一   广州、深圳、东莞三城市的商业特征与发展现状

    （一）三城市商业发展的共性特征及比较

    1.城市经济基础不断改善，商业规模快速增长

    珠江三角洲城市的整体经济运行良好，保持着快速稳定的增长趋势。得益于城市经济的良好发展势头，以穗、深、莞为代表的珠三角经济发达城市的商业规模在2001-2006年期间进一步扩大，社会消费品零售总额呈稳定快速增长状态（见图1），并继续保持快速、稳定的增长趋势。三城市比较，广州市经济总量高于深圳与东莞，并保持着较高的增长速度。
 
图1  2001-2006年穗、深、莞三地社会消费品零售总额发展情况

    2. 第三产业异军突起，城市商业经济贡献显著

    “十五”以来，三城市的商业发展对经济增长的贡献率不断增加。2006年，广州、深圳、东莞三城市的人均GDP都基本达到了经济发达城市的水平，广州市的人均GDP突破了10000美元。另外，社会消费品零售总额占GDP比例较高，其中，广州、深圳、东莞三大城市分别为36.0%、29.4%、22.3%。由此说明了在国民经济快速成增长的同时，城市商业的发展，对城市经济的总体发展起到了显著的推进作用。

    3. 居民消费能力提高，消费结构优化，消费层次提高

    2006年穗、深、莞三城市居民的恩格尔系数分别为37%、30.8%和25.1%，基本达到中等富裕城市的经济水平。从三城市的消费性支出结构来看，衣、食、住等生活性消费支出有所下降，旅游交通、教育文化、健身康体、娱乐休闲成为消费热点，支出有所增长。

    4. 商业发展遵守规律，但商业生态系统组织形散

     综观珠三角经济发达地区的商业发展环境，符合“商业中心发展理论”，表现为集中于珠三角中心城市，如广州、深圳、东莞等，而其他周边城市围绕中心城市发展，总体上处于良性循环状态。然而，商业生态未能达到适度集聚，适度分散集中的平衡发展。

    5. 商业业种业态丰富，市场趋向于多样化发展

   广州、深圳、东莞等经济发达城市得益于改革开放先行优势、中心城市优势和区位优势，形成了业态丰富、有创新性、功能较为健全的市场体系，商业企业管理水平得到提高，经营理念获得创新。珠三角城市商业在特色化、多样化、专业化等需求特征加强的同时，提高了有效的差异性供给能力,但是仍缺乏特色。珠三角经济发达城市的有效差异性供给能力已开始加速城市传统商业供给的转型，创造新的消费需求，扩大市场内需。

    6. 商业物流业规模大而效率偏低

    三城市凭借珠三角雄厚的工业和外向经济基础以及发达的制造业集群，为现代物流业发展提供了良好的基础。丰富的物流资源、便利的交通运输条件、毗邻港澳的区位优势，为现代物流业发展提供了有利的环境。目前，珠三角三城市物流业呈现出快速增长的势头，物流基础设施具备一定的规模，综合运输网络初步建成，代表现代物流组织形式的第三方物流迅速兴起。然而，在物流业的市场规模快速增长的同时，物流成本偏高，物流管理水平偏低且发展不平衡，一些物流企业停留传统物流经营水平上，规模偏小，经营方式粗放。

    7. 商业企业信息技术水平提高，电子商务广泛应用

    “十五”期间，珠三角三城市商业增加了电子商务交易平台的财力、人力等投入，重点批发零售企业、大型物流企业都力争构建企业信息系统，努力实现网上操作、网上交易，不仅提高了商业的经营效率，而且也拓宽了市场交易的渠道，增加了商品销售总额。

    8. 商业政策不断健全,市场体系运作趋向规范化

    珠三角经济发达城市的商业发展已注重宏观政策调控手段与微观市场行为的有机结合，根据城市总体发展和产业特征，制定了城市商业发展规划和城市商业网点规划。三城市都将第三产业确定为城市的支柱产业，制定了以商贸流通业为龙头，带动房地产业、旅游业和现代服务业发展的公共政策与发展战略。珠三角经济发达城市积极顺应中国商业法律、法规及实施办法的推行与实施，不断加强商业政策的实用性与可操作性。

    9. 城市群商业发展的一体化趋势明显

    十五期间，珠三角经济区商业形成了以珠三角中心城市广州为龙头，以深圳、东莞、佛山为核心的城市群，联合珠三角各大城镇区域，逐渐实现了区域性一体化的商业发展模式，成为带动整个华南地区商业发展的纽带，有力地发挥核心城市群的商业的集聚功能、辐射功能和示范功能，已使珠江三角洲经济区内的商业发展渐近均衡。

    （二）广州的商业特性与发展状况

     广州实施“东推进、西延伸、南跳跃、北培育”的商业网点拓展战略，制造业已从城市总体规划中淡出城市中心，未来新城区是城市商业发展的主要潜力所在。商业有机结合现代服务业及相关产业的发展，促进了城市商业的全面发展、协调发展、可持续发展的良好效应。

    当前，中心城区的商业功能突出，城市的有效差异性供给能力明显提高，推动着商业规模的进一步扩张。目前，广州的商业呈现以下特征：

（1）规模优势突出。主要表现为大型且功能复合的购物中心，或专业性强并实现连锁经营的专业店，连锁经营的运作模式整体优势较好，如国美电气、连锁酒店等。
（2）增长速度稳步上升，全社会消费品零售总额占GDP比重增加；
（3）商业创新度相对较高，商业优势聚合了多种特征；
（4）商业业态创新升级快，主题类别鲜明、档次错落有次；
（5）商业资源空间布局趋于合理，便捷的地铁交通网络一定程度实现其有效集中与分散；
（6）国有控股商业继续占有比较明显的优势。

   （三） 深圳的商业特性与发展状况

    深圳市商业发展已渐渐呈现“两轴两带，四大商业区，十四大商业街区”的新格局。在城市商业发展过程中，以地铁一号、三号沿线为商业发展轴的“两轴”局势已明显，这将会利用地铁交通的先决优势，带动沿线的商业物业发展，具有巨大的商业潜力。以东部国道、西部国道为“两带”，将分别形成东部商贸带和西部商贸带，并依托零部件及制成品专业市场集聚巨大的商业资源。另外，四大商业区，即确定“东门——人民南——宝安”金三角商业区、华强北商业区、福田中心、南山后海商业区为四大市级商业区，是城市未来不可动摇的商业中心，将得到重点发展，成为城市商业发展的大本营。

    深圳的城市商业得益于改革开放先行优势，早前的特区经济奠定了雄厚的商业基础，促进商业规模不断扩大。2006年，深圳城市社会消费品零售总额占GDP 29.4%，成为支撑城市经济的主体。现代化气息较浓的年轻城市深圳，商业结构丰富、主题鲜明、功能健全，经营形态创新力强，现代化管理水平不断提高，培养了一定的现代管理人才。同时，毗邻港澳的区位优势，便利的交通运输网络，形成了物流资源丰富的有利环境，为城市商贸流通业提供了有力的物流支撑体系。

    （四） 东莞的商业特性与发展状况

     东莞不仅是世界级的国际制造中心，近年来的商业发展，使本属于外向资源型的东莞更开始成为珠三角地区重要的区域性商贸中心。剧烈的国际竞争促使东莞认真进行产业升级，由出口加工为重点的专业镇连片组成的新型城市，开始向集内外贸易、物流、旅游、会展、酒店业等第三产业功能突出的现代流通业枢纽城市转型。目前，东莞的商业呈现出下述特点：

（1）商业规划滞后，商业布局与总体设计有待优化，同质化突显，出现局部过度竞争；
（2）商业市场需求结构鲜明，市场需求规模大，但存在本地高端消费者外流的现象；
（3）商业政策不健全，市场运行秩序欠规范；
（4）商业自发性强，经营灵活，但是尚缺少总体的发展战略与必要的策略研究；
（5）高素质管理人才紧缺，多数商业企业的管理技能有待提升等。

   事实上，东莞市吸收了大量的资金、劳动力及物质资源，但在寻求城市商业发展的契机时，也发现须关注产业结构调整后的产业梯度转移，以及由此引起的大量劳动力的回流或转移带给商业市场的需求规模减少等问题。因此，东莞在规划城市商业发展时，不仅要顺应城市经济主体的发展，也要充分考虑社会人文的变迁对城市商业的影响。

  二   广州、深圳、东莞三城市的商业发展趋势

    （一） 中心城市商业网点地铁线网化
 
    地铁拓宽了商业的区域边界，方便、快捷的地铁交通有助于形成或提升城市商业中心的商业价值。城市商业的发展将会紧跟城市地铁线网规划而形成地铁商业发展路线，富有创意和具有主题的地铁商业，进而推动城市中心商业与城市地面商业、郊区地面商业的一体化，成为城市的经济纽带。

    （二） 商业企业的区域集群发展
   
     三城市商业已形成大品牌流通企业主导的商业格局，如购物中心等大型复合式商业地产不仅能提升城市商业中心的功能地位，而且有利于数以千万家的小型商业企业的生存。三城市的的商业的发展已显示出珠三角经济发达地区以购物中心为标志的城市集群发展趋势，它的集聚效应将被深度挖掘。

    （三） 商业禀赋要素价值将不断提高
  
     商业的发展离不开引入高素质的商业人才与众多具有相当消费能力的客流，也离不开加强基础设施建设。商业组织将不断趋于集中化，这将促使商业的要素禀赋得以进化，并引导商业企业逐渐着手进行品牌价值、商誉等到无形资产要素的管理。这不仅关系到商业经营层次的提升，还有利于促进商业创造更高的价值。

    （四） 制造业成为商业发展的源动力
   
    珠三角经济发达地区已成为全球制造中心，由于现代供应链管理无缝对接能力的提高，供应链的重心从工业生产环节转向商品流通环节，零售商成为供应链的主导者，掌控着渠道的话语权。三城市商业发展的现实说明，当供应链上下游建立紧密的对接关系时，可以在较大程度上提高流通效率，提高市场的快速响应能力。随着珠三角经济发达城市产业结构优化调整及协调发展，制造业成为商业发展的源动力，并将逐步形成成熟稳定的产业链，加速推进城市商业的规模增长，有效发挥商业的集散功能。

    （五） 农村流通市场出现强化态势

    近年来，三城市注重加强农村商业市场体系建设，加强规范商品市场秩序，加强农村大型综合商业物业的建设投入，引导农村商业的集聚化和连锁化。这一趋势会缩小城市与农村商业经营水平的差距，有利于区域经济的协调发展。

    （六） 商业体系将由新兴行业主导

    珠三角三城市商业都在加大投入，不断创新和寻求更多的新兴行业，并围绕新兴行业形成系统的、链状式的商业体系。由于商业的新业种和新业态层出不穷，其高附加值所产生的经济效益得到高度关注，所以能吸引较多的投资。

    （七） 商业资本市场继续多元化

    随着我国零售业在全球范围对外资开放，参股、控股、兼并、并购、托管等资本运营形式不断出现，珠三角三城市商业资本主体的性质将更具多样性，其资本结构进一步趋向多元化。商业资本市场结构单一，公司治理结构不完善的局面会得到更大的改善。

    本文为文章节选，详细内容请见书《广州流通发展报告（2007-2008）》。

图书作者：王先庆 主编 出版时间：2008-8 版次：2008年 8月第 1版 I S B N：978-7-5097-0243-7/F·0090 页数：536 开　　本：16 印张：33.5 附赠光盘：否　 字数：559千字 浏览人数： 　　 103 装帧：平装 阅读人群：高校产业经济和流通物流等相关专业师生、地方发改委等地方政府决策者