惠州等珠三角二线城市兴建的新兴商业步行街中，也或多或少地存在“东莞问题”。

    品牌输出管理输出

    鼓励老牌兼并重组新兴步行街 在近期召开的中国(东莞)商业步行街高峰论坛上，各路专家学者纷纷为珠三角的新兴商业步行街发展献言献策。

    广东商学院流通经济研究所所长王先庆教授指出，由于东莞地区商业步行街发展基础浅、时间短等因素，不可避免地存在一系列问题。同时，王先庆也指出，步行街的发展不能过度竞争，不宜随意开发建设，避免重复建设。

    中国步行商业街工作委员会主任韩健徽建议，东莞未来在整合现有商业步行街过程中可以采取“１＋２＋Ｎ”的模式，即合力打造一条在全国全省范围内知名的商业街，从而形成东莞自己的城市商业名片，选择专业基础较好的两条街道进一步提升，打造省内知名的商业街，在东莞范围内打造Ｎ条各具特色的小型商业街。在此进程中，鼓励步行街和开发商进行兼并重组，以连锁经营的方式进行“品牌输出”，接管或者经营其他镇区的步行街，从而扩大规模和提升水平。